Skeisbotnen

Hagavik

Skeisbotnen

Skeisbotnen - Kun 1 igjen! Flotte boliger i populært, barnevennlig område, bare 12 minutter unna Lagunen!

Primærrom

154 m²

Bruksareal

167.9 m²

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Karianne Hovden Igelkjøn

Kjøpesum og omkostninger

Pris fra

6 550 000,-

til

6 390 000,-

Eksempel basert på enhetsnummer C-1

Pris

6 550 000,-

Totalpris ekskl. omkostninger

6 550 000,-

172,-

Pantattest kjøper

585,-

Tingl.gebyr pantedokument

585,-

Tingl.gebyr skjøte

11 550,-

Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 462 000,-)

Omkostninger totalt

12 892,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 562 892,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Plantegning

Informasjon om eiendommen

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn

Selger/Utbygger

Dalhaug Bygg As

Hjemmelshaver:

Dalhaug Bygg AS

Entreprenør:

ABC-hus

Betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 648 og Gnr. 34 Bnr. 650 i Bjørnafjorden kommune. Seksjonsnummer vil tilkomme

Eierform:

2 eierseksjonssameier

Bnr 650 er det 8 seksjoner,

Bnr 648 er det 4 seksjoner

Byggeår

2022

Beliggenhet

Velkommen til Skeisbotnen Familietun!

Bruk boligvelgeren på hjemmesiden www.skeisbotnenfamilietun.no til å finne din nye bolig!

Ta kontakt for visning og gjennomgang av prosjektet eller ved spørsmål.

Karianne H. Igelkjøn, tlf 91 00 11 61

Boligene har meget god beliggenhet i en attraktiv og fredelig gate på Nore Neset. Her nyter du fredelige omgivelser i kombinasjon med kort vei til alt du trenger. Boligene vender mot sør og får sørvestvendte terrasser som skal sørge for gode solforhold med sol til langt på kveld. Nore Neset er et av de mest populære områdene blant barnefamilier i Os, og det med god grunn. Her rolige og trygge omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt du kan ønske deg av fasiliteter, skoler, idrettsanlegg og fine turområder.

Fra boligene er det kort vei til flotte turområder i skog og mark, med turstier som passer både mosjonister og aktive sjeler. Du vil også ha flott badeplass i Skeisstøa på sommerstid kun en kort sykkeltur unna. Friluftsområdet i Ervikane som er et av de fineste friluftsområdene i Bergensregionen er også lett tilgjengelig.

Det er minst like viktig å ha nærhet til alt det praktiske du trenger i hverdagen. Det får du når du bor i Skeisbotnen.

Du vil få kort vei til nærmeste dagligvarebutikk som Spar Nore Neset eller Nærbutikken Hagavik. I Hagavik finner du også en hjemmebakeri med nydelig bakst. Når du i tillegg har flere butikker på Os, så har du det aller meste du behøver bare få minutter med bil unna ditt eget hjem. Nærmeste busstopp, finner du i 5 minutters gange fra boligene.

Prosjektet ligger i kort avstand til det nye tunelløpet til Bergen. Nå tar det bare 12 minutter til Lagunen!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Alle barnefamilier er opptatt av å ha kort og trygg vei til skole og barnehage. Derfor er Skeisbotnen et perfekt sted å bo. Nærmeste barnehage, barneskole og ungdomsskole er i nær omkrets.

Det er ca 8 min å gå til Nore Neset skule og ungdomsskule (1-10 kl). Videre er det flere barnehager i området, bla.a Skeisbotnen barnehage som ligger 3 minutter gange fra prosjektet og Skorvane FUS barnehage som er 8 min gange fra boligene. Os videregående skule er 7 min unna med bil.

Av aktivitetstilbud i området har man det meste ved skolene på Nore Neset. Her er det både ballbinge og kunstgressbane i tillegg til idrettshallen i aktivitetshuset. I aktivitetshuset er det også klatrevegg. Ny stor padeltennishall er åpnet i kort avstand fra prosjektet. (Interpadel.no)

Bebyggelse

Bygninger

Skeisbotnen Familietun består av 8 eneboliger og to tomannsboliger, totalt 12 enheter i prosjektet. Boligene går over to etasjer.

Byggemåte

Boligen blir oppført i henhold til siste rev. av TEK 17. Alle arbeider blir utført etter gjeldende plan- og bygningslov, reguleringsplan for området. Utføres ihht vedlagte leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven fra ABC hus.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 167,9 kvm

Enebolig på skrå tomt, A-2 har Primærrom: 154kvm, Bruksareal 165 kvm

Rom som er P-rom: 1.etasje: entre, gang, 4 soverom, vaskerom, bad.

