Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral, attraktiv og rolig beliggenhet mellom Heggeli og Vinderen. Boligen
ligger tilbaketrukket i et barnevennlig og populært boligområde. Gangavstand til Majorstuen og Vinderen.
Sistnevnte har blitt i løpet av de siste årene blitt et moderne bydelsentrum med et stort utvalg av butikker
og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Rema 1000, apotek, treningssenter, klesforretninger, Vinmonopol,
serveringssteder og Billys Kitchen bare for å nevne noe. På Majorstuen finner man "alt" av servicetilbud og
butikker enten på Colosseum eller i Bogstadveien. Godt utvalg av kollektivtransport i området. Det er kun
noen minutters gange til enten Vinderen, Borgen eller Smestad T-banestasjon som tar deg til sentrum
raskt. Ellers finner man også buss i Sørkedalsveien og langs Ring 3 eller T-bane. Kort vei til
Frognerparken eller Marka med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Bebyggelse
Arealer og fordeling pr. etasje
Bruksareal: 226 kvm - 300 kvm
Hus A1
U. etasje: 73,10 kvm
1. etasje: 84,25 kvm
2. etasje: 74,60 kvm
Totalt: 231,90 kvm
Balkong: 12 kvm
Takterrasse: 58 kvm
Inneholder
U. etasje: Gang/sluse, stue, bad, vaskerom, hall, tre boder og en lukket garasjeplass, samt en åpen bod
og parkeringsplass i garasjen.
1. etasje: Kjøkken/stue, vindfang, bad, garderoberom og soverom.
2. etasje: Tre soverom, to bad og stue.
Hus A2
U. etasje: 68,80 kvm
1. etasje: 84,20 kvm
2. etasje: 73,40 kvm
Totalt: 226,40 kvm
Balkong: 12 kvm
Takterrasse: 57 kvm
Inneholder
U. etasje: Gang/sluse, stue, bad, vaskerom, hall, tre boder og en lukket garasjeplass, samt en åpen
parkeringsplass og bod i garasjen.
1. etasje: Kjøkken/stue, vindfang, bad, garderoberom og soverom.
2. etasje: Tre soverom, to bad og stue.
Hus B1
Kjeller: 45.90 kvm
U. etasje: 93,4 kvm
1. etasje: 86,3 kvm
2. etasje: 74,7 kvm
Totalt: 300,30 kvm
Balkong: 12 kvm
Takterrasse: 60 kvm
Inneholder
Kjeller: Sluse, bod og to lukkede garasjeplasser.
U. etasje: Hall, vaskerom, tre boder, teknisk rom, bad, stue, soverom og to garasjeplasser.
1. etasje: Stue/kjøkken, vindfang, soverom garderoberom og bad.
2. etasje: Stue, tre soverom og to bad.
Hus B2
Solgt!
Primærareal og bruttoareal er ikke oppgitt av utbygger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at mindre avvik kan forekomme.
Innhold
På eiendommen i Charlotte Andersens vei skal det oppføres fire eneboliger i rekke. Tomtene for de to
sameiene er totalt ca. 1 700 kvm. Eksisterende hus skal rives. Boligene vil få moderne arkitektonisk
utrykk med funksjonelle løsninger av god kvalitet. Prosjektet er tegnet av Strand og Løken Arkitekter.
Standard
Boliger bygges iht. TEK-17.
Grunnmur
Utføres som sprøytemur eller termomur, ferdig pusset utvendig.
Yttervegger
Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning. Panel levers
behandlet i en mørk naturkledning-vedlikeholdsenkel utvalgt av arkitekt. Overgang mellom utvendig panel
og grunnmur kan bli tilpasset terreng og kan avvike fra fasadetegninger.
Vinduer
Levers malt/grunnet i standard RAL (7016) farge fra fabrikk. Enkelte vinduer er faste /fastkarm eller kan bli
oppdelt blant annet på grunn av brannkrav eller begrensninger fra vindusprodusent.
Ytterdør
Ytterdør fra Bygg1 av kvalitet Sola i fargen RAL 7016 eller NCS S7502-B (eller tilsvarende fra annen
leverandør) med FG godkjent lås og dørvrider i børstet stål.
