Presentasjon Jelstadveien 67 A og B
I landlige, barnevennlige omgivelser like utenfor Geithus skal det bygges en vertikaldelt tomannsbolig
med to flotte enheter. Kanskje en av disse er ditt nye hjem? Boligene forventes ferdigstilt i andre kvartal
2022 og får stilren design, smakfull innredning og moderne løsninger. Det vil være mulighet for en rekke
tilvalg, så her kan du være med å designe drømmeboligen.
Tomten foran boligene er flat og solrik med god plass for fine hageområder og flere uteplasser. Utsikten
fra boligene er unik og lun der skog og mark er som nærmeste nabo. Markterrasser leveres som tilvalg,
men hver bolig får en stor takterrasse på hele 40 kvm. Terrassen vil ligge over tilhørende garasje, og det
vil også være gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Boligene får samme planløsning, bare speilvendt, og går over to etasjer. I første etasje blir det entré, hall,
bod, bad, vaskerom og to soverom. Det leveres skyvedørsgarderobe både i entreen og på
hovedsoverommet, og det kan leveres flere skap som tilvalg. Det vil også bygges en utvendig sportsbod i
tilknytning til garasjen.
Boligenes andre etasje får wc-rom, hovedsoverom, stue og kjøkken. Stue og kjøkken vil ligge i en herlig,
åpen løsning - et nydelig rom med store utsiktsvinduer og utgang til terrassen. Kjøkkenet kan leveres
med eller uten innredning, og her får du flere muligheter til å påvirke stil og standard.
Ingen depositum eller forskudd!
Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene er det mange
kvalitetsløsninger å velge mellom. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om
kjøp inngås kan det velges alternative gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Ta gjerne kontakt med
megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
HØYDEPUNKTER
- To moderne, prosjekterte boliger.
- I en vertikaldelt tomannsbolig.
- Forventet ferdig 2. kvartal 2022.
- Solrik, flat tomt i rolige omgivelser.
- Rikelig med boltreplass for familien.
- Stor, flott terrasse på hele 40 kvm.
- Tilliggende garasje med bod.
- Boligene innredes med høy kvalitet.
- Det blir mulighet for flere tilvalg.
- God planløsning over to etasjer.
- Nydelig stue/kjøkken i åpen løsning.
- Store utsiktsvinduer, dør til terrasse.
- Det kan velges stilren innredning.
- Bad, wc-rom og eget vaskerom.
- Tre soverom på 10, 12 og 15 kvm.
- Ett rom får skyvedørsgarderobe.
- Flere skap kan leveres som tilvalg.
- Innvendig bod og utvendig bod.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Varmepumper leveres som tilvalg.
- Pipe og peisovn leveres som standard.
Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig og naturskjønn Beliggenhet utenfor Geithus i Modum kommune.
Området har skole, barnehage, buss og butikk. Det er bademuligheter i elva, kun en rusletur fra boligen,
og det er fotballbane på Rolighetsmoen. Geithus kan også skilte med vakkert turterreng både for
barnefamilier og friluftsentusiaster.
Den som er glad i hoppsport kan også fryde seg over å bo kun 7 km fra Vikersund Hoppsenter med den
verdensberømte skiflygingsbakken. Senteret har fine helårs treningsmuligheter og flott utsikt. Nærmeste
alpinanlegg er Modum skisenter. Anlegget har to nedfarter, bigjump, rails og kafeteria. I tilknytning til
skisenteret er det anlagt 9 hulls golfbane som er åpen under sommerhalvåret. Dessuten er det
svømmehall på Furumo.
Om sommeren er Blaafarveværket og Koboltgruvene verdt et besøk. Tross sitt stedvis krevende terreng er
anlegget tilpasset for alle brukergrupper og byr på flotte turmuligheter. Området har gamle fredede
bygninger, museer, guidede gruveturer, idylliske Haugfossen og flere kulturstier. I sommerhalvåret
arrangeres det også gratis søndagskonserter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Geithus, som ligger ca. 3 km unna og har post i butikk.
Ellers er det kort vei til Kiwi, Rema 1000 og Spar på Vikersund. Ønsker du ytterligere servicetilbud har
Vikersund Nærsenter et variert utvalg. Hokksund, Hønefoss og Drammen ligger også godt innen
rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger 4-5
minutter unna. Nærmeste jernbanestasjon er på Vikersund. Med bil tar det ca. 8 min til Åmot, 8 min til
Vikersund, 40 min til Hønefoss, 43 min til Drammen, 62 min til Sandvika og 75 min til Oslo S.
Det er ca. 2,5 km til Stalsberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til
Søndre Modum ungdomsskole. Rosthaug videregående skole ligger i Åmot, ca. 7 km unna. Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
Bebyggelse
Bygninger
2 stk halvparter av hel vertikaldelt tomannsbolig.
Arealer og fordeling pr. etasje
1. etasje: Entré/hall, bod, bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Wc-rom, soverom, stue og kjøkken.
Annet: Sportsbod i tilknytning til garasjen.
Standard
Entré
Begge boligene får samme planløsning, bare speilvendt, og inngangspartiene blir overbygd. En lun entré
og romslig ønsker deg velkommen inn. Entreen og hallen får parkett- eller laminatgulv, og enstavs
eikeparkett eller fliser kan velges som tilvalg. Det kan også leveres varmekabler og dimbare downlights
som tilvalg.
Skyvedørsgarderobe med speilfronter er inkludert i leveransen, og hyller, sidevegger og innredning kan
leveres som tilvalg. Fra entreen er det dør videre inn i hallen, og fra hallen er det direkte tilgang til
innvendig bod. Boligen får hvite, glatte innerdører som standard, og det kan velges andre dører som
tilvalg.
Stue og kjøkken
Boligen får stue og kjøkken i åpen løsning - et nydelig rom i andre etasje med utgang til en stor
takterrasse. Rommet blir på 39 kvm og får store utsiktsvinduer som slipper inn rikelig med lys. I tillegg
monteres det downlights i taket, og det leveres med dimbare downlights. På gulvet legges det parkett
eller laminat. Enstavs eikeparkett. Pipe og peis leveres som standard, det vil også leveres en ovn, man
kan oppgradere ovnen mot tillegg i prisen dersom det er ønskelig.
Hvis du velger å få montert kjøkken inkluderes det innredning fra Ikea med hvite, glatte fronter og
benkeplate i enten eik eller laminat. Skapene får softclose, og det monteres komfyrvakt over kokesonen.
Som tilvalg kan du blant annet få benkeplate i kompositt, granitt eller marmor, samt vitrineskap, belysning
og/eller frittstående kjøkkenøy. Kjøkkenet leveres med standard hvitevarer,
mikro,oppvaskmaskin,own,platetopp. Alt blir integrert. Det er mulig å oppgradere hvitevarer og levere
kjøleskap mot tillegg i prisen.
Bad/vaskerom
Boligene får både bad, wc-rom og vaskerom. Wc-rommet vil ligge i andre etasje, i tilknytning til stuen og
hovedsoverommet. Det legges parkett eller laminat på gulvet, veggene males og det monteres toalett og
servantinnredning.
Vaskerommet blir i første etasje og får fliser på gulvet, våtromsmaling på veggene og lun gulvvarme. Det
monteres utslagsvask, 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Badet vil også være i første etasje og får fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvvarme, downlights (LED)
og veggmontert toalett. Det kan leveres andre typer fliser og dimbare downlights som tilvalg. Det leveres
heldekkende, dobbel servant med underskuffer, og over servanten leveres det speil med belysning. I
tillegg får badet et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassvegg. Dusjkabinett, vegg av
glassbyggerstein og andre typer servantinnredning kan velges som tilvalg.
Soverom og garderobe
Boligene får tre store, luftige soverom - to i første etasje og ett i andre etasje. Rommene blir på 10, 12 og
15 kvm og får parkett eller laminat på gulvet. Det kan leveres enstavs eikeparkett og varmekabler som
tilvalg. Veggene sparkles og males. Hovedsoverommet får skyvedørsgarderobe med speilfront, og det
kan leveres enkle garderobeskap i de andre rommene som tilvalg.
Oppvarming - Teknisk
Boligene vil få panelovner som elektrisk oppvarming, badet vil ha varmekabler. Varmepumpe (luft-til-luft)
eller vannbåren varme (luft-til-vann) kan leveres som tilvalg, det samme gjelder gulvvarme. I tillegg
monteres det balansert ventilasjon av typen Flexit eller tilsvarende. Elanlegget monteres etter NEK 400 og
får selvfølgelig automatsikringer. Boligen kan leveres som Smarthus med app for styring av lys, varme,
markiser, værstasjon med mer. Dette er tilvalg. Pipe og peis leveres som standard. Sentralstøvsuger kan
også leveres som tilvalg.
Parkering / Garasje
Hver bolig får tilhørende enkelgarasje, og det blir også god plass for biler på tomten. Garasjen bygges i
samme stil som boligen, og elektrisk port, lys, stikk med mer kan leveres som tilvalg. I tilknytning til
garasjen bygges det utvendig sportsbod.
Uteområde
Eiendommen er flat med gode sol- og lysforhold. Her kan du skape et nydelig hageområde med rikelig
med boltreplass for de minste. Foran boligen bygges det garasje, og her vil det også være en romslig
gårdsplass. Det kan leveres varmekabler i garasjen og utenfor inngangspartiet som tilvalg.
Eiendommen har flere muligheter for fine uteplasser, og markterrasser kan leveres som tilvalg. Fra stuen
i andre etasje blir det utgang til en stor, solrik takterrasse (over garasjen) på hele 40 kvm. Her blir det god
plass for utemøbler, grill med mer - et perfekt sted å samle familie og venner på fine dager. Terrassen får
trykkimpregnert gulv og rekkverk, og det kan leveres rekkverk etter eget design som tilvalg.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.
eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan
vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Dagboknr.: 869501
Bestemmelse om veg
11.06.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:60 Bnr:160
Dagboknr.: 1673225
Bestemmelse om kloakkledning
11.12.2018 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
Andre rettigheter:
Dagboknr.: 1021071
Best. om vann/kloakkledn.
04.11.2016
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:60 Bnr:159
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:60 Bnr:160
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3047-60/129
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr.: 124079
Bestemmelse om veg
01.02.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:60 Bnr:159