Nyoppført og romslig hytte | Høy standard | Nydelig helårs terreng | 4 sov og 2 bad | Klar for overlevering!
Primærrom
131 m²
Bruksareal
146 m²
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Selveier
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF
Fredrik Rønning Svele
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
5 150 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 150 000,-
172,-
Pantattest kjøper
585,-
Tingl.gebyr pantedokument
585,-
Tingl.gebyr skjøte
128 750,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-)
16 500,-
Kjøpsforsikring IF (valgfritt)
Omkostninger totalt
146 592,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 296 592,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Plantegning
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
201-22-0262
Eier
Vrådal Golf og Hyttepark AS v. Geir Arnfinn Hansen
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 15 Bnr. 134 i Kviteseid kommune
Ideell andel: 1/1
Byggeår
2022
Areal
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Rom som er P-rom: gang, stue/kjøkken. 4 soverom, 2 bad og hems.
Antall rom
5
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 782 kvm
Beliggenhet
Fossøy er det nærmeste man kommer en drøm for den aktive familien. Området byr på fine opplevelser
året rundt! Hytteområdet har b.la. egen båthavn, golfbane og er få minutter unna Vrådal skisenter.
Vrådal tilbyr et mangfold av aktiviteter for barn, voksne og eldre. Fritidseiendommen ligger på Fossøy, et
nyere og meget populært hyttefelt. Fossøy har en unik beliggenhet med vann på alle kanter. Hytteområdet
har egen båthavn hvor man kan få kjøpt båtplass. Område byr på fine badeplasser, og gode sjanser for å
prøve fiskelykken.
Videre er det umiddelbar nærhet til en av Sør-Norges fineste golfbaner. Golfbanen stod ferdig sommeren
2013. I den forbindelse er det satt opp et klubbhus med egen kafe, hvor man kan ta en pause mellom
slagene. I kafeen får man servert enkle retter og drikke, det er også mulighet en hyggelig prat for med
andre golfere.
På vinter halvåret åpner Vrådal Panorama skianlegg som ligger få minutter unna eiendommen.
Skianlegget har løyper i alle vanskelighetsgrader. Om du vil stå på slalåm, kjøre utfor, stå Telemark eller
leke deg på snøbrett.
Her er forholdene lagt til rette med 18 nedfarter, eget barneområdet, skiskole, åttesetersstolheis og After
Ski.
For de som foretrekker langrenn blir det preparert 40 km med langrennsløyper både i skogsterreng og på
fjellet. På skisenteret er det på toppen en rundløype på ca. 4 km. og en løype som går inn til Hægefjell- en
flott dagstur!
Kort fortalt
- Nyoppført familie hytte med høy standard.
- Attraktiv beliggenhet i nyere hyttefelt på Fossøy.
- Mangfold av aktiviteter året rundt.
- Romslig solrik veranda.
- Pent opparbeidet naturtomt med gruslagt innkjørsel.
- Stor, lekker stue med peisovn.
- Åpen kjøkkenløsning i stuen.
- Integrerte hvitevarer.
- To delikate bad.
- 4 soverom
- Hems
- Sikringsskap med jordfeilautomater.
- Varmekabler på begge bad og i gang.
- Overbygget inngangsparti med utvendig bod.
- Rett til båtplass i felles bryggeanlegg.
Bebyggelse
Bygninger
Hytte.
Byggemåte
Hytta er bygd med grunnmurselementer og såleblokk fra Jacon. Støpt 10 cm betongdekke med
varmekabler i gang/ hall samt på begge bad og bod. Det er reisverk i 48x148 med trefiberplater samt
lufting med Buerkledning.
Kryssluftet tak konstruksjon med rupanel og torvtak og takrenner/ beslag. Innvendig er det foret ut med
48x48mm og da til sammen 20 cm isolasjon. Og dampsperre. Glatt panel på vegger og flott eikepanel på
gulv. Flislagte bad med dusjhjørne. Flislagt gang med trapp til 2 etasje. Gress på taket og sådd plen på
tomt. Det er bygd terrasse utvendig. Lufteluker på alle rom samt avtrekksvifte på bad. 200 liter
varntvannstank i bod. Det er klargjort for vaskemaskin.Kjøkken fra Systemkjøkken med integrerte
hvitevarer.
Godkjent tilstandsrapport fra takstmann er ikke innhentet. FDV rapport fra selger vil foreligger ved
overtakelse.
Leveransebeskrivelse er levert av selger og megler har ikke kontrollert dette.
Nyoppført hytte selges etter avhendingsloven og med garantistillelse fra selger.
Det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i prospektet og vedlegg.
Arealer og fordeling pr. etasje
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Rom som er P-rom: gang, stue/kjøkken. 4 soverom, 2 bad og hems.
1.etasje: P-rom 98 kvm. BRA 98 kvm.S-rom 4 kvm.
2.etasje: P-rom 33 kvm. BRA 33 kvm.
Innhold
1.etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, 3 soveorm, 2 bad og bod.
2.etasje: Hems og soverom.
Standard
ENTRE/GANG
Romslig, og fint inngangsparti som ønsker en velkommen inn. Rommet har plass til å henge fra seg
jakker og lagring av annet utstyr. På gulver er det mørke fliser med gulvvarme og trapp opp til hems.
STUE/KJØKKEN
Hytta har en stor, lekker stue med gode vindusflater helt opp til taket som slipper inn rikelig med dagslys.
Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen. Det er åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy i stuen, så her
kan man enkelt lage mat samtidig som man underholder gjestene. Flott kjøkken med kjøkken innredning
fra Systemkjøkken som ligger med åpen løsning mot stuen. Innredningen er moderne med moderne grå
fronter og laminat benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet gir et meget pent inntrykk og har
integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap. Integrerte hvitevarer som bla. oppvaskmaskin,
platetopp og kjøleskap med frysedel.
Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved
kjøkkenet. Stuen fremstår som et lunt oppholdsrom, spotter i tak og en nydelig peisovn for ekstra varme
og hygge. Fasade er kledd med skifterpanel ved peisdel og gir et røft uttryk på hytta.
BAD x 2
Eiendommen har to delikate, moderne bad i 1.etasje. Det største badet er stilrent med flis på gulv og
vegg. Det er også downlights og varme i gulvet. Badet er ellers utstyrt med dusjehjørne med glassvegger,
toalett, servant i innredning og speil med lys. Det andre badet er noe mindre og praktisk plassert ved
stue- og kjøkkenområde. Slik som det første badet er det også her stilrent med flis på gulv vegger samt
varme i gulv. Badet er utstyrt med servant i innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr og toalett.
SOVEROM X 4
Det er totalt 4 pene soverommed i hytta. 3 av soverommene ligger i 1.etasje og 1 soverom i 2.etasje. Det
største soverommet i 1.etasje kan tenkes vil bli benyttet som hoved soverom, de andre andre rommene
har plass til køyesenger og garderobeskap. Soverom i 2.etasje har noe lavere takhøyde og skråvegger.
BOD
Utvendig bod er i forlengelse med den delvis overbygget inngangspartiet og praktisk til oppbevaring av
diverse utstyr som bla. ski, redskaper, ved, snøskuffer etc.
Oppvarming
Det er montert vedovn i stuen. Varmekabler i gang og på begge badene. For øvrig elektrisk oppvarming.
Parkering / Garasje
Opparbeidet parkeringsplass med plass til to biler.
Muligheter for å utvide parkeringsplass om ønskelig.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med
visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!
Beskrivelse av tomt
Biloppstillingsplass er gruset, ellers plen rundt tomten.
Tomten er flat og fin og har flere koselig, lune kroker rundt hytteveggene.
Interessert i eiendommen?
Når du er på boligjakt trenger du kanskje også å avklare verdien på boligen du har i dag?
Eiendom
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
2006/280-1/34 Kjøpekontrakt 18.01.2006
Kjøper plikter å bekoste fremføring av vann-og kloakkledning med avsluttende kum frem til tomtegrensen
til Boligområdet. Bestemmelser om salg av tomter.Med flere bestemmelser
Avtale, rettar og plikter ved bygging, drift og vedlikehald avhøgspenningskabelanlegg m/fiber og
nettstasjonar
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1525997-1/200 Jordskifte 19.12.2019 21:00
Tinglysing - 17-134163REN-JKVI KRÅKENESVEIEN
Overført fra: 3821-15/48
Gjelder denne registerenheten med flere
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Privat vann og avløpsnett på øya frem til kommunal pumpestasjon. Fra pumpestasjonen er det påkobling
til kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel til felles veg.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Ferdigattest på hytta er datert den 29.04.2022 og godkjente byggetegninger datert 20.06.2021.
Byggeteninger og rommene samsvarer med dagens planløsning.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av
Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der
boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).
Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere
informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Reguleringsforhold
Bestemmelser til revidert reguleringsplan for Fossøy.
Reguleringsformål er følgende; Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,
grønnstruktur, landbruks- natur- og fritidsformål samt reindrift. Videre er planen avsatt til hensynssoner jf.
Plan og bygningsloven.
Utnyttelsesgraden er 28 % BYA. Uthus/ anneks kan maksimalt være 30 m² BRA. Kommuneplanen kan
mottas ved henvendelse til megler. Det er ikke planlagt fremtidige reguleringsplaner som kan påvirke
eiendommen og selger kjenner ikke til planer som vil berøre eiendommen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Økonomi
Andre faste løpende kostnader
Strøm, eiendommen er ikke tatt i bruk så det foreligger ikke noe forbruk på nåværende bolig. Strømprisen
vil variere fra hvilken abonnement og leverandør man har.
Kommunale avgifter Kr. 12 361 pr. år
Vann/avløp, renovasjon og feie/tilsyn. Eiendomsskatt er unntatt og vil tilkomme når eiendommen tas i
bruk.
Hytteforsikring er tegnet gjennom IF Forsikring.
Fellesutgifter: ca. kr. 3 500,- pr. år. Beløpet vil bli avregnet etter reel kostnad. Fellesutgifter inkluderer:
Brøyting og strøing samt grusing og skraping av felles veier. Rydding av vegetasjon langs veier. Det
gjelder også salting av veier og vanning på sommer når det er tørt. Vedlikehold på vann og avløpsnettet
på øya ned til kommunal pumpestasjon samt service og strøm på pumpekummene på øya.
Andre normale utgifter vil være internett og TV. Det er mulig å koble seg på Altibox.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har
avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar
godtgjørelse for dette.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Diverse
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut om ønskelig. Det er ingen egen utleiedel i boligen.
Konsesjon / Odel
Kviteseid kommune har nedsatt konsesjonsgrense (boplikt), og konsesjonspapirer må fylles ut på
kontraktsmøte hvor man bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.
Det er ingen odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med
dette.
Øvrige kjøpsforhold
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder
boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les
mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Garantier
Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det
er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som
gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker.
Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en
garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 %
av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf.
bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen
garantiforpliktelse for selgeren.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens
hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Meglers vederlag og utlegg
Tillegg til provisjonsvederlag: kr. 39 790,-
Meglers provisjonsvederlag: kr. 50 000,- (min. 50 000,-)
Totalt: kr. 93 830,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 15 900,- + utlegg og tillegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Viktig informasjon
Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom all tilgjengelig informasjon om eiendommen før bud inngis, og til å ta kontakt med ansvarlig megler dersom noe er uklart. Som interessent må du forsikre deg om at du er registrert som interessent til eiendommen og at du har gitt nødvendige samtykker til å bli kontaktet, slik at du får opplysninger om bud.
Omsetning av brukt eiendom
En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, alminnelig håndverksskikk og byggteknikk endres over tid. Slitasje etter bruk, vær og vind og tiden som har gått gjør at tilstanden etter hvert blir dårligere. Dette er ikke alltid synlig. Det som oppleves som feil ved eiendommen, er derfor ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på den eiendommen man vil kjøpe.
Tilstandsrapport og eTakst
Tilstandsrapporter/boligsalgsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Rapportene gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendom.
Meglers eTakst inneholder opplysninger knyttet til eiendommens antatte markedsverdi.
Det er selger som avgjør om det skal innhentes tilstandsrapport. Selgers egenerklæringsskjema og ev. tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Løsøre og tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder «Liste over løsøre og tilbehør» som skal følge med eiendommen ved salg. Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.
Energimerking av eiendom
Ved salg eller utleie av boliger, fritidseiendom og andre bygninger, har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe energiattest. Energimerket vil fremgå av salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.no.
Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Kravet gjelder ikke for fritidsboliger som leies ut, med mindre disse benyttes som boliger av leietager. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.
Salgs - og betalingsvilkår
Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres.
Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte eller andel i borettslag tinglyses på kjøper. Ved overdragelse av aksjeleilighet noteres ny eier i aksjeeierboken.
Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Det tas forbehold om at omkostninger som kjøper skal dekke, for eksempel tinglysingsgebyr og omkostninger i forbindelse med eierskifte i sameier og boligaksjeselskaper, kan øke i perioden fra markedsføring av eiendommen og frem til overtagelse.
Budgivning
Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold. Akseptfrist må settes til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, eller senere. For at megler skal kunne formidle bud til selger og øvrige budgivere, må megler få kopi av budgivers legitimasjon og signatur, eller bekreftelse av budgivers identitet gjennom bruk av BankID. Vi fraråder alle å sende kopi av ID i e-post eller sms. Den sikreste måten å inngi bud på er derfor gjennom "Trygg Budgivning". Innlogging skjer via eiendommens nettannonse på www.privatmegleren.no, hvor du vil finne en «Gi bud»-knapp. Budgiver legitimerer seg ved hjelp av BankID, og fyller ut alle detaljer. Når det første budet er lagt inn vil budgiver motta en bekreftelse på SMS, som også kan benyttes til budforhøyelser. Hvis bud legges inn på annen måte enn gjennom «Trygg budgivning», må budgiver forsikre seg om at budet kommer frem til megler.
Budgivere oppfordres til å inngi bud med minst 30 minutters akseptfrist. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper, for å sikre at megler får formidlet budet til selger innen fristen. Budgiver må sørge for at klokke på enheten budet sendes fra (PC, telefon, nettbrett eller lignende), viser korrekt tid.
Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.
Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.
Kjøper er utenlandsk statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.
Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysninger
Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no.
Ord og uttrykk
Arealbegreper i boliger/fritidsboliger:
BRA-I (internt bruksareal): Boligens bruksareal, målt innenfor omsluttende vegger.
BRA-E (eksternt bruksareal): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som likevel tilhører denne. Dette omfatter for eksempel kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten, og har adgang utenfra eller fra fellesarealer.
BRA-B (innglasset balkong m.v.): Bruksareal av innglasset balkong, altan, veranda (e.l.) TBA (terrasse- og balkongareal) Arealer av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten, målt på innsiden av rekkverk, skillevegg o.l. dersom slike finnes.
P-rom: primære rom, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, hall og soverom. Det er i hovedsak bruken av rommet som er avgjørende for om rommet defineres som P-rom.
S-rom: sekundære rom som boder, kott mv. Hvorvidt et rom regnes som P-rom eller S-rom, baseres til en viss grad på skjønn.
Kilde: Norges Takseringsforbund, www.ntf.no/forbrukerinfo. retningslinjer ved arealmåling, 2. utgave.
Gode råd til deg som er på jakt etter fritidseiendom
1. Før du starter
Du bør ha gjort deg opp en formening om hvor du vil kjøpe, hvor langt du kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til eiendommen. Hold fast ved dine vurderinger, også om budrunden blir hektisk. Ikke alle av oss får alle ønsker oppfylt når vi handler fritidseiendom. Du bør derfor prioritere ønskene; Er nærhet til langrennsløyper viktig? Er dette viktigere enn nærhet til alpinbakken? Er solforhold eller utsikt viktigere enn ekstra soverom?
2. Møt forberedt på visning
Innhent salgsoppgave og tilstandsrapport på forhånd, og les nøye gjennom disse før visningen. Notèr gjerne ned spørsmål du ønsker å stille megler og selger, slik at spørsmålene dine ikke går i glemmeboken. Er det utstedt ferdigattest? Er det noen planer i området som vil påvirke bruk av eiendommen? Vent med å legge inn bud til du har fått svar på spørsmålene.
3. Gjør deg kjent
Orienter deg i området der eiendommen ligger, slik at du finner ut om det er langt til alpinanlegg, golfbaner, offentlig kommunikasjon, sjøen/innsjø, matbutikk mm. Meglerne er lokalkjente og bruk gjerne de for å rådføre deg om området.
4. Finansiering
Finn ut hvor grensen går for hva du kan finansiere, og sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden! Husk at du, ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehave, reiseutgifter m.v. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.
Selge eiendom gjennom PrivatMegleren
Skal du også selge egen eiendom? Les mer om salg gjennom PrivatMegleren
Synes du det er krevende å orientere deg i eiendomsmarkedet? Har du vært på mange visninger? Har du tapt mange budrunder? La en megler med en objektiv tilnærming bistå deg med kjøp av eiendom.
Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre. PrivatMegleren Boligbytte tilbyr hjelp med lagring av interiør, pakking, flyttingen, utvask og strøm. I tillegg får alle kunder av PrivatMegleren tilbud om kostnadsfri flytteforsikring.
Snakk med Nordea om finansiering
Ring 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis
Kjøpsforsikring
Riktig forsikret fra start
Huspakken
Pakken inneholder: boligkjøper-, hus-, innbo-, flytte- og renteforsikring
19 500,-
Leilighetspakken
For eiendommer med felles bygningsforsikring
Pakken inneholder: boligkjøper-, innbo-, flytte- og renteforsikring
9 900,-
Renteforsikring gjelder ikke for fritidsboliger.
Hyttepakken
Pakken inneholder: boligkjøper-, hytte-, innbo- og flytteforsikring
19 500,-
Alle forsikringene i pakken leveres av If forsikring – Nordens største forsikringsselskap. Med forsikringer fra If kan du være trygg på at du har noen av de aller beste forsikringene på markedet.