Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Oslo kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt "småhusplanen". Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. I tidsrommet 4. april til og med 30. mai 2022 er et forslag til revisjon av småhusplanen på høring og til offentlig ettersyn.  Etter høringen vil vi bearbeide planforslaget før vi sender det til politisk behandling i løpet av fjerde kvartal 2022. Oppstart av arbeidet med revidert småhusplan ble varslet 7. juni 2021. Frist for innspill og bemerkninger til oppstarten var mandag 16. august 2021. Kommunen har nylig innført midlertidig bygge- og deleforbud i Oslo frem til 31.12.2023. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

- TV og internett.

- Eget strømforbruk.

- Kommunale avgifter/eiendomsskatt.

- Bygningsforsikring.

- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin seksjon og tilleggsareal.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand.

Kort om eiendomsskatt:

Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Det gis ikke bunnfradrag for eiendommer som ikke er boliger eller fritidsboliger. Skattesats er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, ikke person. For mer informasjon se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/

Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

199,50 (Pantattest kjøper)

115 000,- (Dokumentavgift)

116 199,50 (Omkostninger totalt)

Totalsum inkludert omkostninger:

Hus C: kr 13.916.199,50,-

Hus D: kr 12.916.199,50,-

Hus F: kr 14.116.199,50,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Boligen leveres ryddet og "byggevasket". Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er byggevasket, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Trykkimpregnerte materialer og grovstøpt betong (grunnmurer, kjellernedganger og eventuelle støttemurer) leveres ubehandlet og forutsetter etterbehandling av kjøper.

Overflater utføres etter toleranseklasse PC og PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht. NS 3420-T. Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Vedtektene er foreløpig utkast og selger forbeholder seg retten til å endre disse. Vedlegg til vedtekter, "fordeling utearealer", er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse som viser ca. grenser den enkelte bolig har bruksrett til.

Vedlagte kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Internettannonse er ikke å anse som fullverdig salgsoppgave. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave, internettannonse eller øvrig markedsføring av prosjektet. Ved eventuell avvikende informasjon er det alltid leveransebeskrivelsen fra selger som er gjeldende.

Østbyveien 4A, 4B & 4C, gnr. 146 bnr. 8, snr. 1-3 i Oslo kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal og parkeringsplasser, ihht situasjonskart, til egen bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Vedtekter og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Sameiet Østbyveien 4D, 4E & 4F:

Østbyveien 4D, 4E & 4F, gnr. 146 bnr. 7, snr. 1-3 i Oslo kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal og parkeringsplasser, ihht situasjonskart, til egen bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Vedtekter og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.  Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10. Selger varsler overtagelsesmåned ca. 2 måneder før overtagelse, og innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 14 dagers varsel, jf. buofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen.

- Boligene antas ferdigstilt ca. 3. kvartal 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10.

- Illustrasjoner i prospektet og annonser angir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger med mer.

- Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.

- På tegningene og i illustrasjoner kan det vises innredningsforslag som garderober, kjøkken, hvitevarer med mer, som ikke er del av leveransen. Det er selve leveransebeskrivelsen som angir hva som følger salget.

- Vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, og det vil forekomme innkassinger for å gi plass til bærekonstruksjoner, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning, som vil oppta areal i boligen.

- Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier.

- Dersom boligen leveres med vannbåren gulvvarme vil det være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen.

- Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig med grunnlag i arkitektens tegninger. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer da endelig arbeidstegninger ikke er utarbeidet på salgstidspunktet. Arealer er beregnet etter Norsk Standard 3940. Bruksareal (BRA) er boligens innvendige areal og er målt på innsiden av boligens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger og delevegger mellom tomannsboligene. De oppgitte romstørrelsene på plantegningene avviker fra boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier inngår i BRA-tallene.

- Eventuelle mindre avvik i bredde på parkeringsplasser/garasjer gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

- Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse.

- Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kummer, elskap osv der entreprenør anser det for nødvendig. Der det ikke er egnet å plassere dette i fellesarealer, kan slike tekniske innretninger bli plassert innenfor områder hvor den enkeltes seksjon har sin disposisjonsrett. Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør.

- Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold, ligger til rette for utnytting som utleie. Merk at ikke alle rom i underetasjen nødvendigvis tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Se benevnelser på tegninger vedlagt salgsoppgaven og konferer megler.

- Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Det tinglyses ikke tilleggsdel i grunn.

- Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres etter at ferdigattest foreligger.

- Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.

- Boligen overtas på brukstillatelse. Det er ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt for overlevering og gir ikke rett til tilbakeholdelse av kjøpesum.

- Det vil kunne forekomme endringer fra tegninger vedlagt salgsoppgaven til endelige arbeidstegninger er utarbeidet av husleverandør.

- Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd.

- Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger.

- Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for kjøpers regning da vi erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus.

Selgers forbehold

Grunnbok

Kjøpekontrakt

Oversiktskart

Vedtekter og tomtefordeling

Rammetillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart

Samleinformasjon A-F

Servitutter