Privatmegleren har nå gleden av å presentere Fugleleiken 20 - En meget gjennomført, lekker og nyoppført hytte med gjennomgående høy standard, smakfulle detaljer og innredninger som er tidsmessig riktige. Hytta ligger høyt i Holtardalen med en nydelig utsikt over belyste hytter, fjelltopper, vannspeil og alpinbakker. Eiendommen ligger tett på langrennsløyper, alpinbakker, Silkedalen og turområder. Hytta har en nydelig og vidstrakt utsikt over fjellrekkene. Med sin høytliggende plassering inn mot Silkedalen i Holtardalen, får hytta en luftig utsikt og en avslappet beliggenhet, samtidig som at man har alle fasiliteter i nærheten. 

Eiendommen ligger ca. 1000 m.o.h og gir deg den virkelige fjellhytte-følelsen. Eiendommen ligger opp mot toppen av Holtardalen, nært friluftsområdet Silkedalen, og man får en umiddelbar følelse av ro i kroppen når man er i dette området. Eiendommen ligger vestvendt og har sol til sent på kveld. Hytta har en særdeles god beliggenhet med ski inn/ut til alpinbakkene og Silkedalsløypa rett utenfor døren. Sommerstid kan man gå milevis innover i urørt terreng, eller rundløyper via merkede stier i fjellet.

Spenn på deg slalåmskiene utenfor hyttedøren og skli inn i alpinanlegget med herlige skogsløyper for offpistkjørere og bakker i forskjellige vanskelighetsgrader. Velg mellom bakken i Holtardalen eller Rauland Skisenter. Kombinasjonen av disse to skianleggene gir deg totalt 25 nedfarter og 10 heiser å velge mellom. Hyttas plassering gjør det enkelt å skli tilbake på hytta etter endt dag. Når dagens aktiviteter er over og du ønsker å senke skuldrene etter en dag i bakken, kan Holtardalen friste med afterski og hygge.

Beliggenheten er virkelig en "godbit" hvor du får i pose og sekk. Om barna vil stå alpint, mor på langrenn og far på randonee, så kan alle skli ut fra hytta og møtes igjen på terrassen for lunsj i solveggen. Her er man verken avhengig av bil, skibuss eller organsiering for å oppfylle familiens ønsker.

Rett ved hytta starter skiløypa som fører deg videre inn til spektakulære Silkedalen som er kjent for sin vakre natur og milevis med preparerte langrennsløyper. Fra hytta ligger man midt i smørøyet både når man skal gå langrennsski. Fra hytta kan man rusle ut til langrennsløypene i høyfjellet, 1100 moh eller skli ned til langrennsløypene i lavlandet. Løypenettet er kjent for å være et av Norges største og mest varierte løypenett. Løypene ligger i variert terreng og har både skøytetraséer og doble klassiske spor. Løypenettet er 150 km langt og man kan i tillegg koble seg på ytterligere 50 km med løypenettet på Kvambekk. Ved 15 minutters kjøring mot sør har man ytterligere 50 km med løyper på Øyfjell og 50 km med løyper på Skinnarbu, 15 minutter nordover. Løypenettet på Rauland prepareres hver dag og er kjent for å være et av Norges beste langrennsløypenett.

Sommerstid ligger hytta midt i smørøyet for fjellturer, fiske/badevann og bærplukking. Turstier, toppturer, multer/sopp/bær og fiskevann nås i gangavstand fra hytta. Fra denne hytta er man umiddelbart ute i nydelig høyfjellsterreng med utallige muligheter.

Ønsker du å oppleve villreinens rike, fantastiske fiskevann, eller vandre fra hytte til hytte, er Hardangervidda nasjonalpark en kort reise fra hytta. Norges største nasjonalpark nås via båten M/B Fjellvåken som går i rute (1,5 timer) mellom Skinnarbu og Mogen Turisthytte. Når du så kommer frem kan du nyte kortreist mat av høy kvalitet før du og familien tar turen langs Kvenna. Fra hytta er det kort vei til ti topper som ruver opptil 1600 m.o.h. Falkenuten er kanskje den aller mest kjente, og herfra kan du se mot både Hardangervidda, Gaustatoppen og Møsstrond. Et av de mest populære fiskevannene kalt Oksatjønn ligger en kort spasertur unna hytta. Beliggenheten gjør hytta til et perfekt familiested sommer som vinter, uansett preferanse og alder.

Rauland er kjent for sin snøsikkerhet, komfortabelt klima og store fjellområder tett opp mot Hardangervidda som gir et fortreffelig utgangspunkt for turer i viddetraktene på Rauland. Fra hytta er det ca. 10 minutter til Rauland sentrum med alle fasiliteter. Rauland sentrum har innendørs basseng med badstuer, jaquzzi og tilhørende treningsstudio, flere matbutikker, restauranter, bakeri, blomsterbutikk, sportsbutikk og interiørforretninger.

.....Visste du at skisporene blir preparert helt fra hytta og frem til inngangsdørene til restaurantene i sentrum? Her kan man nyte nydelige lunsjer i solveggen og hoppe på shuttle-skibussen hjem igjen.

- Ski inn/ut til Rauland Skisenter med 26 nedfarter og 11 heiser

- Skianlegget har 2 kaféer, restaurant og Paviljongen med uteservering

- 150 km med skiløyper utenfor hytta. Samt 3 steder med flomlyste skiløyper

- Gratis skibuss som går flere ganger om dagen mellom alle Raulands destinasjoner

- Unike, Fjøllhalli Restaurant i gå/skli-avstand fra hytta

- Rauland Høgfjellshotell med restaurant

- Heishuset med afterski hver helg

- Austbø Hotell med restaurant og nydelig atmosfære.

- Rauland Sentrum med butikker og servicetilbud som; restauranter, bakeri, butikker, svømmebasseng, treningsrom og rulleski-løyper

- Rauland Ridesenter med weekend-tilbud og sommerleirer

- Utallige toppturer og bade/fiskevann i umiddelbar nærhet

- Hardangervidda og Mogen en kort kjøretur unna

- Snøskuter safari

- Hundeslede-kjøring i høyfjellsterreng

- Badstuer, brygge, kafé og kkanoutleie ved Vierli

- Frisbee-golf, minigolf, stolpejakten, barnas seter, lekeplasser m.m

Frittliggende fritidsbolig med integrert garasje.

Hytte oppført i 2022, over tre plan. Støpt betongplate på oppfylte masser og fast grunn. Grunnmur mot terreng i plass-støpt betong på baksiden og deler av sideveggene. Innvendig utlektet, isolert og kledd med plater. Grunnmuren er opplyst drenert med perforert drensledning lagt med fall under innvendig gulvnivå i underetasjen. Grunnmuren er beskyttet med grunnmursplast under terreng. Yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull, kledd utvendig med stående dobbeltfalset kledning. Vinduer og ytterdører fra Nordan. Malt utførelse på karmer og ramtre. Sadlet takkonstruksjon tekket med torvtak. Yttertak bestående av torvtak, tekket med sveiset pappvare. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Takrenner, nedløp og beslag i sort plastifisert stål. Underetasjen har bakvegg og deler av sidevegger mot terreng. Veggene er oppført i plass-støpt betong og utforet. Etasjeskiller av trebjelkelag, isolert med mineralull og med med undergulv av sponplater. I underetasjen er det støpt gulv innenfor grunnmurselementer og kledd innvendig. Peisovn montert i stue/kjøkken. Tilknyttet stålpipe ført over yttertak.

TG2 - Avvik:

Terrengforhold: Varierende fallforhold i bakkant av fjellskjæring og inn mot grunnmur. Terrenget er arrondert med fall der det lar seg gjøre.

Ventilasjon: Det er valgt mekanisk ventilasjon, dette er ikke iht krav i gjeldende tekniske forskrift som krever ventilasjonsanlegg.

TG IU - Ikke undersøkt:

Ettersom bygningen er nyoppført er det ikke gjort boringer i utforede grunnmursvegger eller tilliggende konstruksjoner til bad, ettersom dette ikke vil gi informativ verdi ettersom konstruksjonen er ny og ikke tatt i bruk.

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Rom som er P-rom: U. Etasje: Entré/hall, vaskerom, bad og soverom 1. Etasje: Stue, kjøkken, hovedsoverom og bad. 2. Etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

U.Etasje: BRA 69 kvm | P-ROM 52 kvm | S-ROM 17 kvm

1.Etasje: BRA 69 kvm | P-ROM 69 kvm 

2.Etasje: BRA 59 kvm | P-ROM 59 kvm

Totalt: BRA 197 kvm | P-ROM 180 kvm | S-ROM 17 kvm

Entré

Man ankommer hytta via et praktisk, overbygget inngangsparti. Flott inngangsdør med sidefelt i glass som bringer naturen inn i rommet. Entré/hall er romslig, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Lekkert, flislagt gulv med 60x60 cm fliser og varmekabler. Innfelte downlights i himlingen. Fra entréen er det en nydelig trapp med midtstilt underliggende vange som gir et luftig og moderne inntrykk.

Hyttas eiere ankommer hytta enkelt via parkering i garasjen. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til et stort vaskerom kombinert med skistall - her er det mulighet for hele familien og gjster og plassere skiene sine, yttertøy og skistøvler såvel som å plassere smørebord, oppbevare ved og annet utstyr. Fra vaskerom/skistall er det direkte adkomst inn til hyttas entré. Her snakker man en planløsning med komfort.

Kjøkken med spiseplass

Svært innbydende og lekkert kjøkken med innredning i sort utførelse og fronter i eikestruktur. Kjøkkenet har en høyskapsvegg fra gulv til tak med hvitevarer i ergonomisk høyde, og en kjøkkenøy på hele 3 meter ut mot spisestue og stue. På kjøkkenøyen er det lagt opp strøm for kjøkkenmaskiner, nedfelt vask og induksjonsplatetopp med nedfelt ventilator! Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp med nedfelt ventilator og avsatt plass til inntil 2 kjøleskap og oppvaskmaskin. Videre er det god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkken. Her kan man nyte gode måltider og vakker utsikt ved spisebordet.

Stue

Flott stue med fantastisk utsikt. Lune materialvalg med panel på vegg og i tak, samt eikeparkett i samme fargenyanser. Dette skaper et moderne utrykk, samtidig som den gode hyttefølelsen er bevart. Rommet har god plass til både sitte- og spisegrupper. Fra stuen er det utgang til en svært romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Sentralt i rommet står en lekker peisovn, hvor flammene kan sees fra store deler av rommet.

Bad I - III

Hytta har 3 baderom, fordelt med et i hver etasje. Baderommene utført med tidløse materialvalg og sorte detaljer og armaturer. Badene er i en gjennomført stil med innreninger i natur-eik med sort nedfelt vask og armaturer. Dusjnisjer med glassvegger og regnfall-armatur på alle 3 badene. Alle badene har frittstående toalett. Gjennomført, lekre grå 60x60 fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og innfelte downlights på alle badene. Badet i 1. etasje er et "en-suite" bad som ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Loftstue

Nydelig loftstue med stor møbleringsfrihet for flere soner som sofakrok, tv-stue ekstra sengeplasser eller hyttekontor. Rommet har vinduer fra gulv til tak med en fabelaktig utsikt over fjellene! Stuen er et perfekt sted for barn/ungdom å trekke seg tilbake til etter en lang og aktiv dag. Loftstuen har interiørbeisede tak og vegger i samme fargevalør samt listefritt tak og gulv. Lekker eikeparkett og downlights i himlingen.

Soverom I - IV

Hytta har 4 soverom av god størrelse. 1 av soverommene ligger i underetasjen og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje med adkomst til eget bad. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, og har god plass til tilhørende møblement og garderober. Videre ligger det 2 soverom i 2. etasje med god plass til dobbeltsenger og kommoder for oppbevaring. Soverommene er lune og trivelige med panel på vegg og parkett på gulv. Downlights i himlingen.

Garasje & Skistall/vaskerom

Romslig enkeltgraasje med flislagt gulv og elektrisk garasjeport. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til et stort vaskerom kombinert med skistall - her er det mulighet for hele familien og gjster og plassere skiene sine, yttertøy og skistøvler såvel som å plassere smørebord, oppbevare ved og annet utstyr. På vaskerommet er alt teknisk utstyr som sikringsskap, varmtvannstank og rør-i-rør skap plassert. Videre er det opplegg for vaskemaskin og plass til en stor innredning fra vegg til vegg med oppbevaringsplass for tursekker og turutstyr. Den ene langveggen er fri for tekniske innstallasjoner og er tiltenkt innredning for ski og eventuelt smørebord. Vaskerommet har lekre 60x60 cm flis på gulv med varmekabler og downlights i himlingen. Fra vaskerom/skistall er det direkte adkomst inn til hyttas entré, samt ut i garasje.

Peisovn i hovedstue. Varmekabler i entré/hall, vaskerom/skistall/garderoberom og på alle bad.

Parkering på tomten. I tillegg er det garasjeplass i underetasjen, med plass til en bil. Fra garasjen går man tørrskodd inn til vaskerom, skistall og videre inn i hytta, med direkte adkomst fra garasje og inn til entré.

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisning.

Opparbeidet fellestomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Innkjøring og gårdsplassen er felles for de tre eierseksjonene med tilkomst til garasjeplass i underetasjen.  Støttemur i bakkant av gårdsplassen med naturlig høyfjellsterreng på oversiden. Ved inngangspartiet til hytta, på bakkeplan, er det en flott mulighet til å anlegge enda en solrik uteplass.