Kråkstadveien 109 A og B
Kråkstad
Kråkstadveien 109 A og B
Stor ½ tomannsbolig under oppføring | Carport | Gangavstand til tog, buss, skole, barnehage
Primærrom
149 m²
Bruksareal
154 m²
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eiendomsmeglerfullmektig
Benjamin Schrøder
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Joakim Belseth
Eiendomsmegler / Partner
Ibrahim Can
Kjøpesum og omkostninger
Pris
7 400 000,-
Eksempel basert på enhetsnummer 2
Pris
7 400 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 400 000,-
50 000,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-)
200,-
Pantattest kjøper
585,-
Tingl.gebyr pantedokument
585,-
Tingl.gebyr skjøte
Omkostninger totalt
51 370,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 451 370,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om eiendommen
Velkommen til Kråkstadveien 109
Benjamin Schrøder v/Privatmegleren Ski & Ås har gleden av å presentere Kråkstadveien 109 - en topp
moderne halvpart av tomannsbolig som bygges i 2022 med innholdsrik utforming og en familievennlig
planløsning som skal gjenspeile behovene til dagens kjøper.
Når det kommer til den visuelle utformingen vil boligen bære preg av moderne, trendy og tidsriktige valg
som skal dekke behovene til selv den kresne! Interiøret er gjennomtenkt, utformet av arkitekt og
interiørdesigner med fokus på Dansk design og "nordiske" fargevalg, og med tilvalgsmuligheter kan du
sette ditt personlige preg på boligen.
Eiendommen har en familievennlig og idyllisk beliggenhet i Kråkstad.
Verdt å merke seg:
Prosjektert ½ av tomannsbolig
Terrasse m/gode solforhold
Carport m/sportsbod
Idyllisk og åpen utsikt
Nybygg med 5 års garanti
Beliggenhet
Kråkstadveien 109 har en familievennlig og idyllisk beliggenhet i hjertet av Kråkstad rett ved idrettsbanen
og et hyggelig og naturnært område med den gode fordelen av kort vei til skole, barnehage, togstasjon,
busstopp, handlesenter og vakre turområder.
Det er kort gang- og sykkelavstand bort til Kråkstad stasjon, og fra stasjonen tar toget deg videre inn til
Oslo S på cirka 28 minutter. Du tar deg også enkelt ut på E18, og kjøretiden inn til sentrum av Oslo er på
cirka 25 minutter utenom rushtid.
Dagligvarene kan du handle på MENY i Ski som har en svært praktisk beliggenhet kort vei unna hjemmet.
Til sentrum av Ski kjører du på cirka 5 minutter, og her venter større shoppingmuligheter på Ski Storsenter
med hele 145 forretninger og spisesteder samt kino og alle helsetilbud.
I nærområdet finner du et rikt sti- og løypenett med mange turmuligheter, blant annet lysløype og mange
andre flotte stier og veier som tar deg rundt omkring i Nordre Follo. Like ved hjemmet kan du dra ut i
omfangsrike Østmarka med sykkel eller skiene fastspent vinterstid. En ettermiddagstur rundt i
Kråkstadskogene er også å anbefale, og en fin sykkeltur unna finner du Vientjern med bademuligheter.
Tar du bilen fatt, er det kort vei til herlige tur- og lysløyper tilgjengelige fra Oppegård golfbane, og
sommerstid er idylliske friområder som Ingierstrand og Breivold badestrand herlige steder å tilbringe
solrike dager.
Skole og bhg:
Innenfor få minutters gange finner du Kråkstad barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Kråkstad
skole ble åpnet i 1911 og har i dag ca. 380 elever fra 1.-10. trinn. Skolens verdier er omsorg, ansvar og
respekt. Skolefritidsordningen (SFO) har åpningstider fra kl. 07.15 til 17.00 med fokusområder på fysisk
aktivitet og lek, natur og miljø, kunst og kultur samt mat og helse.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg
Bebyggelse
Byggemåte
Hentet fra selgers beskrivelse:
Gulv på grunn: Ringmur oppført i isolerte elementer. Armert og isolert betongplate på mark fundamentert
til faste stabile masser. Isolasjonsplater av polystyren og trykkfast mineralull virker som et
kapillærbrytende lag under betonggulvet. Under isolasjonen er et drenerende lag. Minst 80mm betong
mot plastisolasjon.
Drenering: Takvann føres til terreng via takrenner og nedløp.
Yttervegger bestående av bindingsverk av tre, isolasjon, vindtetting og utvendig liggende kledning.
Utvendige kledning i liggende og beiset utførelse.
Vinduer med rammer og karmer i tre med 3 lags isolerglass. Farge Sort.
