Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-4985 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Charlotte Andersens vei 5 A-C, Vinderen, vedtatt 20.12.2017. Eiendommen ligger i felt 2. For felt 2 skal det avsettes minimum 200 kvm uteoppholdsareal for enebolig og totalt 300 kvm uteoppholdsareal for tomannsbolig. Parkering for felt 2 skal følge den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm. For felt 2 skal all parkering løses utenfor hensynssonen. l felt 2 tillates maks to boenheter. BYA for felt 2 er maksimalt 30 %. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i % - BYA med 15 kvm pr. plass. Nye boliger i felt 2 skal plasseres utenfor hensynssonen som vist på kart, på vestre side av byggegrensen. Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde skal være henholdsvis 9 og 6,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Ved flate tak tillates en maksimal gesims på 7 meter. Eiendommen ligger i et område som er definert som område med behov for etablering av torg og møteplasser etter Oslo kommunens kommunedelplan for torg og møteplasser.

Deler av eiendommen (hjørnet av tomten til Hus B) er regulert til bevaring. Se utomhusplan hvor grensen er representert med byggelinje.

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen Charlotte Andersens vei 6 er det søkt om riving av bygg, oppføring av enebolig med garasje, lysthus og basseng.

Eiendommen blir en del av et sameie med to seksjoner.

Det er opptil de fremtidige eierne om de vil etablere felleskostnader for seksjonene.

Det foreligger vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Hver bolig betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt på hver sin eiendom.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer. Det er forventet at sameiene må tegne felles forsikring for garasjekjelleren og sammen betale for drift og vedlikehold av adkomst vei.

Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.

Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,7) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Kjøper skal betale 10 % ved kjøpesummen ved kontraktsignering. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang (over kr  500 000,-). Beløpet innbetales til megler.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Hus A

29 000 000,- (Prisantydning)

200 000,- (Dokumentavgift av andel tomt)

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

201 369,50 (Omkostninger totalt)

29 201 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Hus B

31 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

200 000,- (Dokumentavgift av andel tomt)

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

201 369,50 (Omkostninger totalt)

31 201 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

29 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

200 000,- (Dokumentavgift av andel tomt)

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

201 369,50 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

29 201 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

31 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

200 000,- (Dokumentavgift av andel tomt)

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------

201 369,50 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

31 201 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det tas sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 2. kvartal 2022.

Byggetiden er forventet å være cirka 13 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 7 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Det tas forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse for prosjektet. Garantier stilles ikke før igangsettelsestillatelse er gitt av kommunen. Selger har frist på å avklare forbeholdet til 01.12.22.

Selger har gjort mindre endringer fra de godkjente rammetegningene. Selger anser disse endringene som uproblematiske, men dersom kommunen allikevel skulle nekte endringene, vil kjøper kunne trekke seg fra handelen.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune og at prosjektet innvilges de tillatelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Det tas forbehold om at alle byggevarer kan bli levert fra annen leverandør enn de oppgitte, men i så fall av tilsvarende kvalitet.

Det tas forbehold om avvik og endringer både i leveransen og ift. tegning som ikke medfører vesentlige endringer for byggherre / kunde / kjøper, som for eksempel endringer som en følge av krav fra offentlige myndigheter.

Det tas forbehold om at skisser og interiør og eksteriør kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom skisser/planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Hvis kunde ønsker endringer er dette kun gyldig dersom det er skriftlig avtale signert av begge parter. Endringer kan bli avvist på grunn av fremdriften i byggesaken. Hvis endringer avtales må kunde betale merkostnader også for administrasjon og dialog med kunde samt påslag til både byggherre og entreprenør. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Kunde må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen.

Endringer kan være aktuelt for følgende: Parkett / Fliser / Farge på innervegger / Kjøkkeninnredning / Baderomsinnredning / Peisovn / Elektrisk anlegg, varmekabler, downlights, ekstra el-punkter / Sanitær- med armaturer, vask, bereder og lydsvake rør / innerdører / himling.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer herunder fellesarealer samt foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger ift. teknisk hensiktsmessige løsninger.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik og leveranseinnhold. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan fravike fra leveransebeskrivelsen.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpstilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpstilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Plan, snitt, fasader og utenomhusplan

Leveringsbeskrivelse

Standard vilkår entreprenør

Elektroleveranse

Sanitærleveranse

Tinglyst servitutter

Vedtekter med utomhusplan

Arealbekreftelse

Reguleringskart med bestemmelser

Kjøpekontrakt

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.

Leveringsbeskrivelse gjelder foran tegninger (plan, snitt, fasader og utenomhusplan) ved motstrid. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan avvike fra leveransebeskrivelsen.

Provisjon (Kr.220 000) Oppgjørshonorar (Kr.9 500) Prosjektannonse Finn (Kr.13 500) Enkeltannonse Finn.no (Kr.1 000) Annonse sosiale medier (Kr.4 500) Grunnbok/elektronisk tinglysning (Kr.1 150) Overtagelse (Kr.4 500) Innhenting av opplysninger (kommune) (Kr.6 000) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585) Totalt kr. (Kr.260 735)