2.etasje: stue, kjøkken, soverom med gang/garderoberom og eget bad.

Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for opphold inkludert innvendige delevegger.

Da prosjektet ikke er endelig oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

Innhold

Eneboligene går over to etasjer. Det første som møter deg når du går inn døra er en romslig entré, hvor det er god plass til sko og yttertøy. Videre inn vil boligene få en gang med 4 soverom, separat vaskerom og bad. Trappen fører deg videre opp i 2.etasje som inneholder praktisk stue- og kjøkkenløsning, in-suite soverom med eget moderne bad og omkledningsrom. Fra stuen har du en stor terrasse med fin utsikt over nærområdene.

Boligene bygges med bla. 5 soverom, to bad og stor stue. I underetasje har det ene soverommet utgang til hage og vil være en naturlig rom å gjøre om til en ekstra stue for de som ønsker det. Bilen parkeres på felles tomt utenfor døren. Det er avsatt to parkeringsplasser til hver bolig. Hver bolig vil også få en hage som skiller privat uteareal fra naboene.

Standard

Boligene er designet med et meget moderne uttrykk og det er lagt vekt på gode materialvalg både innvendig og utvendig.

Det første som møter deg er en stor, flislagt og innbydende entrè med varmekabler og spotlight i tak. Her er det mer enn god nok plass til å henge fra seg yttertøy og plassere garderobeskap. Fra gangen er det tilgang til vaskerommet. Vaskerommet er på ca 7 kvm og du har god plass til oppbevaring samtidig som du har romslig plass til vaskemaskin og tørketrommel og tilhørende. Utslagsvask ved vaskemaskin, praktisk ved små barn i hus.

Videre i denne etasjen finner man 4 soverom og bad med dusjløsning. Fra ene soverommet har man utgang til hage. Dette soverommet kan også benyttes som en stue nummer to. Sportsbod på ca 5 kvm.

Opp trappen kommer du inn i stuen. Her et det mønet tak som gir en høynet takhøyde og en god romfølelse. Boligen er utformet med en romslig planløsning som gir rikelig med innredningsmuligheter. En flott peisovn i stuen/kjøkken gir varme på kalde vinterkvelder. Gulver i tørre rom er i 3-stavs hvitmattlakket eikeparkett.

Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkken med Siemens integrerte hvitevarer. Ventilator leveres fra Siemens. Kjøkkenet er romslig og du har god plass til spisebord ved kjøkkenet.

Om været tillater det kan du ta middagen ute på verandaen. Denne har utgang fra spisestuen, er 12 kvm stor og man har gode muligheter til å nyte fellesmåltider ute i solveggen.

Hovedsoverommet er plassert i andre etasje med eget bad. Gangen mellom soverom og stue kan også benyttes til omkledningsrom , i tillegg har man god plass til garderobe på soverommet som er ca. 13 kvm.

Badene er helfliset med lys grå 60x60cm flis på gulv og 30x60cm flis på vegger. Vaskerom leveres med 30x30cm lysgrå fliser på gulv. Begge badene og entrè har varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er av hvit utførelse med speil m/lys, vegghengt wc og dusj med rette dusjvegger.

Oppsummert vil fliser og innredning bli levert av god kvalitet.

De tre usolgte boligene har blitt oppgradert med bla.a følgende oppgraderinger:

- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet, type Stil. Farge Peppergrå.

- Oppgradert blandebatteri, innlagt mikro og grå laminat benkeplate.

- Varmekabler i gulv 1.etasje (ikke bod)

- Spotlights i himling stue, kjøkken, gang 1etg. og omkledningsrom

- Listefritt tak/vegg/vindu

- Gulv 1-stavs Champ Elysees laminat lys hvitmatt

- Slette kompakte innerdører

Se leveransebeskrivelse og romskjema i salgsprospektet for mer informasjon om standard og kvaliteter.

Utstyr

- Smarthus

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Utvendig frostfri kran

Møblering

Boligene leveres umøblert

Oppvarming

Illsted med glass i stue.

