Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Maridalen, og består av rolige villastrøk, supplert med leiligheter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Maridalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.

Idylliske Vækerø park (ca. 3,8 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Ullern Dagligvare. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Ullerntoppen som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Gregers Grams vei 25 tar det ca. 10 min til Skøyen, 12 min til Majorstuen, 16 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lysejordet skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

5 eneboliger og felles garasjekjeller.

Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Garasjekjeller utføres i sprøytebetong. Isolert plate med armering og radonsperre, støpes/flytsparkles. Støttemurer o.l vil bli etablert der det er krav eller der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Stående luftet kledning av malmfuru, vindtetting, thermomur, isolert bindingsverk med 200 mm mineralull, innvendig utforing med 50mm mineralull, 13 mm gipsplater innvendig.

Takkonstruksjonen dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser. Isolasjonsmengde på de forskjellige takkonstruksjonene kan variere avhengig av bygningens samlede netto energibehov. Yttertak tekkes med stålplater.

Etasjeskille består av bjelkelag m/isolasjon og gulvplater. Bjelkelag dimensjoneres etter bjelkelagstabeller utarbeidet av NBI i henhold til tekniske forskrifter.

Isolert bindingsverk i tre/stål leveres kledd med gipsplater. Dragere kan leveres som synlige bjelker. Vegger med fliser vil ha underliggende membranplate.

Plattinger kan leveres i tilvalgsprosessen, det vil da leveres i impregnert trevirke på såle av pukk eller trykkfast isolasjon om det er behov. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav.

Alle beslag, takrenner, nedløpsrør o.l leveres i grå. Nedløpsrør avsluttes med utkast over planert terreng eller føres ned i oppstikk fra drensledning til grunn.

Svært gjennomtenkte og familievennlige planløsninger over tre plan.

Boligene har noe ulik planløsning for å optimalisere lysforhold, men likt innhold.

De inneholder:

1. etasje: Stor entrè, med god plass til garderobe, vaskerom/bad i tilknyttning til gangen.

2. etasje: Totalt 4 soverom og 2 bad i etasjen. Det ene soverommet er en master med walk-in og bad i tilknyttning.

3. etasje: Dette rommet er betegnet som bod i Oslo kommune, men kan fint brukes etter eget ønske. For eksempel TV-stue/hjemmekontor. Rommet er ikke beregnet som "rom for varig opphold" på grunn av takhøyden. Fra rommet er det utgang til takterrassen. Det er forventet at på det høyeste vil rommet ha en takhøyde på ca. 2,2 m.

Gulv

Leveres iht romskjema. Lys 1-stavs eikeparkett med matt lakk og fliser fra Colorker tiles i 60x60 format.

Parkett

Lys 1 stavs parkett i eik.

Lister

Det leveres fotlist i alle rom med parkett. Lister leveres i eike overflate.

Vegger

Vegger leveres med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt iht NS3420 K2. Farger iht. fargeskjema.

Tak

Himlinger leveres kledd med gipsplater som skjøtesparkel, grunnes og males med to strøk iht NS3420 K2.

Dører og tilhørende

Innerdørene leveres med ett speil i fargen hvit, med NCS-koden S0502-Y.

Dørlister og utforing leveres fabrikmalt i NCS S0502-Y.

Håndtak i børstet utførelse.

Terskler i eik.

Hovedinngangsdør leveres i lys utførelse, og med innfelt glassfelt.

Belysning

Belysning i henhold til NEK 400. Det leveres også 10 spotlights som standard, som plasseres etter kundens ønske og fordelt over 2 soner. Elektrisk belysning utover dette avklares med elektrikeren i tilvalgsmøtet.

Trapp

Trapp leveres med lakkerte trinn og håndløper i ask. Det vil vare vegg til vegg trapp. Trinn leveres åpne med barnesikring i øverste etasje og lukkede i kjeller. Fester til håndlist og spiler i returgelender i stål.

*Vi forbeholder oss retten til å erstatte den angitte produktet med en tilsvarende vare dersom den angitte produktet ikke er tilgjengelig på bestillingstidspunktet.

Bad:

Baderomsmøbelet leveres komplett med underskap, servant og speil, som vil bli tilpasset størrelsen på badet. Baderomsmøbler med en bredde på 80 cm til 100 cm blir levert med nedfelt servant. For WC-rom leveres det en fritthengende servant.

Alle bad vil ha dusjarmatur med regnfall og hånddusj. Diskløsningen kan variere og inkluderer innsvingbare dører, foldedører eller faste, rette

dusjvegger, avhengig av planløsning Dersom det er angitt på tegningen, vil badekar bli levert som en del av baderomsutstyret. Toalettene blir utstyrt med innebygget sisterne, hvor det er teknisk mulig, samt en betjeningsplate.