Garasjeport/frittliggende garasjer under terreng
Port ferdig montert fra leverandør, Type: Harmonie RV-linje RAL 7016 inkl. portåpner eller tilsvarende.
Gulv, vegger og tak i betong der garasjer ligger under terreng. Membran over tak på garasjer under
terreng.
Innvendige vegger
Leveres med gipsplatekledning uten isolasjon. Det lages forsterkning til montering av baderoms- og
kjøkkeninnredning.
Innerdører
Hvit malt fra Bygg1 type Sletten kompakt med dempelister eller tilsvarende fra annen leverandør. Vrider,
låseskilt og skyvedørsbeslag i børstet stål.
Gulv, etasjeskiller
Gulv på grunn i betong. Øvrige etasjeskiller er med trebjelkelag med overliggende spon og underliggende
himling av gips.
Tak
Utføres i trebjelkelag med kompakttakløsning (fullisolert utvendig u-verdi 0,11) og takterrasse inntrukket 1
meter fra gesims/parapet. Glassrekkverk med runde eller firkantstolper Utvendig trapp til takterrasse
leveres med impregnerte vanger/glass og ståltrinn.
Blikk, beslag etc.
Takrenner, nedløp, stigetrinn, pipebeslag, beslag på vinduer og dører, kombiboks/ventilasjonshatt, dør og
vindusbeslag og alle øvrige beslag leveres i svart utførelse.
Kjøkkeninnredning
Fra JKE eller Sigdal til "veilpris" verdi kr. 250.000 inkl. mva. montering og hvitevarer. Platetopp, stekeovn
samt integrerte hvitevarer må kjøpes fra valgt kjøkkenleverandør. Forslag på tegning er kun en
illustrasjon. Flytting av opplegg for vann, avløp og ventilator kan ikke påregnes, hvis flytting er mulig kan
det medføre betydelige kostnader.
Baderomsinnredning
Er inkludert med servant og speil med lys fra JKE eller Sigdal til "veilpris" verdi av kr. 25.000 inkl. mva. og
montering pr bad. Det leveres kun vask til WC-rom. WC-rom er ikke et våtrom.
Garderobeskap
Hvit glatt fra JKE eller Sigdal til "veilpris" verdi kr. 50.000 samlet inkl. mva. og montering. Tegning kan vise
andre illustrasjoner mht. garderober/skap som ikke er inkludert.
Felles for kjøkken, bad og garderobe
Kjøkken- og baderomsinnredning kan ikke trekkes ut av leveransen. Kjøkken, bad og garderobe skal
leveres fra samme leverandør.
Utvendig trapper balkong
Balkong over bakkeplan leveres iht. tegning med tremmegulv og rekkverk iht. tegning. Utvendige
plattinger/terrasser på bakkeplan er inkludert. Utvendig trapp til evt. kjeller leveres i tre eller betong etter
Hellvik sitt valg med rekkverk i trematerialer/mur/glass.
Innvendige trapper
Fra Trapperingen modell Salvi (eller tilsvarende fra annen leverandør) med trinn i parkettmønsteret eik i
fargen 04 lys grå eik. Håndløper, vanger og rekkverk i hvit malt furu. Det levers lukkede trinn til evt.
underetasje, ellers åpne trinn. Innvendige trapper kan ikke trekkes ut av leveransen.
Eventuelle boder under trapp leveres fra trappeleverandør.
Overflater vegger himlinger
Vegger og himlinger i boligrom med gipskledning blir sparklet og malt to strøk hvit. Evt. betonghimling
males ett strøk hvit. Garasje, boder tekniske rom leveres (unntatt de som er gulet på plantegning) med
ubehandlet gips eller mur på vegger og himlinger og gulv med ubehandlet spon eller betong.
Malerarbeidet utføres iht. NS3420-T: 2019 estetisk klasse K3. Boder som er gulet på plantegninger
leveres med samme standard som øvrige innredede rom.
Gulv i beboelsesrom
Leveres med 13 mm. 1-stavs parkett type Boen Jazz hvitpigmentert mattlakk (evt. tilsvarende fra annen
leverandør etter Hellvik sitt valg) og hvit slett fotlist (forhåndsmalt fra fabrikk) i alle rom med parkett med
sparklet og malte spikerhull.
Overflater på bad, vaskerom og WC
I baderom får vegger og gulv våre standardfliser fra FagFlis av normal god kvalitet.
- Vegg GLADE 29,7X59,7 BRANCO MATE RECT.
- Gulv GLADE 29,7X29,7 BRANCO RECT.
Gulv dusjsone Nedsenk GLADE 5X5 BRANCO MOSAICO MATT
I wc-rom og vaskerom er gulv flislagt med overnevnte gulvflis og vegger utføres med malt gips.
Karmer/listverk/vindussmyg
Vindussmyg leveres i gips, sparklet og malt i veggfarge. Listverk, dørlister og dørforinger leveres i
malt/grunnet utførelse uten synlig spikring/kramper/sageskår.
Sanitær
Røropplegg legges forskriftsmessig og i stor grad som "rør i rør" system. Stikkord for generell leveranse
er en rørleggerleveranse av god kvalitet, med dagens høye forskriftskrav til rør i rør system, alarmer ved
lekkasje o.l.
For generell rørleggerleveranse se eget skjema fra rørlegger som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ventilasjon
Boligen leveres med balansert ventilasjon. Aggregat er tenkt plassert i rom benevnt teknisk (som er en
bod).
Elektrisk
Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, NEK 400-201.
Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell der Hellvik anser det bygningsteknisk mulig.
Til hver bolig leveres utvendig målerskap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle
stikkontakter er doble bort sett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Varmekabler leveres i bad/vaskerom/wc/entré med termostat og gulvføler.
Det leveres downlights/spotter på bad.
Elko plus stikkontakter og brytere som standard. Eget elladeanlegg i garasje medfølger.
Internett
Det leveres trekkrør inn til boligen til bruk for fremtidig mulig tilkobling til kabelselskap/ nettleverandør,
men ytterligere leveranse er ikke inkludert slik som bestilling/kjøp av kabel, tilknytning nettleverandør,
abonnement osv.
Annet
Det lev. frittstående peisovn type Sirius 3G med stålpipe.
Det lev. røykvarsler og slukningsutstyr iht. myndighetenes krav.
Det lev. 3 nøkkelsett til hver boenhet.
Listverk er hvite fra fabrikk glatt dimensjon 12x58.
Tilvalg
Kjøper vil (dersom kjøp skjer tidlig nok i byggeperioden) få mulighet til å gjøre enkelte tilvalg innenfor
følgende kategorier:
a) Parkett.
b) Fliser.
c) Farge på innervegger.
d) Kjøkkeninnredning.
e) Baderomsinnredning.
f) Peisovn.
g) Elektriske varmekabler.
h) Downlights.
i) Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.)
j) Sanitær-armaturer/garnityr/vask/300 liters varmtvannsbereder/lydsvake rør/
k) Innerdører
i) Endret himling
Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom
selger og entreprenør har samtykket og det er gjort særskilt skriftlig avtale om dette.
Enhver endring av leveransen er ugyldig så fremt ikke endringen fremgår av særskilt skriftlig avtale.
Det må påregnes å betale tillegg for alle tilvalg og endringer til dekning av materialer/arbeid, ytterligere
administrasjon til koordinering og oppfølging / byggeledelse, herunder tidsforbruk til dialog og møter med
kunder. Videre beregnes et påslag til byggherre/selger på 20%. Også entreprenør har sitt påslag til
dekning av garantier, risiko, fortjeneste, med mer.
Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endringer/tilvalg.
Parkering / Garasje
Det medfølger to garasjeplasser til hver enhet enten som biloppstilling eller som egen garasje i felles
anlegg (Gnr. 36 Bnr. 341 i Oslo kommune).
Hus A1 og A2
Enkel egen garasje og biloppstilling i garasje.
Hus B1
To enkle egne garasjer.
Hus B2
Solgt!
Adkomst
Fra Charlotte Andersens vei.
Beskrivelse av tomt/hage
Eiendommen vil bli delt i to sameier. Sameie A1-2 sitt totaltareal blir på 849 kvm og B1-2 sitt blir 854 kvm.
Tomteparsellene som er eksklusive for den enkelte bolig vil seksjoneres med egne målebrev. Hvor stor
den enkelte seksjons tomt blir er foreløpig ikke oppmålt.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er delt i to gårds og bruksnummer. En tomt for hver
tomannsbolig med avtaler om felles bruk av veiadkomst og manøvreringsareal/kjøreareal i garasjekjeller.
Så vil hver tomt seksjoneres i 2 deler. Det vil etableres vedtekter for bruk av fellesarealer. De eneste
fellesarealer vil være adkomstveier til garasjekjeller samt felles manøvreringsareal i garasjekjeller.
Hus B1 (Boligsameiet Charlotte Andersens vei 17 C) disponerer evig et areal på 37 kvm som ligger på
Hus A2 sin grunn (Boligsameiet Charlotte Andersens vei 17 B). Se utomhusplan som følger som vedlegg
til disse vedtektene. Hus B1 har rett til å få dette arealet tillagt Boligsameiet Charlotte Andersens vei 17 C
(grensejustering/arealoverføring) dersom myndighetene tillater det. Sameiet Charlotte Andersens vei 17
B plikter å medvirke til dette. Hvis ikke myndighetene tillater grensejusteringen må kjøper av Hus B1 være
kjent med at det vil kunne gjøres gjeldende at bruksretten etter ti år ikke lenger kan være eksklusiv, men
må deles med Sameiet Charlotte Andersens vei 17B, inntil grensejustering/arealoverføring tillates
gjennomført, og arealet blir innlemmet i Hus B1 sin tilleggsdel.
Tomtene blir parkmessig opparbeidet og etablert. Gruset innkjørsel (første del) og deretter asfaltert.
Hagene vil få fine plenarealer og markterrasser. To flotte tuntrær og prydbusker. Eiendommen ligger på et
lite høydedrag, en rekke inn fra Charlotte Andersens vei, og hagen oppleves som skjermet og privat,
innrammet av gjerde, hekk, prydbusker og trær. Det er gode solforhold på de forskjellige uteplassene, og
hagene vil få rikelig med boltreplass. Det er et rikt fugleliv på eiendommen.
Felles bilveier og område ved inngangsparti asfalteres. Det legges kantstein i granitt i overganger mellom
asfalt og plen. Det anlegges ferdigplen på alle grøntarealer. I bratte skråninger med vanskelige forhold for
plen legges bark. Øvrige utvendige arbeider (som for eks. hekk, planter, støttemurer, lekeapparater) er
ikke inkl. så fremt ikke dette er konkret angitt. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eks.
kumlokk, stoppekraner, eltavler, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig.
Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eks. kumlokk, stoppekraner, eltavler, annet) kan bli
plassert på tomten til den enkelte bolig.
Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg.
Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og
at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping
og gjødsling.
I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vann-ansamlinger på de
laveste punktene.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.
eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan
vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
1919/398-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
1921/900899-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten.
1935/909407-1/105 Erklæring/avtale
Avtale om vedlikehold av felles stikkledning.
1935/909408-1/105 Best. om vann/kloakkledning
Avtale om etablering av felles stikkledning.
1935/909409-1/105 Bestemmelse om veg
Charlotte Andersens vei godkjennes i sin bredde på 4 meter. Eier er pålagt å avgi grunn og utvide vei om
kommunen skulle forlange det.
1935/909410-1/105 Best. om vann/kloakkledning
Avtale om bruk av felles stikkledning.
1936/2788-1/105 Erklæring/avtale
Tillatelse til Aker kommune om å legge Slemdalsbekken i rør.
1982/1423-3/105 Erklæring/avtale
Erklæring vedrørende tidligere seksjon som ikke finnes lengre.
2021/282234-1/200 Bestemmelse om veg
Charlotte Andersens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri
avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
2021/1376487-2/200 Bestemmelse om veg
Felles rett til bruk av adkomstvei.
2021/1376487-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om grøfter/kummer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
2021/1376487-6/200 Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold. Gjensidig adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
på egen eiendom.
Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.