Varmekabler på begge bad, vaskerom og i entrè 1.etasje. Oppgradert med varmekabler i hele 1.etasje (uten bod)

Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

2 stk parkeringsplasser pr enhet på felles tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Beskrivelse av tomt

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i situasjonsplan i prospekt. F.eks gruset 1 meter ut fra yttervegg. Elles noen stedlige jordmasser som planeres og naturtomt. Veier og parkeringsplass asfalteres. Tomten er relativ flat på tomt 1, tomt 2 er lett skrånede med noe flatt terreng rundt hvert hus. Kjøper må selv stå for opparbeidelse av hage. Selger vil ikke gjøre større planeringsarbeid o.l. Se tomtens utforming på visning. Se også vedlagte kart som viser området.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og uteareal utenfor hver bolig blir organisert. Uteareal rundt hvert hus vil bli vedtektsfestet med eksklusivt areal pr enhet hvor det er naturlig fordelt rundt hvert hus. I tillegg vil det bli felles areal på deler av tomt, innkjørsel og parkeringsplasser. Se vedlagte kart som viser disse områdene.

3D illustrasjoner er vist med treplatting og jordmasser med plen. Dette vil ikke bli levert ihht. standard leveranse, men kan bestilles som tilleggsleveranse mot tillegg i pris.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold

Selger opplyser at følgende tinglysninger kan bli foretatt på eiendommen: - Om kommunal rett til å ha liggende, anlegge eller vedlikeholde ledninger, kummer og lignende installasjoner - Eventuelt andre forhold som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet.

Servitutter bnr 648:

2005/16608-1/50 Kjøpekontrakt datert 31.10.2005 Rettighetshaver SIGURD P. LAUGEN F. Overført fra: 4624-34/9

2014/1117654-1/200 Registrering av grunn datert 18.12.2014 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:9

2020/1658948-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Servitutter bnr 650:

2005/16608-1/50 Kjøpekontrakt datert 31.10.2005 Rettighetshaver SIGURD P. LAUGEN F. Overført fra: 4624-34/9

2014/1117657-1/200 Registrering av grunn datert 18.12.2014 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:34 Bnr:9

2020/280679-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Interessert i eiendommen?

Når du er på boligjakt trenger du kanskje også å avklare verdien på boligen du har i dag?

Eiendom

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei til privat vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstilatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplankart. I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bustad og friområde.

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon og plankart.

Økonomi

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter, fellesutgifter til drift og vedlikehold av felles vei, fellesutgifter sameierne, strøm og bygningsforsikring.

Kommunale avgifter. Avvik må påregnes.

Ifølge Bjørnafjorden kommunes hjemmeside er kommunale avgifter for 2022 opplyst å være:

Vann, abonnementsgebyr boligeiendom pr boenhet kr 2 196,-

Avløp, abonemntsgebyr boligeiendom pr boenhet kr 3965,-

Stipulert forbruk:

Forbruksgebyret vert rekna ut ved å ta bustadens bruksareal og multiplisere med ein pris pr. m2.

Vatn, stipulert forbruk, pr. m2 kr 14,90

Avløp, stipulert forbruk, pr. m2 kr 27,82,-

For eneboliger kr 2488,- for vann og avløp kr 4646,-

For tomannsboliger kr 1758,- for vann og for avløp kr 3283,-

Renovasjon, minimum kr 1 914,- per år. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14. dag, er gebyret kr 2 374,- per år.

Brannverntilsyn og feiing kr 627 pr år.

Priser er eks mva.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, vedlikehold av vei og brøyting av vei.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad i sameiet. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene, vedlikehold og brøyting av privat vei og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 500,- pr mnd. pr bolig.

Sameiet blir ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

7 dager etter stilt §12 garanti 10 % av kjøpesum

Før overtagelse 90 % av kjøpesum + omkostninger

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Oppgjør mellom partene foretas av Vestoppgjør AS, Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Pris kr 6 550 000,- (Prisene er fast)

Omkostninger

11 550,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 462 000,- pr enhet)

172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

Kr 12 892,- (Omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til fast pris.

Se vedlagte prisliste

Diverse

Annen nyttig informasjon

Avbestilling

Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Annet:

- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

- Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder.

Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å "skreddersy" ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Eventuelle endringer skjer etter avtale med utbygger.

Boligens leveres grunnet og malt med 1 mellomstrøk, umøblert og uten utendørs beplanting. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt kommunen.

- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og materialleveransen, er det materialleveransen som går foran.

- I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

- Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

- Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Adgang til utleie

Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål etter ferdigstillelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Beskrivelse av sameiet

Skeisbotnen Familietun vil bestå av to sameier.

Skeisbotnen Familietun 1 vil ha 8 seksjoner og være på tomt med bnr 650.

Skeisbotnen Familietun 2 vil ha 4 seksjoner og være på tomt med bnr 648.