For belysning blir det installert hvite LED downlights i taket, og det er mulighet for å regulere lysstyrken med en dimmer. Det leveres speil fra glassmester over baderomsmøbler.

For ytterligere detaljer og spesifikasjoner, henvises det til produktlisten.

Farger:

Standardmalingen for boligen inkluderer Jotun Sommersne som hovedfarge på veggene, og hvitmaling for himlingen. En helt lys, greige farge. Ikke beige, ikke grå, men noe midt i mellom. Varm og lun i tonen.

For soverommene har du muligheten til å velge mellom to forskjellige veggfarger: Sheer Grey og Duggblå. Her kan du også velge å matche himlingen med veggfargen som standard.

Sheer Grey er en farge som ofte refereres til som greige - en kombinasjon av grått og beige. Den har en rød undertone som gir varme, men også noen svarte hint for å dempe utrykket. Resultatet er den velkjente dempede, greige følelsen; ikke for varm, ikke for å kald. Bare deilig greige!

Duggblå er en gråaktig, lun blåtone som passer godt til et soverom, og passer godt sammen med Sheer grey, klassisk hvit og sommersne. Det gir boligen en fin helhet.

Dersom du ønsker å legge til ekstra personlig preg på boligen din, er det mulighet for tilvalg, inkludert fondvegger og andre farger. Dette gir deg friheten til å skape et hjem som reflekterer din egen smak og stil.

Kjøkken

Kjøkkenleveransen leveres av Strai Kjøkken.

Lakkerte fronter i slett utførelse eller "fermunden eik dekor". I standardleveransen kan kjøkkenet velges i et utvalg av ulike farger. Benkeplate islitesterkt høytrykkslaminat i sort eller hvit. Kjøkkenbatteri fra Hans Grohe og hvitevarerfra Siemens.

Kjøperen vil motta en invitasjon fra en dyktig kjøkkenkonsulent hos Strai Kjøkken til et tilvalgsmøte som vil bli arrangert i deres showroom på Skøyen. Strai er en anerkjentleverandør av kjøkkenløsninger, kjent for sitt fokus på kvalitet og estetikk. I tillegg til åtilby et bredt spekter av kjøkkenalternativer, har Strai Kjøkken et imponerende utvalgav kjøkkenprodukter av høy kvalitet. Nedenfor finner dere et forslag til et standardkjøkken. I tillegg er det vedlagtinspirasjonsbilder som viser alternative løsninger. Vi oppfordrer gjerne kjøperen til åbesøke Strai Kjøkken personlig for å utforske alle mulighetene og få en bedre følelsefor de tilgjengelige designalternativene.

Alle malte flater, leveres ihht. standardleveranse eller fargeskjema ved tilvalg. Som standard leveres alle vegger i en farge - fondvegger mm. kan velges som tilvalg. Himling leveres hvitmalt (matt) som standard. Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, svinnsprekker i betong og oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer på intill +/-10mm. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg, trappesjakter, hjørner og rundt vinduer ikke kan forlanges utbedret. Ett år etter overtagelse vil utførende utbygger gjennomføre en ett-års befaring hvor eventuelle skader/feil rettes. Disse forholdene vil ikke være av en slik karakter at de betraktes som en reklamasjon.

Gulv i på bad/WC/vaskerom har fliser. Øvrige rom har 1-stavs eikeparkett (Lys eik 1 stav med matt lakk fra Skau gulv). Dersom det leveres fliser så kan høydeavvik forekomme uten å være en mangel. Fug og silikoner leveres i farge tilnærmet lik flis.

Badet vil bli belagt med fliser i størrelsen 60 x 60 cm på gulv og vegger. I tillegg vil det være installert varmekabler med en termostat/regulator i alle baderommene. Himlingen i badet vil bli sparklet og malt med våtromsmaling.

Vegger leveres med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt iht NS3420 K2.

Himlinger leveres kledd med gipsplater som skjøtesparkel, grunnes og males med to strøk iht. NS3420 K2. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer etc.

Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak himling der det er mulig. Innkassinger eller lokale nedsenkninger er ikke vist på tegning.

Det leveres ingen garderobeskap.

Innvendige dører levers iht materialbeskrivelsen. Dørene leveres med flat terskel for luftespalte.

Hovedinngangsdør leveres i lys utførelse.

Vinduer og terrasse-/balkongdører leveres ferdigbehandlet med samme farge på begge sider. Alle vinduer og terrasse-/balkongdører leveres iht krav fra TEK 17.

Fotlister, utforinger og gerikter rundt vinduer og dører leveres i glatt stilren utførelse og hvitmalt. Fotlister leveres i størrelse 12x58. Hvitmalte listverk leveres fabrikkmalt med synlig stift - det tas førbehold om at det ikke gis garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Vinduer utføres listefritt, der dette er mulig. Foringer til vinduer og dører i gips, sparkles og males som tilstøtende vegg/tak.

Elektrisk installasjon blir utført etter gjeldende forskrifter og i henhold til NEK:400. Anlegget leveres skjult der det ikke er vegger som har lyd/brannkrav.

Innvendige vannledninger legges skjult som rør-i-rør i godkjent fordelerskap, og avløpsrør legges i PP-plast. Rørfordelingskap kan plasseres utenom våtrom/teknisk rom dersom rørlegger finner det hensiktsmessig for anlegget. Stoppekran(er), eventuell reduksjonsventil, bunnledninger for vann og avløp med oppstikk til utstyrsenheter og nødvendige rør for sammenkobling av utstyr, samt fremføring og frostsikring av vann- og avløpsledninger til offentlig nett, er en del av leveransen.

Det leveres rør og veggboks for TV-uttak. Installasjon av kabel fra bredbåndsleverandør besørges av kjøper.

Se materialbeskrivelse og leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for flere detaljer.

Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor entreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Endringer vil dog være begrenset til visse deler av leveransen, og endringer vil ikke tillates på øvrige forhold. Følgende deler av leveransen vil være åpne for endringer: Parkett, kjøkken, fliser, elektro, dører, baderomsinnredning, peis, utekran, farger mm. Det skal avholdes tilvalgsmøte hvor tilvalgsmuligheter og frister vil komme frem. Oversikt over endringsalternativer og hvilke kostnader som vil påløpe, må avklares av entreprenør direkte med kjøper, før tilleggsarbeidene aksepteres. Tilvalg forutsettes innenfor benyttede leverandører i prosjektet og basert på prisliste/tilbud fra entreprenør. Utbygger kan ta inntil 20% påslag på entreprenørens tilbud til kjøper, dette er for å dekke renter på merkostnadene utbygger vil få entreprenør til overlevering av boligene, samt garanti på produkter, mm.  Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Tilvalg og endringer er forbeholdt godkjenning fra entreprenør. Videre informasjon i materialbeskrivelsen.

Følgende deler av leveransen vil være åpne for endringer: Parkett, kjøkken, fliser, elektro, dører, baderomsinnredning, peis, trapp mm. Det skal avholdes tilvalgsmøte hvor tilvalgsmuligheter og frister vil fremkomme. Se

leveransebeskrivelse for mer info.

Kjøper vil få gode muligheter for individuell tilpassing av boligen. Tilvalgsproduktene kan bestilles i er en lang rekke forskjellige design, materialer, farger og egenskaper.

Elektrisk

Det vil bli utarbeidet en egen belysningsplan for boligene under elektrotilvalg. Individuelle behov kan dekkes via tilvalget. Mer informasjon om elektrotilvalg kommer i tilvalgsprosessen.

Bad

Bad og WC kan tilpasses med en lang rekke forskjellige design, farger, overflater og tilbehør. Dette gjøres i samråd med & veiledning fra tilvalgskonsulent.

Nettbutikk & showroom

Alle kjøpere vil få tilgang til en nettbutikk hvor de selv kan velge tilvalgsproduktene. I portalen vil kunde finne utfyllende informasjon og priser på alle produkter samt kunne føre dialog med tilvalgskonsulent. Det vil også vare mulig å se tilvalgsprodukter i entreprenørens showroom samt booke ekstra tid med tilvalgskonsulent for veiledning.

Det leveres seriekoblete røykvarslere til hver etasje.

Det leveres 200L varmtvannsbereder i boligen.

Det er varmekabler/-matter i gulv på bad. Varmekilder i øvrige rom leveres etter energibehov og suppleres da med panelovner.

Peis leveres av Loge AS fra HITZ - model "SIGA"

Parkeringskjeller.

Arealet utvendig blir opparbeidet og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer evt ferdigplen der det er hensiktsmessig. Kjøper må selv pleie å vedlikeholde tilsådde arealer etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1942/6651-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.06.1942 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1949/4491-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.04.1949 

 Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1953/1875-1/105  Bestemmelse om veg  

10.02.1953 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1953/2280-1/105  Erklæring/avtale  

19.02.1953 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

 

1961/11615-1/105  Erklæring/avtale  

19.09.1961 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr PEISESTUE I KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1965/4238-1/105  Erklæring/avtale  

25.03.1965 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr KJELLERSTUE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1942/4568-1/105  Registrering av grunn  

30.04.1942  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309