Beliggenhet
Høghaugen Øvre er et nytt område i Hafjell med en attraktiv og usjenert beliggenhet ca 700 moh. Her vil
du få følelsen av ro og fred i et hyttefelt hvor det er rikelig med plass mellom hyttene. Tomtefeltet ligger
sørvestvendt på en høyde hvor de fleste hyttene får god utsikt og meget gode solforhold. Dette er en
fantastisk plass for å samle familie og venner - både for aktive og late dager, sommer som vinter.
Tomtefeltet er del av et større felt og området vil bli vesentlig utbygget.
Det er planlagt og det jobbes nå for at området skal få ski in & ski out til et av landets beste alpinanlegg,
samtidig som det får ski in & out langrenn via tilkomstløypa og ut i langrennsnettet. Tilkomstløypa ligger i
grensen til tomtefeltet. Man skal komme seg til alpinløypene via tilkomstløype med noe variert helling,
hvor man antakelig må stake enkelte steder. Tilkomstløypen vil gå i grensen til dette tomtefeltet. Anlegget
har 15 skiheiser, 31 nedfarter, en av landets mest anerkjente terrengparker for snowboard/ski og Hafjell
Bike Park.
Kort vei også til Gaiastova, Ilsetra og Pellestova med restauranter, kafè, afterski, skiutleie,
dagligvarebutikk og sportsbutikk.
Det er få kilometer ned til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m.
Ca 8 km til Hafjell golfbane. Kort kjørevei til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og
aktiviteter for hele familien. Ca 20 minutters kjøring til hyggelige Lillehammer sentrum.
Bebyggelse
Bygninger
Prosjektet består av et tomteområde med 7 prosjekterte hytter. 5 av hyttene får egen tomt imens hytte 2 og
3 får felles tomt (24) som skal seksjoneres, slik at hver enhet får et eget seksjonsnummer. Bygging er
igangsatt på to av tomtene pr 05.04.22.
Hytte 1 Tomt 23
Gnr 4 Bnr 140
886,7kvm tomt. BRA: 141kvm P-rom: 138,4kvm
Pris: 8 500 000,-
Hytta inneholder bla. 2 soverom i 1 etg, 2 bad (det ene med inngang til badstue og det andre tilknyttet
hovedsoverom), teknisk rom/vaskerom med innvendig og utvendig utgang, stue/kjøkken, romslig gang,
samt hems med TV-stue og 2 soverom. Utvendig bod (kald bod).
Hytte 2 Tomt 24a
Gnr 4 Bnr 141
1092,2kvm felles tomt. BRA: 81kvm P-rom: 67,6kvm
Pris: 5 400 000,-
Hytta inneholder bla. 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, separat WC, stue/kjøkken, samt hems med
3 inndelte hemsrom. Hemsen har et målbart areal på 13,2kvm BRA
Hytte 3 Tomt 24b
Gnr 4 Bnr 141
1092,2kvm felles tomt. BRA: 81kvm P-rom: 67,6kvm
Pris: 5 500 000,-
Hytta inneholder bla. 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, separat WC, stue/kjøkken, samt hems med
3 inndelte hemsrom. Hemsen har et målbart areal på 13,2 kvm BRA
Hytte 4 Tomt 25 Gnr 4 Bnr 142
835,7kvm tomt. BRA: 122kvm P-rom: 96kvm
Pris: 6 900 000,-
Hytta inneholder bla. 3 soverom, bad, vaskerom/bad, bod/teknisk rom med utvendig inngang,
stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Hemsen har et målbart areal på 20,8 kvm BRA
Hytte 5 Tomt 26 Gnr 4 Bnr 143
1023,9kvm tomt. BRA: 132kvm P-rom: 103,8kvm
Pris: 7 300 000,-
Hytta inneholder bla. 3 soverom, 2 bad (det ene tilknyttet hovedsoverommet og den andre har inngang til
badstue), teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Utvendig bod.
Hemsen har et målbart areal på 23kvm BRA.
Hytte 6 Tomt 27 Gnr 4 Bnr 144
977,6kvm tomt. BRA: 146,4kvm P-rom:146,4kvm
Pris: 8 900 000,- SOLGT
Hytta inneholder bla. 2 soverom i 1 etg, 2 bad (det ene med inngang til badstue og det andre tilknyttet
hovedsoverom), teknisk rom/vaskerom med innvendig og utvendig utgang, stue/kjøkken, romslig gang,
samt hems med tv-stue og 2 soverom.
Hytte 7 Tomt 28 Gnr 4 Bnr 145
923,7kvm tomt. BRA: 132kvm P-rom:103,8kvm
Pris: 7 800 000,-
Hytta inneholder bla. 3 soverom, 2 bad (det ene tilknyttet hovedsoverommet og den andre har inngang til
badstue), teknisk rom/vaskerom, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Utvendig bod.
Hemsen har et målbart areal på 23kvm BRA.
Byggemåte
Hver hytte utføres med støpt såle, grunnmur og bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere).
Fasader utføres i beiset stående kledning (grunnet + ett strøk). Krympesprekker kan forekomme. På
terrasser leveres tregulv. Innvendige vegger utføres med stenderverk og stående panel. Innervegger blir
isolert med mineralull. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for
justeringer og påforinger. Yttertak leveres i royalimpregnert brunt tretak.
Standard
INNVENDIGE MATERIALVALG
Gulv: Alle rom med unntak av entré, wc, bad og bod/vaskerom leveres med Kährs eik antium 1 stavs
hvitlasert eikeparkett som standard.
Det leveres keramiske fliser i format 60x60 cm i entré og wc/gjestetoalett. Standard entréflis er av typen
Nortec Antrasitt, men kjøper kan endre til ønsket flis ved tilvalg.
På bad leveres det keramiske fliser i format 60x60 cm. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et
mindre (5x5 cm) flisformat. Standard gulvflis er av typen Nortec Antrasitt. På vegger leveres stående beiset
glatt panel.
Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av våtsoner leveres med stående glatt panel.
Himlinger: Brunbeiset panel i alle etasjer. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og
som helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entré, wc, bad og over kjøkkenskap. Det vil kunne
være noen synlige dragere (bærebjelker) i hytta. Dragere kasses inn med panel eller beises i samme
farge som resten av taket.
KJØKKEN
Det leveres som standard fra K-Design i sort utførelse, det leveres også sort htl 12 mm laminat og
Siemens hvitevarer.
GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på
salgstegning/kontraktstegning.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører type Scanflex type Trend 1 med glass mellom stue/gang og ellers uten glass i øvrige
rom. Dør leveres med dempelist, sorte karmer og dørvridere i sort utførelse av typen, New York.
BAD 1
Baderomsinnredning fra Alterna All Day universal i grå matt i bredde, 85 cm. Speil over i samme bredde
som innredningen og 80 cm høyde. LED downlights i himling. Alterna Fan sort ettgreps servantbatteri.
Alterna Fan ettgreps servantbatteri og Silhouette rainshower dusj med hånddusj. Innsvingbare, rette
dusjvegger av typen Alterna Picto i glass, dusjsone ca. 90x90. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde.
Vegghengt klosett av type Porsgrunn 7D med dempesete og trykkplate. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra
bad til tilliggende rom, men innenfor forskriftskrav.
BAD 2
Baderomsinnredning fra Alterna All Day universal i grå matt i bredde, 85 cm. Speil over i samme bredde
som innredningen og 80 cm høyde. LED downlights i himling. Alterna Fan sort ettgreps servantbatteri.
Alterna Fan ettgreps servantbatteri og Silhouette rainshower dusj med hånddusj. Innsvingbare, rette
dusjvegger av typen Alterna Pyxis i glass, nisjedør 90cm. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde.
Vegghengt klosett av type Porsgrunn 7D med dempesete og trykkplate. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra
bad til tilliggende rom, men innenfor forskriftskrav.
VASKEROM/TEKNISK
Som iht. tegning
VINDUER/VINDUSDØRER
Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Vinduer leveres ferdig malt fra fabrikk i
sort farge
HOVEDINNGANGSDØR
Slett hovedinngangsdør i sort farge av typen Harmonie Strand.
