Presentasjon Hauanveien 45 A - C
I et etterspurt og meget barnevennlig boligområde på Konnerud, er det prosjektert tre eksklusive
eneboliger med høy standard og høy kvalitet. Boligene er designet for den aktive barnefamilien av
Arakama AS, og får smakfull innredning og moderne løsninger. I underetasjen vil det innredes for
praktikantdel med to soverom, som enkelt kan integreres med hoveddel hvis ønskelig.
Eneboligene leveres med smarthusløsning og AI-teknologi fra Wonderwall som gjenkjenner husets
bruksmønster. Det kan monteres energieffektivt solcelleanlegg som kan redusere strømregningen med
opp til 75 prosent.
Boligene oppføres i dobbelfrest trekledning i kjerneved av gran, på lavenergivegger med høy lufttetthet.
Dette sikrer, sammen med balansert ventilasjon, for svært lave oppvarmingskostnader og redusert
støynivå. Boligene får integrert dobbelgarasje som er klargjort for elbillader.
Inne vil eneboligene få stor stue og peisestue med gasspeis i første etasje, samt romslig
kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Det vil også bli en stor kjellerstue, fire bad, fem
soverom og to gjesterom/kontor. I andre etasje vil det være egen voksenavdeling med mastersoverom,
bad og walk-in closet. Boligene får også eget treningsrom og to inneboder.
På Konnerud er det barneskoler, ungdomsskole og flere barnehager. Konnerud har marka som
nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier, skiløyper og usjenerte fiskevann byr på flotte
naturopplevelser gjennom årstidene.
Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi
har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom et rikt
utvalg av tilvalg for alle rom. Det vil også være mulig å få installert solcelleanlegg som kan redusere
strømregningen med opptil 75 prosent, samt jacuzzi på takterrasse. Ta gjerne kontakt med megler for en
hyggelig prat og ytterligere informasjon.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
SOMMERKAMPANJE
Eier tilbyr tilvalg til en verdi av kr. 200 000,- til den første kjøperen ved prosjektet. Ved første budaksept vil
denne kjøperen motta tilvalg for kr. 200 000,-.
HØYDEPUNKTER
- 3 prosjekterte, eksklusive eneboliger.
- Innredes med praktikantdel i underetasjen.
- Ettertraktet, meget barnevennlig område.
- Nær skoler, barnehager og flere butikker.
- Flotte turmuligheter i marka like ved.
- Parkering i integrert dobbelgarasje.
- Solrike uteområder, stor takterrasse.
- Mulighet for jacuzzi på takterrasse.
- Dobbelfrest trekledning i gran.
- Romslig kvalitetskjøkken fra HTH.
- Store stuer, og peisestue med gasspeis.
- Fire delikate bad med fliser fra Norfloor.
- Stort vaskerom med direkte adkomst.
- Fem soverom, og to gjesterom/kontor.
- Praktikantdel vil ha kjøkken, bad og to soverom.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Integrerte høyttalere fra Sonos.
- Dirkefrie Assa Abloy sikkerhetslåser.
- Smarthusløsning og AI-teknologi.
- Energieffektivt solcelleanlegg.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etterspurt og meget barnevennlig område på Konnerud i Drammen kommune.
På Konnerud er det barneskoler, ungdomsskole og flere barnehager. Det er flere butikker i gangavstand,
samt kjøpesenter og en rekke, ulike helsetjenester.
Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann byr på
naturopplevelser året gjennom. I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen.
Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Det er lysløype, skøyteis og
treningssenter i nærheten.
Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også
skilandslaget holder samlinger. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine
bademuligheter. Drammensbadet ligger en liten biltur unna, og det samme gjelder Haukåsbakken og
Drammen Skisenter, hvor du finner alpine utfordringer.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 - alle på Konnerud. Meny ligger
på Konnerudsenteret, som også har apotek, kafé, malerbutikk, sportsbutikk og flere andre forretninger.
Om ikke lenge flytter bl.a. Kiwi inn i store lokaler på Konnerudsenteret. Det er kort vei til Gulskogen senter,
Drammens største kjøpesenter, med et rikt og variert butikkutvalg. Drammen sentrum har gågater, samt
sentrene Torget Vest, Magasinet og CC Drammen.
Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum.
Nærmeste holdeplass er Skalstad som ligger ca. 300 m fra boligen. Tog fra Drammen stasjon til Oslo
går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen,
22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og 43 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det
finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere
videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.
Bebyggelse
Arealer og fordeling pr. etasje
Underetasje: Kjellerstue, treningsrom, bad, 2 soverom og bod.
1. etasje: Kjøkken/spisestue, stue, peisestue, gjesterom/kontor, bad, vaskerom og bod.
2. etasje: 2 bad, 3 soverom, gjesterom/kontor og walk-in closet.
Standard
Entré
Eneboligene leveres med flislagte inngangspartier som får kvalitetsfliser fra Norfloor. I tilknytning til
hovedentreen blir det rikelig med garderobeplass. Boligene er prosjektert med listefritt langs himling,
vinduer og karmer, og får sorte innerdører levert av Unike dører.
Kjøkken
Hovedboligen får romslig kvalitetskjøkken fra HTH hvor det blir rikelig med skapplass. Innredningen
leveres med glatte, grå fronter, heltrebenkeplate i bøk og integrerte hvitevarer fra Siemens. Det vil være
mange tilvalgsmuligheter for å kunne tilfredsstille enhver kjøkkenentusiast.
Stue, kjellerstue og peisestue
Eneboligene er tegnet med en stor stue i første etasje. På det samme planet vil det være peisestue med
gasspeis. I underetasjen leveres boligene med en stor kjellerstue. Stuene får bred eikeparkett på gulv fra
Barlie, og på vegger/himling blir det malt gips.
Bad/wc/vaskerom
Av våtrom får boligene fire delikate bad, samt et separat vaskerom. Badene er prosjektert med
kvalitetsfliser fra Norfloor, varmekabler, Oras armaturer og servant/servantskap fra Alterna. Badene i
andre etasje leveres i sin helhet med interiør fra Vikingbad. Stort utvalg i tilvalgspakker gir mange
muligheter for individuelle tilpasningsmuligheter og personlig design.
Det store vaskerommet vil ligge i første etasje, og har direkte inngang - noe som er svært praktisk for
barnefamilier og hundeeiere. Rommet leveres med vask og underskap i serien Malin fra Alterna. Videre
får rommet utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskerommet vil også få
skapinnredning fra HTH som tilvalg, og våtrommene får avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.
Soverom, treningsrom og garderobe
Eneboligene leveres med tre soverom i andre etasje, samt to gjesterom/kontor. Det er også to soverom i
hybelen som kan integreres med hoveddelen. Mastersoverommet i andre etasje vil ligge i behagelig
suiteløsning til bad, og får også walk-in closet og egen balkong. Soverommene leveres med bred
eikeparkett på gulv, og det er listefritt tak, vinduer og karmer. Videre får boligene treningsrom i
underetasjen, og det vil være gode lagringsmuligheter i bod i første etasje og underetasje.
Praktikantdel
I underetasjen blir det innredet for praktikantdel med egen adkomst, noe som kan gi gode leieinntekter.
Praktikantdel kan enkelt integreres med hoveddelen hvis det er ønskelig. Praktikantdel vil blant annet ha
to soverom og et kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
Plantegning underetasje: Denne plantegningen samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger hos
kommunen.
Oppvarming - Teknisk
Boligene vil hovedsakelig være elektrisk oppvarmet, med varmekabler i hele underetasjen og på våtrom. I
tillegg monteres det peis i hovedstue. Eneboligene får også mulighet for installering av solcellepanel. Det
vil være balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og dobbelfiltrert luft. Sikringsskapet får
automatsikringer, og elanlegget vil bestå av produkter med gjennomgående høy kvalitet.
Parkering / Garasje
Det blir parkering i integrert dobbelgarasje på ca. 36,6 kvm, klargjort for installering av elbillader. I forkant
av garasjen blir det flere biloppstillingsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse nederst i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!
Uteområde
Eiendommene leveres med tomter som har gode solforhold og noe utsikt. Tomtene er på henholdsvis
631, 638 og 638 kvm. Det meste av tomten vil bli opparbeidet med hage og diverse beplantning, og i
forkant av den integrerte garasjen blir det gårdsplass. Det blir også utebelysning fra Artes som lyser både
opp og ned. Andre etasje får en stor takterrasse med mulighet for jacuzzi, og fra hovedsoverommet i
samme etasje blir det utgang til egen balkong.
Selger står ansvarlig for asfaltering av godkjent adkomst vei til eiendommene. Gårdsplass vil bli gruset
og ikke asfaltert. Tomten levers grovplanert med stedliggende masser.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Ingen registrerte servitutter.
Rettigheter på 3005-81/381
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr.: 847106
Bestemmelse om veg
19.09.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:81 Bnr:380
Dagboknr.: 847106-2
Best. om vann/kloakkledn.
19.09.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:81 Bnr:380
Dagboknr.: 847106-3
Bestemmelse om parkering
19.09.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:81 Bnr:380
Dagboknr.: 847174-1
Bestemmelse om veg
19.09.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:81 Bnr:379
Dagboknr.: 847174-2
Best. om vann/kloakkledn.
19.09.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:81 Bnr:379
Dagboknr.: 847134-1/200
Bestemmelse om veg
19.09.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:81 Bnr:378
Dagboknr.: 847134-2/200
Best. om vann/kloakkledn.
19.09.2016
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:81 Bnr:378