Isolert takkonstruksjon i tre, og utvendig tekket med vanntett belegg. Nødvendige beslag, takrenner og
nedløp montert. Pipehatt tekket med blikk.
Betonggulv på grunn underetasje tekket med parkett og flis. Etasjekiller i tre med sponplater og parkett.
Flislagte gulvoverflater på bad, vaskerom, bod og inngangsparti 1 etg.
Arealer og fordeling pr. etasje
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 154 kvm
Rom som er P-rom: Entré/gang, kjøkken, 2 stuer, 4 soverom, 2 bad, vaskerom.
1.Etasje: Entré/gang, stue, 2 soverom, soverom 3/garderoberom, bad, vaskerom.
2.Etasje: Stue, kjøkken, bad, hovedsoverom m/garderoberom.
Informasjon ved arealer er hentet fra tegninger og kan avvike faktiske mål etter ferdigstillelse.
Innhold
Tomannsboligen vil strekke seg over to etasjer hvor planløsningen er nøye gjennomtenkt og tilfredsstiller
de aller fleste kriterier, og inkluderer blant annet fire soverom, to bad, vaskerom, flere romslige
oppholdsrom og en flott balkong/terrasse.
Boligens inngangsparti og entré leder inn til 1. etasje, hvor også de 3 første soverommene, stue,
baderom og vaskerom finnes.
Soverommet i 2. etasje blir en del av den generøse masteravdelingen hvor soverommet får adkomst til
både walk-in closet og bad. For øvrig finnes boligens sosiale sone/allrom med stue, spisestue og
kjøkken i 2. etasje med gode lysforhold og en luftig atmosfære! Herfra er det også utgang til den solrike
terrassen på 20,8 kvm.
Videre er tomten romslig med en flott plassering i terrenget, og med gode solforhold og idyllisk utsikt.
Gårdsplassen er pent opparbeidet, og seksjonen vil disponere egen sportsbod på ca. 5kvm samt egen
carport.
Entré/hall:
Boligens gårdsplass er pent opparbeidet, og i forbindelse med inngangspartiet er det carport med
overbygg helt frem til entreen. Inn i entreen er det fliser på gulv, og adkomst til bad, vaskerom, og boligens
første soverom.
Kjøkken:
Opp trappen til 2. etasje vil boligens sosiale sone/allrom med stue, spisestue og kjøkken finnes.
Kjøkkenet blir liggende fint til i ytterkant av stuen, med utgang til den solrike terrassen.
Kjøkkeninnredningen fra Kvik er flott utformet med rikelig av oppbevaringsplass i skap og skuffer, og
integrerte hvitevarer sørger for en stilren finish - med stekeovnen plassert i god arbeidshøyde.
Innredningen blir utført med fabrikkmalte glatte og lysmalte fronter fra Kvik. Kjøl/frys, oppvaskmaskin,
komfyr og platetopp med innebygget avsug fra Borsch.
Videre fungerer spisestuen godt som en forlengelse av kjøkkensonen med god plass til spisebord. I
tillegg kan man nyte de mer raske måltidene ved kjøkkenøyen.
Stue:
Boligen vil by på en stor sosial sone bestående stue, spisestue og kjøkken. Her kan hele familien
samles, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en åpen og luftig
romfølelse.
Veggene blir malt i en behagelige fargetoner, og gulvet belagt med lys 1-stavs parkett. Også en moderne
peisovn i sentrum av rommet vil bidra med god varme i vinterhalvåret.
Bad & vaskerom:
Hjemmet inkluderer to stilrene baderom som er smart plassert i hver sin etasje, og en spennende
masteravdeling med hovedsoverom, walk-in closet og egen adkomst til badet i 2. etasje er et av mange
høydepunkter i Kråkstadveien 109. Badet i 2. etasje har to innganger, hvor den andre vil bli fra
kjøkken/stue-løsningen.
Badene får et svært dekorativt uttrykk og blir innredet med flislagte gulv og vegger med varmekabler, og
inkluderer topp moderne baderomsmøbler. Rommene vil innredes med veggmontert toalett, servant med
skuffer og speil over, samt dusjnisje med glassdører.
Det tekniske rommet/vaskerommet får adkomst fra entréen i 1. etasje og er et smart og praktisk rom med
god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her kan de ukentlige gjøremålene gjennomføres enkelt og
effektivt, og det er god plass til skap og innredning for øvrig.
Soverom:
Tomannsboligen vil inkludere totalt fire soverom, hvor tre er plassert i 1. etasje, og et stort "master
bedrom" vil ligge i 2. etasje. Masteravdelingen har adkomst til walk-in closet og egen adkomst til badet i 2.
etasje.