LISTVERK
Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk i samme farge som
panel.
TRAPPER
Det leveres trapp med furutrinn i samme farge som vegg, og vanger leveres i sort utførelse
DIVERSE UTSTYR
Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får to frostsikre
utvendig vannkraner (kaldtvann), en på hver langside av huset. Varmtvannstank på 200 liter vil bli plassert
i vaskerom/bod
VENTILASJON/OPPVARMING/PEISOVN
Det leveres naturlig ventilasjon i boligen.
Det leveres varmekabler i entré, baderom, vaskerom og wc. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance eller
tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under
overskap på kjøkken, stikk over servanter og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med
lyd og brannkrav. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent.
Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018.
Alle stikkkontakter og brytere leveres i sort SG utførelse.
Det leveres 2 utelys pr. bolig. Det leveres sorte LED downlights i himling i entré og wc/gjestetoalett i 1.
etasje, samt i baderom. Downlights og/eller belysning i øvrige rom kan bestilles i forbindelse med
tilvalgsprosessen.
TV/RADIO/TELEFON
Det leveres fremføring med trekkerør for totalt 1 tv uttak.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av
kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen.
EL-SKAP
Hver bolig får et strømskap plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen.
KUMMER
Det vil bli etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann, overvann samt avløp inne på
tomten. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kummer kan bli
etablert i private parseller
Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for
vann/avløp, ventilasjonskanaler og elektriske føringer. Slike endringer kan også medføre avvik fra de
arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.
Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og
funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er
det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å
ivareta offentlige krav.
Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som
møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform,
bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, belysning, blomsterkasser,
beplantning, solavskjerming/markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen
kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og
VVS-føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da
det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan
vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den
arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og branntekniske krav.
Selger kan velge å levere andre materialer/annet utstyr enn det som fremkommer av denne
leveransebeskrivelsen. Dette forutsetter dog at materialer og utstyr er av tilsvarende kvalitet. Årsak til slike
endringer kan eksempelvis være at produkter går ut av produksjon, ikke er tilgjengelig ved
utførelsestidspunkt eller at valgt entreprenør har rammeavtaler med andre leverandører enn de som
forhandler oppgitte produkter.
Boligene vil bli organisert som selveierboliger. Tiltakshaver er Romerike Hytter AS. Hyttene bygges etter
teknisk forskrift TEK 17.
Oppvarming
Det leveres varmekabler i entré, baderom, vaskerom og wc. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance eller
tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.
Parkering / Garasje
Opparbeides på egen grunn.
Adkomst
Fra E6, ta av ca 10 km nord for Lillehammer ved skilt Hafjelltoppen. Følg videre skilting mot Hafjelltoppen.
Passer bommen og følg denne veien oppover. Ta til høyre inn på Rundmyrvegen og umiddelbart til høyre.
Følg den nye veeien til tomtefeltet helt inn og da ligger hyttetomtene på venstre hånd.
Beskrivelse av tomt
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Men tomtene opparbeides med stedelige masser og
oppsinglet gårdsplass
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for
utomhusanlegget.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Kjøper er gjort kjent med at det kan bli stiftet en velforening som skal sørge for brøyting og vedlikehold av
veiene i området rundt eiendommene og tomtene, samt andre fellesoppgaver som det er naturlig at et
velforening håndterer. Kjøper aksepterer at Tomtene skal ha pliktig medlemskap i den eventuelle
velforeningen. Kjøper er kjent med at pliktig medlemskap i velforeningen for tomtene vil bli tinglyst i
forbindelse med tinglysing av skjøtet.
Kjøper er kjent med at det kan bli aktuelt at eiere av hyttetomter på eiendommene skal delta i drift og
vedlikehold av skiløypetrase som går gjennom området og som vil knytte området til det øvrige
løypenettet. Kjøper plikter å ta del i og dekke forholdsmessige kostnader for slik drift og vedlikehold
dersom det blir aktuelt. Denne plikten vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.
Kjøper er gjort kjent med at det er beiterett i området rundt eiendommene og at det kan forekomme
streifende beitedyr på tomtene.