Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Rekkevik i Larvik kommune.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading.
Rekkeviksbukta er kjent som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden, og den ligger
under 10 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget
populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg.
Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang.
Fra boligen er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen, med hall, baner og klubbhus.
Klubben har et godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg er det kort vei til lekeplass, treningssenter og
svømmehall. Det er ca. 4,5 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda. Her
finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike
spaavdelinger.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg
av forretninger og servicetilbud. Fra Rekkevik er det ca. 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter med
50 butikker.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vindlyveien som ligger rett ved
eiendommen. Larvik stasjon ligger i sentrum med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo.
Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Øya, 8 min til Larvik sentrum, 10 min til Nordbyen og
23 min til Sandefjord lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Larvik
kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet.
Området har et godt utvalg av barnehager, og det er kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.
Bebyggelse
Byggemåte
Hvorfor kjøpe nytt:
- Mulighet for å tilpasse leiligheten etter eget behov.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Arealer og fordeling pr. etasje
Bruksareal: 103 kvm - 103 kvm
Innhold
Bygg 1 - 1. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, mellomgang, bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.
Bygg 1 - 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, mellomgang, bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.
Bygg 2 - 1. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, mellomgang, bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.
Bygg 2 - 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, mellomgang, bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.
Garasje og romslig bod i kjeller til alle enhetene.
Standard
Kort fortalt:
- 4 prosjekterte andelsleiligheter.
- 2 moderne bygg med 2 enheter i hver.
- Hver leilighet får egen garasje.
- Identisk planløsning på alle boenhetene.
- Særdeles barnevennlig og attraktiv område.
- Nærhet til busstopp, strand og båtliv.
- Solrik, skrånende tomt med ferdigplen.
- Vestvendt, stor balkong til hver leilighet.
- Store vinduer og luftig atmosfære.
- Innbydende stue-/kjøkkenløsning.
- Moderne Strai-kjøkken med øy.
- Integrerte hvitevarer fra Electrolux.
- Helfliset bad/wc og bad/wc/vaskerom.
- 3 gode soverom med garderobe.
- Balansert ventilasjon og vannbåren varme.
- Lagringsplass i stor bod ved garasjen.
- Det er ikke boplikt.
I barnevennlige og særdeles attraktive omgivelser på Rekkevik skal det nå bygges fire stilfulle og
identiske andelsleiligheter fordelt på to moderne bygg. Eiendommen har en etterspurt beliggenhet, med
nærhet til buss, skoler og barnehager, og med sjøen nesten rett utenfor døren er bade- og
rekreasjonsmulighetene i området upåklagelige.
Tomten blir pent opparbeidet med ferdigplen og asfalterte områder, og hver leilighet vil nyte godt av en
stor, vestvendt og solrik balkong ved stuen. Det etableres egen garasje med tilliggende, stor bod til hver
boenhet på kjellerplan, og det blir adkomst med både heis og trapper i felles oppgang.
Inne vil leilighetene fremstå med høy standard og familievennlig planløsning, og mulighetene for tilvalg gir
dere sjansen til å skape drømmehjemmet etter helt egen smak. Stuen og kjøkkenet vil danne et herlig,
innbydende allrom med vannbåren gulvvarme, og kjøkkenet fra Strai får integrerte hvitevarer fra Electrolux.
Videre får hver boenhet en pen entré, et helfliset bad/wc/vaskerom, bad/wc og tre gode soverom med
garderobeløsninger.
Entré
Leilighetene får adkomst via felles oppgang med heis, trapper, malte vegger og belegg på gulv. Vel inne
vil det være en pen gang på ca. 6 kvm med malte, slette vegger, downlights i himlingen og enstavs parkett
på gulv med vannbåren gulvvarme.
Stue
Stuen, spisestuen og kjøkkenet blir liggende i åpen løsning, og sammen vil de danne et innbydende
allrom på ca 48 kvm. Den åpne løsningen med kjøkkenet vil lette serveringsjobben, samt skape en sosial
steming undeveis i middagsforberedelsene. Store vindusflater skal sørge for unik, naturlig lyssetting og
luftig atmosfære, og utsikten mot vest er langstrakt og fin.
Veggene blir sparklet og malt, og på gulvet blir det lagt enstavs parkett i fargen Shade Eik med
underliggende gulvvarme. Det blir satt inn store skyvedører i glass med direkte adkomst til en herlig
balkong på ca. 25 kvm til leiligheten i andre etasje, og på ca. 26 kvm til leiligheten i første etasje.
Kjøkken
Kjøkkenet vil ha et moderne og lekkert design med gode benkeflater, kjøkkenøy og rikelig med skapplass.
Det er valgt stilfull innredning fra Strai Kjøkken, og over- og underskap leveres med mørkegrå, slette
fronter, samt sort laminatbenkeplate fra Foss med underlimt, sort kum. Videre blir kjøkkenet utstyrt med
integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og ventilator - alt fra
kvalitetsmerket Electrolux.
Bad/wc/vaskerom og bad/wc
Leilighetene får et bad/wc/vaskerom på ca. 7,6 kvm og et bad/wc på ca.5 kvm. Badene leveres med
gråbeige fliser i 60x60 cm på veggene, og matchende fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. I en hvitmalt
himling blir det montert downlights. Videre får begge bad vegghengte toaletter og dusjarmatur, og på det
største badet blir det opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Hver leilighet får tre gode soverom - ett på ca. 8 kvm, ett på ca. 11 kvm og et hovedsoverom på ca. 11
kvm. Alle soverommene vil få hvitlasert eikeparkett på gulvene, og det blir montert varmekilde i form av
panelovn på vegg.
På hovedsoverommet blir det innredet med 2*1 meter hvite garderobeskap, og på de to andre
soverommene blir det satt inn identiske garderober med bredde på 1 meter. Lagringsplass for øvrig vil
finnes i en bod på ca. 18 kvm i tilknytning til garasje i hver boenhet.
Oppvarming
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, og soverommene får varmeovner
på veggen. I baderomsgulvene blir det lagt elektrisk gulvvarme. Det blir installert balansert
ventilasjonsanlegg med avtrekksvarmepumpe Nibe 470 eller tilsvarende.
Parkering / Garasje
Hver leilighet får en egen garasje med tilliggende lagringsbod i byggets kjelleretasje.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.
eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan
vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
1922/900275-1/30 Bestemmelse om gjerde
19.04.1922
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/2754-1/30 Bestemmelse om gjerde
11.10.1957
OVERFØRT FRA GNR.1002 BNR.171
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/935095-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
14.08.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:680
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:681
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
2019/935095-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
14.08.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:680
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:681
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.