Videre blir alle soverommene av gode størrelser, og pent utført i tidsmessige fargetoner. Det vil bli plass
for diverse garderobeløsninger, og videre lagring kan gjøres i utvendig bod i tilknytning til carport.
Terrasse/uteplasser:
Eiendommen og begge enheter har en fin plassering, som gjør at uteplassene vil få den gode fordelen av
et hyggelig og langstrakt utsyn mot det idylliske nærområdet. Fra kjøkken/stue er det utgang til en
takterrasse på ca. 20,8 kvm som danner tak over carporten, og fra stuen i 1. etasje blir det utgang til
markterrasse/uteplass på bakkeplan.
Standard
Boligen vil få en ren og moderne arkitektur, som sammen med og høy standard på smakfullt interiør
skaper en innbydende, harmonisk atmosfære, og et luksuriøst estetisk uttrykk.
Det vil bli gjennomgående pene overflater i boligen, hvor det er lagt opp til 1-stavs eikeparkett som
standard, og en dekorativ, klassisk og flott fargepalett på innervegger. Videre er det downlights i deler av
2. etasje. og 1. etasje, samt på baderommene, og stilrene listefrie overganger vegg/himling.
Boligen innredes med en smakfull kjøkkeninnredning fra Kvik, med høyskap og en sosial kjøkkenøy i
overgang til stuen. Hvitevarer leveres fra Bosch.
Videre er det flislagte bad på begge plan og vaskerom/teknisk rom i 1. etasje. Det er varmekabler på bad,
samt i den flislagte entreen/hallen i 1. etasje, og ellers bidrar balansert ventilasjonsanlegg sammen med
vedovn i stuen til en jevn varme i huset, og samtidig et behagelig og godt inneklima.
Tilvalg
Tilvalgsliste er under utforming. Ta kontakt med megler for mer info.
Etter husmontering vil det ikke lenger være anledning for tilvalg eller endringer.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn
15 %. Det er heller ikke mulig å fjerne eller flytte på vegger (endring av planløsning), omlegging av rør osv.
Utvendige endringer er ikke mulig, og boligene vil bli levert i sort farge.
Telefon/Data/TV
Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel,
tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for
installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Telenor
Fiber, Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas
forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.
Søppel / Post
Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av Renovasjonsdunker fra Nordre Follo kommune, og plassert ihht
retningslinjer fra renovasjonstjenesten.
Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten.
Oppvarming
Det vil bli varmekabler på alle oppholdsrom i første etasje, i tillegg til bad i andre etasje. Vedovn i stue i 2.
etasje.
Videre sørger det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinner fra Systemair for et godt
inneklima. Ventilasjonssystemet tilfører filtrert, ren og frisk uteluft til sove- og oppholdsrom, og trekker ut
forurenset luft fra våtrom. Varmen i den brukte luften gjenvinnes i ventilasjonsaggregatet. Systemet styres
fra egen styringsbryter som er plassert tilgjengelig i bolig. Separat avtrekk fra kjøkkenhetten.
Parkering / Garasje
Parkering for én bil i carport, samt på gårdsplass. Se vedlagt situasjonskart.
Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.
Beskrivelse av tomt
Tomten vil opparbeides med ferdigplen, kantstein og gruset adkomst/gårdsplass.
Det er felles eiet tomt på 1300kvm. Uteplassene er ikke seksjonert eller vedtekstfestet. Det vil bli opp til
nye eiere å vedtekstfeste bruksrett, begrenset til 30 år. Det er ment at skille på uteplassen skal gå paralelt
med skillet i bygnigskroppen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
2017/142713-1/200 Bestemmelse om veg
15.02.2017
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:6 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er rekvirert av megler, men ikke mottatt.
Vil bli implementert i salgsoppgaven så fort den mottas.
Kontakt megler for mer info.
Interessert i eiendommen?
Når du er på boligjakt trenger du kanskje også å avklare verdien på boligen du har i dag?
Eiendom
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp, via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Kommunal vei til eiendommen.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan
imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er
ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før
ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en
tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes
tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.
Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til
å nekte overtagelse frem til den er utstedt.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av
Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der
boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).
Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere
informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med delareler for frisiktssone, felles
avkjørsel og kjørevei ihht eldre reguleringsplan; Kråkstad Tettsted, Nord. Ikrafttredelse 20.05.1987. ID
158.
Område er avsatt til nåværende bebyggelse, nåværende vei, bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare og gul
hensyssone T-1442 ihht Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 Arealdel Ski. Ikrafttredelse 12.06.2019.
ID 0213KPLAN2019.
Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Gul sone (støy). Dette vil kunne få
betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet
medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Økonomi
Andre faste løpende kostnader
Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett
- Privat strømforbruk
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Andre normale utgifter
Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse
omfang +/- kr 12 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt
strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og
forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.
Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eirene selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan,
snømåking og lignende.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før
avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for
kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har
avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar
godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
7 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 000,- (Dokumentavgift/Tomteverdi (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
51 369,50 (Omkostninger totalt)
7 451 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Diverse
Annen nyttig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig
utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke
samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er
å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom
vinduer er kun illustrasjon.
Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av
isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved
tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett
til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle
standard vesentlig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enheten. Kjøper aksepterer uten
prisjustering at byggherre har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være
innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på
trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen
for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan byggherre velge å fratre avtalen uten videre. Plantegninger i
prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.
Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt
grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe
administrasjonsgebyr på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.
Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan
forekomme.
Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finn annonse. Nettannonse er kun et
utdrag av salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent
for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Boligen har ingen egen utleiedel eller hybel.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med
dette.
Øvrige kjøpsforhold
Planlagt overtagelse
Estimert overtagelse august 2022.
Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca.
30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Merk at endelig tidspunkt for
overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes
meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.
Selgers forbehold
Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er
hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører
endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.
Selger tar forbehold om at oppgitte kvadratmeter kan avvike det faktiske målet.
"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun
innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i
tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og
moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov
om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i
forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og
5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker
utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av
garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
1. års befaring gjennomføres av LST Invest.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges på auksjonsprinsipp.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for
prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles
av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet
kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av
anonymisert budjournal.
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag utgjør 0,75% av salgssummen. Selger skal i tillegg dekke utlegg til oppgjør,
garantiforsikring, tilrettelegging og andre kostnader. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres
selger for direkte utlegg.
Ansvarlig megler
Joakim Belseth
Eiendomsmegler / FagansvarligKontorinformasjon
Juridisk navn Frontline Follo ASOrganisasjonsnummer 921831382Besøksadressse Rådhusplassen 2FTlf 64 94 20 10Kontorets hjemmesideGode råd til deg som er på boligjakt
1. Før boligjakten starter
Før boligjakten starter, bør du ha gjort deg opp en formening om hvor du vil bo, hvor lagt du kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til boligen. Hold fast ved dine vurderinger, også om budrunden blir hektisk. Ikke alle av oss får alle ønsker oppfylt når vi handler bolig. Du bør derfor prioritere ønskene; Er terrasse viktigere enn garasjeplass? Er peis viktigere enn et ekstra baderom?
2. Møt forberedt på visning
Innhent salgsoppgave og boligsalgsrapport på forhånd, og les nøye gjennom denne informasjonen før visningen. Notèr gjerne ned spørsmål du ønsker å stille megler og selger, slik at spørsmålene dine ikke går i glemmeboken. Er det utstedt ferdigattest på boligen? Er alle P-rom godkjent for varig opphold? Vent med å legge inn bud til du har fått svar på spørsmålene.
3. Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger
Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger, slik at du finner ut om det er langt til skole, barnehave, offentlig kommunikasjon, matbutikk mm. Sett deg videre godt inn i eventuelle vedtekter og husordensregler som gjelder for den boligen du kanskje skal kjøpe. Er det tillatt å leie ut? Er det lov å flytte inn med kjæledyr?
4. Finansiering
Finn ut hvor grensen går for hva du kan finansiere, og sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden! Husk at du, ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehave, reiseutgifter m.v. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.
5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring.
Dersom vilkårene for å tegne slike forsikringer er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring gjennom megler. Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler, dvs. mangler som selger ikke kjente. Når du selger bolig, vil megleren din spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikringen, derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig. Forsikringen gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtagelsen, samt juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig. Vi i PrivatMegleren anbefaler, med få unntak, kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette gjør du gjennom eiendomsmegleren når du kjøper bolig.
Selge eiendom gjennom PrivatMegleren
Skal du også selge egen eiendom? Les mer om salg gjennom PrivatMegleren
Synes du det er krevende å orientere deg i eiendomsmarkedet? Har du vært på mange visninger? Har du tapt mange budrunder? La en megler med en objektiv tilnærming bistå deg med kjøp av eiendom.
Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre. PrivatMegleren Boligbytte tilbyr hjelp med lagring av interiør, pakking, flyttingen, utvask og strøm. I tillegg får alle kunder av PrivatMegleren tilbud om kostnadsfri flytteforsikring.
Snakk med Nordea om finansiering
Ring 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis