Beliggenhet
På toppen av Strømdal er det nå oppført nye eneboliger. Strømdalsvegen 24 og 26 er nå klare for salg.
Plasseringen er sentralt i et rolig boligfelt på toppen av Gulsetringen, ved Dyreklinikken. Velkommen til
Gulset bydel. Den første av disse er nå til salgs.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Gulset er den største bydelen i Skien.
Gulset grenser til marka med flotte turområder, hvor et populært utfartssted er Vestre Gulset. Herfra er det
turstier til idylliske Åletjern med bade- og fiskemuligheter. For hundeeiere er området ideelt med egen
inngjerdet hundepark. Vinterstid finner man også lysløype. Det er for øvrig kort vei til fotballbane og
ballbinge, og det er ballplass ved barneskolen og et helårs hoppanlegg.
Ellers har Gulset IF et vel av medlemmer, samt et sportslig tilbud innen fotball, håndball, ski og turn.
Idrettsanlegget ligger i nærområdet, og det samme gjør den populære svømmehallen. En liten biltur unna
ligger Skien fritidspark - et stort og innholdsrikt badeland med velværeavdeling og treningssenter. Her
finnes også idrettshall, flerbrukshall og ishall. I tillegg har fritidsparken tennisbaner, fotballbaner,
frisbeebane og mingolf på sommeren, samt utendørs isbane på vinteren.
Boligen ligger i gangavstand midt mellom Gulsetsenteret og handelsområdet på Myren. Disse
nærområdene gir deg tilgang til et rikt dagligvaretilbud, helsetjenester (lege, tannlege), apotek, frisør,
jernvarehandel, Plantasjen og Burger King m.m.
Det er kort vei til Skien sentrum, Skien fritidspark, Herkules storsenter og arbeidsplasser som sykehuset
Telemark, Skien kommune og fylkeskommunen, ABB og Skiens mangfoldige forretningsliv.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er like ved husene, på
hver side av Gulsetringen. Her er det hyppige bussavganger til og fra sentrum.
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Skien sentrum, 15-20 min til Porsgrunn, 20-25 min til Stathelle, 35
min til Larvik og under 60 min til Sandefjord lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til Kollmyr barneskole og Gulset ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
Boligen er veldig godt tilrettelagt for den moderne barnefamilien, hvor planløsning, romslige rom og gode
uteplasser har vært i fokus.
Nærheten til barnehager, skoler og butikker er også en annen meget positiv faktor.
Husene ligger skjermet fra innsyn, og kan by på gode solforhold.
Gulsetmarka er kun en kort rusletur unna, og her finner man uante turstier, badevann og lysløpe. Noe for
en hver sesong.
Bebyggelse
Arealer og fordeling pr. etasje
Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 231 kvm
1.Etasje: Bra 127 kvm, P-rom 66,5 kvm, S-rom 60,5 kvm
2.Etasje: Bra 104 kvm, P-rom 102,1 kvm
Sport/teknisk rom, bod/garderobe og garasje anses som S-rom. Øvrige rom er P-rom. Det opplyses om
at beregningen av P-rom kun er gjort ut fra arkitektens tegninger og opplysninger, da boligene ennå ikke
er ferdigstilt for eksakt oppmåling.
Innhold
Boligene er over to plan.
I første etasje er dobbelgarasje med adkomst inn i huset, entré/hall, vaskerom, bad, bod og 3 soverom
(hvorav det ene har utgang til hage og kan også fint fungere som en TV-stue).
I boligens andre etasje er det en meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning og storslagen takhøyde, i
tillegg er det master bedroom med garderobe og eget bad.
Standard
Entré/hall
Entreen får fliser på gulv av type Konkrete cenere fra Megaflis i størrelse 60x60 cm. Veggene i hele huset
blir malt i fargen comfort grey. Det er også varmekabler i alle flislagte gulvsoner.
Soverom
Boligen har inntil fire gode soverom (det ene er angitt som tv-stue, da det har utgang til terreng). 3 av
rommene ligger i første etasje. Hovedsoverommet, hvor det også er eget garderoberom og bad, ligger i
andre etasje.
Det blir ellers rikelig med lagringsplass i kott og bodrom i boligen.
Stue og kjøkken
Stuen og kjøkken er plassert i andre etasje. Her er det åpen kjøkkenløsning og skaper sammen en sosial
arena. Taket er strukket helt opp, slik at du får en grandios takhøyde i dette rommet, som totalt er på ca.
75 kvm. Det er også store vindusflater i stuedelen, slik at mye naturlig lys slipper inn og man har hyggelig
utsikt mot horisonten. I stuen blir det også montert ildsted i stuen med pipegjennomføring i tak.
Kjøkken
Kjøkkenet dekker hele den ene veggen i rommet, og er innredet med sort matt innredning fra
Systemkjøkken. Her er det intergrerte hvitevarer som komfyr, steketopp med integrert ventilator og
oppvaskmaskin. Det er også avsatt nisje i innredning for kjøleskap. Benkplaten er i materialet dekton.
Gulvene i alle oppholdsrom er har lys, enstavs parkett med bredde på 27 cm.
Bad/wc/vaskerom
Boligene inneholder to bad og eget vaskerom. Badene blir levert med fliser av type Konkrete cenere
60x60 cm og mosaikkflis i dusjsonen. Dusjarmaturene leveres med rainshower fra Frøya i sort matt
utførsel. Håndvasken er utstyrt med Embla høy type servantbatteri i sort matt farge. Selve
baderomsinnredningen er fra Lind Explorer. Det blir levert gulvmonterte wc fra Laufen.
Det er også et separat vaskerom i første etasje med direkte utgang til terreng.
Utstyr
- Grandios takhøyde i stue og kjøkken
- Sort Elko pluss stikkontakter og brytere.
- Parkering i integrert dobbelgarasje.
- Hage og solirke uteplasser.
- Pen entré med fliser på gulv.
- Kjøkken fra Systemkjøkken m/integrerte hvitevarer. (untatt kjøleskap)
- Stue med utgang til stor, vestvendt terrasse.
- To flissatte bad med dusjhjørne.
- Vaskerom/bod med direkte utgang.
- Inntil fire soverom, tre på samme plan.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
Oppvarming
Det er gjennomgående elektriske varmekabler i gulvene i første etasje, med unntak av bod. Alle bad har
varmekabler.
I stuen blir det også montert ildsted.
Videre leveres boligen med komplett ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette anlegget
plasseres i bod/teknisk rom.
Parkering / Garasje
Det blir parkering i integrert garasje, med direkte adkomst inn i huset. Øvrig parkering etter områdets
gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med
visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Beskrivelse av tomt
Utearealet opparbeides med steinsatte uteplasser og plenareal pent avsluttet mot kantstein. Felles
adkomstveier blir asfalterte.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.