Etter at boligene og fellesarealet er overtatt vil kjøperne bli informert fra utbygger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velge styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Se særlig i vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader og organisering av uteareal ol.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse

De første boligene er stipulert ferdigstillet 1.halvår 2023. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Maksimal byggetid og overtagelse er 12 måneder. For boliger som selges etter 24.02.2022 er fristen 12 måneder, regnet fra kontraktsignering. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Dersom nye myndighetstiltak knyttet til Covid-19 innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplass ved overtakelse, også midlertidige plasseringer.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene, uteareal utenfor hver bolig og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Dersom det er et krav om deltakelse i lokal velforening, plikter sameiet/seksjonen å melde seg inn i denne.

Tilvalg/Endringer:

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger kan akseptere at kontraktsposisjonen selges /transporteres. Dog skal en transport forhånds godkjennes før avtalen inngås. Da vil denne prosessen skje under vilkår under. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 50 000,- til utbygger. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Kjøper er gjort spesielt oppmerksom på at transport av garantien ved salg av seksjonen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Det må inngås en egen avtale med megler for salg av kontraktsposisjonen.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgave:

Situasjonsplan

Reguleringsplan

Leveransebeskrivelse

Arkitekttegninger

Kjøkkentegninger

Basiskart og veistatuskart

Vedtekter med kart som viser vedtektsfestet eksklusivt areal pr bolig

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Vedlegg til salgsoppgave:

Situasjonsplan

Reguleringsplan

Leveransebeskrivelse

Arkitekttegninger

Kjøkkentegninger

Basiskart og veistatuskart

Vedtekter med kart som viser eksklusivt areal pr bolig

Ansvarlig megler

Karianne Hovden Igelkjøn

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tlf. 91 00 11 61 khi@privatmegleren.no

Lagre visittkort

Kontorinformasjon

Juridisk navn Vikebø & Jørgensen Nybygg ASOrganisasjonsnummer 915624251Besøksadressse Olav Kyrres gate 22Tlf 55 55 97 97Kontorets hjemmeside

Gode råd til deg som er på boligjakt

1. Før boligjakten starter

Før boligjakten starter, bør du ha gjort deg opp en formening om hvor du vil bo, hvor lagt du kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til boligen. Hold fast ved dine vurderinger, også om budrunden blir hektisk. Ikke alle av oss får alle ønsker oppfylt når vi handler bolig. Du bør derfor prioritere ønskene; Er terrasse viktigere enn garasjeplass? Er peis viktigere enn et ekstra baderom?

2. Møt forberedt på visning

Innhent salgsoppgave og boligsalgsrapport på forhånd, og les nøye gjennom denne informasjonen før visningen. Notèr gjerne ned spørsmål du ønsker å stille megler og selger, slik at spørsmålene dine ikke går i glemmeboken. Er det utstedt ferdigattest på boligen? Er alle P-rom godkjent for varig opphold? Vent med å legge inn bud til du har fått svar på spørsmålene.

3. Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger

Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger, slik at du finner ut om det er langt til skole, barnehave, offentlig kommunikasjon, matbutikk mm. Sett deg videre godt inn i eventuelle vedtekter og husordensregler som gjelder for den boligen du kanskje skal kjøpe. Er det tillatt å leie ut? Er det lov å flytte inn med kjæledyr?

4. Finansiering

Finn ut hvor grensen går for hva du kan finansiere, og sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden! Husk at du, ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehave, reiseutgifter m.v. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.

5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring.

Dersom vilkårene for å tegne slike forsikringer er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring gjennom megler. Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler, dvs. mangler som selger ikke kjente. Når du selger bolig, vil megleren din spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikringen, derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig. Forsikringen gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtagelsen, samt juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig. Vi i PrivatMegleren anbefaler, med få unntak, kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette gjør du gjennom eiendomsmegleren når du kjøper bolig.

Selge eiendom gjennom PrivatMegleren

Skal du også selge egen eiendom? Les mer om salg gjennom PrivatMegleren

Synes du det er krevende å orientere deg i eiendomsmarkedet? Har du vært på mange visninger? Har du tapt mange budrunder? La en megler med en objektiv tilnærming bistå deg med kjøp av eiendom.

Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre. PrivatMegleren Boligbytte tilbyr hjelp med lagring av interiør, pakking, flyttingen, utvask og strøm. I tillegg får alle kunder av PrivatMegleren tilbud om kostnadsfri flytteforsikring.

Snakk med Nordea om finansiering

Ring 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis