Valdres/Etnedal - Hyttetomter i Bjødnalabben hyttegrend - Utsikt mot Jomfruslettfjell -19 solgte i feltet
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF
Siri Lyseng Solberg
Kjøpesum og omkostninger
Pris fra
150 000,-
til
240 000,-
Informasjon om eiendommen
Eier
Eli Margrethe Bergsbakken
Betegnelse
Tomtene vil bli utskilt fra Gnr. 35 Bnr. 171 i Etnedal kommune.
Hver tomt blir endelig oppmålt og tildelt eget bnr. før overtagelse.
Det er kjøper som betaler for oppmåling/matrikkelføring i henhold til kommunens satser.
Tilgjengelige tomter for salg (ref.plankart): 1-16 ,18-19, 23-30.
Beliggenhet
Tomtene ligger i Bjødnalabben hyttegrend, Etnedal kommune.
Ca. 23 km fra kommunesenteret Bruflat.
Tomtene ligger ca. 870-920 m.o.h., og det er fin utsikt mot Jomfruslettfjell. Enkelte tomter har utsikt mot
Jotunheimen. Elva Åfeta ligger like i nærheten og her kan en ta en frisk dukkert.
Nærmeste skiløype er løype Tjernset-Elvesæter-Feplassen, ved innkjøringen til hyttefeltet. Herfra kan man
blant annet gå til Jomfruslettfjell, Spåtind, Lenningen og Glenna. Turterrenget er helt fantastisk og
mulighetene er mange - se løypekart på skisporet.no
Få minutter kjøring så er du oppe på Lenningen, og videre inn til Langsua nasjonalpark. Det er ca. 10 km
til Gamlestølen.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Området er en perle i norsk natur, med et fantastisk turterreng som passer godt for både store og små.
Synnfjellet er delt i 4 områder; Synnadalen, Lenningen, Bakkebygda og Hugulia/Slåtten.
I Synnfjellet er det 300 kilometer med fantastiske løype som går fra stølsområdet, gjennom skogen og
opp på snaufjellet på ca 1400 meter. I media så omtales disse gjerne for "Norges beste skiløyper".
Fjellområdene rundt Etnedal kan by på mange flotte topper med bl. a Spåtind (1414 moh.),
Djuptjernkampen (1325 moh.), Jomfruslettfjell (1139 moh.), Røssjøkollane (1287 moh.) og Solskiva
(1184 moh.).
Etnedal er også et eldorado for deg som liker å sykle, her er det mange fine stølsveier som passer for
hele familien.
Man kan også prøve fiskelykken i de over 100 vann/tjernene, kanskje blir det selvfisket ørret til middag?
På badeplassen ved Røssjøen er det lavvo og grillplass,
Det er mulighet for å leie robåt ved å vipse beløp og få kode på mobil (selvbetjent løsning). For oppdaterte
retningslinjer anbefales det å gå inn på inatur.no eller hjemmesidene til Torpa Fjellstyre. Det henger også
oppslagstavler i området.
Gamlestølen har et mindre alpinanlegg samt serveringssted med god hjemmelaget mat. Etter en tur i
bakken kan man ta turen i boblebadet som er utendørs på dette serveringsstedet.
Alternativt alpinanlegg er Valdres Alpinsenter på Aurdalsåsen.
Så om du liker flott natur, lange skiturer, fjellturer, fjellklatring, padling, fisking eller rett og slett bare slappe
av så er Etnedal og Bjødnalabben hyttegrend stedet for deg!
Bebyggelse
Parkering / Garasje
I henhold til reguleringsbstemmelsene: "I tillegg skal
det anlegges parkering for 2 biler på hver tomt. Videre
skal 36 kvm (BYA) til parkeringsformål regnes med i den totale utnyttelsen på tomta."
Adkomst
Fra Oslo:
Følg E16 til Bagn. Ta av mot Etnedal/Tonsåsen. Følg Bagnslinna over Tonsåsen, ta inn på Venstrevegen
videre til Bruflat. Ta til venstre i krysset mot Flatøydegard. Følg veien i ca. 18km, ta til høyre inn på
Lenningsvegen, kjør 4km, ta deretter til høyre inn Åfetavegen (bomvei).
Alternativ kjøring via Dokka.
Koordinater til punkt i feltet:
Nord: 6768634.26
Øst: 533244.63
EPSG:25832
Beskrivelse av tomt/hage
Eiet tomt.
