Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et forholdsmessig beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl.brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Selger har søkt om ferdigattest og dette skal gå i orden før overtagelse. Konf. megler ved spørsmål.

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt ettersom den nylig er oppført. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan "Hesthåggån". Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter:

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for enhetene ettersom de er nyoppført. Kjøper vil måtte betale kommunale avgifter. Estimerte avgifter er hentet fra Selbu kommunes vedtatte satser for 2022 samt standardgebyrer fra Innherred renovasjon.

Årsgebyr abbonement:

Vann: 2 225,-

Avløp: 3 650,-

Feiing: 1 055,-

Forbruksgebyr:

Vann: 4 140,- (180m3 x 23,- per m3)

Avløp: 8 100,- (180m3 x 45,- per m3)

Avløpsrenseanlegg: 4 701,- (180m3 x 26,- per m3)

Forbruksgebyr, uten vannmåler, tar utgangspunkt i et forbruk på ca 180m3 for denne boligtypen.

Totalt per enhet: ca. 23 871,-

Renovasjon:

Kjøper må også påregne kostnader til renovasjon. Kostnad per år for Medium abonnement hos Innherred renovasjon er p.t. 4 890,- per år. Kostnad vil variere ut fra valgt løsning og abonnement.

Strøm:

Boligen er nylig oppført og det foreligger derfor ikke oversikt over strømforbruk. Kjøper må påregne kostnader til strøm.

Forsikring:

Selger må besørge forsikring fra og med overtagelse.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg. Kommunale avgifter vil også variere ut i fra faktisk forbruk og kan variere fra en termin til en annen.

Annet:

Kostnader til f.eks vedlikehold/brøyting av vei og gårdsplass må påregnes. Eventuell velforeningskontingent eller lignende for område kan tilkomme og kjøper må påregne å betale sin andel av dette.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Prisantydning:

Bolig nr 1: 3 950 000,-

Bolig nr 2: 3 850 000,-

Omkostninger
:

5 000,- (Dokumentavgift, andel tomteverdi 200 000,-)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

202,- (Pantattest kjøper)

Totalpris inkl. omkostninger:

Bolig nr 1: 3 956 372,-

Bolig nr 2: 3 856 372,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling, utført av Witsø takst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Til info er vaskerom/teknisk-rom opprinnelig betegnet som bod i originale tegninger. 

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligene inngår i dag som en del av et sameie på 6 enheter. Sameiet har felles tomt. Tomannsboligene vil bli utskilt fra sameiet. Tomannsboligene vil få hver sin tomt med eget gårds og bruksnummer. Tomtene er under fradeling og oppmåling. Konf. megler ved spørsmål.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Etter nærmere avtale.

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budskjema

Situasjonskart

Tegninger

Reguleringskart

Ledningskart

Arealoppmåling

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 17 900,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.