Tomteareal varierer fra ca. 1000 kvm til ca. 1900 kvm. Se plankart og prisliste for oversikt.
Alle arealangivelser er hentet fra reguleringskart, og er ca. areal. Avvik fra areal og grenser kan
forekomme ved oppmåling.
Endelig tomteareal vil fremkomme av matrikkelbrev. Oppmålingsgebyr er inkludert i salgssum.
Alle tomter selges som råtomter, kjøper må selv opparbeide tomten.
Det henvises til reguleringsplan angående byggelinje og restriksjoner.
Øvrig opparbeidelse / grunnarbeider er kjøpers ansvar.
Servitutter / rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Heftelser:
Dagbok 216772, tinglyst 17.03.2011 - Fredningsvedtak. Forskrift om vern av Røssjøen naturreservat i
Nord-Aurdal, Etnedal og Nordre Land kommuner, Oppland
De tinglyste heftelsene kan fås ved henvendelse megler.
Heftelsene vil være tinglyste på de utskilte tomtene, og vil ikke bli slettet.
Kjøper må akseptere at det kan legges strøm, evt. vannledninger o.l over tomtene, og gi adgang til
vedlikehold/utskiftninger. Kjøper aksepterer videre at dette kan bli tinglyst på eiendommen.
Interessert i eiendommen?
Når du er på boligjakt trenger du kanskje også å avklare verdien på boligen du har i dag?
Eiendom
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp / Strøm
Tomtene selges som råtomter, og tomtekjøper må derfor selv bekoste og sørge for infrastruktur.
Privat vei. Det er delvis opparbeidet vei i hyttefeltet. Se situasjonskart og flyfoto vedlagt i salgsoppgaven.
Tomtekjøper bekoster selv vei fra der det nå er vei og fram til sin tomt.
Felles vannkilde via borebrønner, eller egen borebrønn på egen tomt. For boring av egen borebrønn på
egen tomt kan Valdres Brønnboring tilby fastpris på ca. kr. 60.000,- eks. mva. Alt inkludert med foringsrør
og eventuell brønntrykking om nødvendig avsluttet topp borehull, slik at det bare er å legge vannledning
inn i hytta. Det tas forbehold om prisendring. Kontakt Valdres Brønnboring v/Jon Harald Skattebo for mer
informasjon.
Anbefalte avløpsløsninger i følge godkjent vann/avløpsplan:
Tomtnr. 1-6, 9-16, 25-27: Enkeltanlegg gråvann
7-8, 18-19, 22-24, 28-30: Enkeltanlegg
Vedtatt VA-plan ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Strøm: Etna Nett AS planlegger oppsetting av ny nettstasjon. Lagt bredbånd til området. Tomtekjøper må
selv bekoste og sørge for tilkobling og framføring til egen tomt. Kontakt Etna Nett AS for mer informasjon.
Reguleringsforhold
Tomtene følger reguleringsplan for Bjødnalabben hyttegrend, bvedtatt 26.01.2010, revidert 02.09.2010 av
Etnedal kommune.
Utdrag fra planbestemmelsene:
"På hver tomt kan det bygges inntil tre bygg: hovedhytte, anneks og uthus/garasje. I tillegg skal det
anlegges parkering for 2 biler på hver tomt.
Utnyttelsesgraden på den enkelte tomt er % -BYA=25 %.
I tillegg er det følgende begrensninger på de forskjellige bygg: Hovedhytta kan ikke være større enn 160
kvm (BYA),
anneks ikke større enn 40 kvm (BYA) og uthus/garasje ikke større enn 40 kvm (BYA). Videre skal 36 kvm
(BYA) til parkeringsformål regnes med i den totale utnyttelsen på tomta.
Byggene skal ligge lavest mulig i terrenget. Synlig grunnmur skal ikke være høyere enn 0,5 meter over
justert terrengnivå. Etnedal kommune kan bestemme sokkelhøyden i hvert enkelt tilfelle. Mønehøgde skal
ikke overstige 6,0 m fra gjennomsnittlig terreng."
Fullstendig reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Godkjenning av utvidet avkjøring iht. rekkefølgebestemmelsene, er i orden. Bekreftelse ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Økonomi
Faste, løpende kostnader
Det er kjøper som betaler for oppmåling/matrikkelføring i henhold til kommunens satser.
Kommunale avgifter påløper fra godkjent byggesøknad.
Ellers kostnader til strøm, forsikring, snøbrøyting, internett, alarm etc. kommer i tillegg.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før
avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for
kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har
avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar
godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
Fra kr. 150 000,- - 240 000,-
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))
5 000,- (Dokumentavgift 2,5 % av salgssum - forutsatt salgssum: 150 000,-) Priser fra fra. 150 000,- - 240
000,-)
13 869,50 (Omkostninger totalt)
Fra kr 163 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Se prisliste i vedlegg.
Diverse
Annen nyttig informasjon
Det foreligger ikke formuesverdi for hver enkelt tomt pr i dag. Det er kjøpers ansvar å registrere dette på
sin skattemelding.
Konsesjon / Odel
Ny eier må signere egenerklæringsskjema for behandling hos kommunen som videresender til Statens
Kartverk.
Ingen odel.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med
dette.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens
hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.
avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Vedlegg til salgsoppgave
Meglers verdivurdering
Prisliste Bjødnalabben hyttegrend
Oversiktskart med nummerering av tomtene
Plankart
Plankart - aktuell del (nordre)
Situasjonskart
Situasjonskart - flyfoto
Bestemmelser reguleringsplan
Vedtatt VA-plan
Forelegging av tiltak - Strøm
Kart, forelegging nettstasjon
Godkjenning av utvidet avkjøring
Vann 80 meter Priseksempel
Vann 100 meter Priseksempel
Vann 120 meter Priseksempel
Grunnbok
Meglers vederlag og utlegg
Meglers provisjon: Kr 39 000,- inkl. mva pr. solgte enhet
Tilretteleggingshonorar: Kr 19 000,- inkl. mva
Visninger: Kr 2 500,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 28 900,- inkl. mva
Oppgjør: Kr 5 500,- inkl. mva pr. solgte enhet
Webmegler kr. 973,75 pr. solgte tomt
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke,
visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.
Før boligjakten starter, bør du ha gjort deg opp en formening om hvor du vil bo, hvor lagt du kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til boligen. Hold fast ved dine vurderinger, også om budrunden blir hektisk. Ikke alle av oss får alle ønsker oppfylt når vi handler bolig. Du bør derfor prioritere ønskene; Er terrasse viktigere enn garasjeplass? Er peis viktigere enn et ekstra baderom?
2. Møt forberedt på visning
Innhent salgsoppgave og boligsalgsrapport på forhånd, og les nøye gjennom denne informasjonen før visningen. Notèr gjerne ned spørsmål du ønsker å stille megler og selger, slik at spørsmålene dine ikke går i glemmeboken. Er det utstedt ferdigattest på boligen? Er alle P-rom godkjent for varig opphold? Vent med å legge inn bud til du har fått svar på spørsmålene.
3. Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger
Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger, slik at du finner ut om det er langt til skole, barnehave, offentlig kommunikasjon, matbutikk mm. Sett deg videre godt inn i eventuelle vedtekter og husordensregler som gjelder for den boligen du kanskje skal kjøpe. Er det tillatt å leie ut? Er det lov å flytte inn med kjæledyr?
4. Finansiering
Finn ut hvor grensen går for hva du kan finansiere, og sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden! Husk at du, ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehave, reiseutgifter m.v. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.
5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring.
Dersom vilkårene for å tegne slike forsikringer er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring gjennom megler. Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler, dvs. mangler som selger ikke kjente. Når du selger bolig, vil megleren din spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikringen, derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig. Forsikringen gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtagelsen, samt juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig. Vi i PrivatMegleren anbefaler, med få unntak, kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette gjør du gjennom eiendomsmegleren når du kjøper bolig.
Selge eiendom gjennom PrivatMegleren
Skal du også selge egen eiendom? Les mer om salg gjennom PrivatMegleren
Synes du det er krevende å orientere deg i eiendomsmarkedet? Har du vært på mange visninger? Har du tapt mange budrunder? La en megler med en objektiv tilnærming bistå deg med kjøp av eiendom.
Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre. PrivatMegleren Boligbytte tilbyr hjelp med lagring av interiør, pakking, flyttingen, utvask og strøm. I tillegg får alle kunder av PrivatMegleren tilbud om kostnadsfri flytteforsikring.
Snakk med Nordea om finansiering
Ring 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis