Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt og familievennlig villaområde på Trollhaugen i Asker.
Tilbaketrukket og landlig, samtidig sentralt med kun en kort spasertur til Asker sentrum.
Nærområdet er under stor utvikling med utbygging på Høn/Landås/Fusdal og blir stadig mer tilknyttet
sentrumsområdet. Det er planer om ny skole for sentrumsområdet i nærheten, samt idrettsplass,
gangstier med mer.
Området sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er flere barnehager i området,
bl.a. Asker Gård barnehage, Solgården barnehage og Læringsverkstedet Bjørndalen.
Boligen ligger pendlervennlig med kort vei til Asker togstasjon. Asker stasjon er et knutepunkt når det
kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til
Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.
Fra boligen er det kort vei til både Asker sentrum (400 meter i luftlinje) og Holmensenteret. Asker sentrum
har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur,
hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Her finner man en rekke servicebedrifter som frisør, leger,
hudpleie, tannlege, dagligvare og vinmonopol. Holmensenteret har også et bredt og spennende utvalg av
butikker og restauranter. Det er også kort vei til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle
fasiliteter.
Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye
serveringssteder og spennende butikker. Her finner du bl.a. Fuji Sushi, TukTuk med autentisk Thailandsk
mat og Rå smak med både butikk og servering. Her kan du svinge innom Spiseriet for et deilig måltid,
eller kjøpe med noen gode råvarer hjem. Pop vinbar i Strøket og ikke minst populære Porfavor Tapas &
Vinbar i Wesselkvartalet. Strauss, Askers lokale sportsbar med uteservering på sommerstid,
Delikatessebutikken Petra og dagligvarebutikken Handlekraftig med kortreist og økologisk mat. For øvrig
har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom
kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.
I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor
teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat &
Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked.
Fra eiendommen er det kort vei til flotte nærområder som Hvalstrand, Holmen Fjordhotell og Leangbukta
med strand, marina, kyststi, skogsti og skiløype. Det er kun en kort sykkeltur til vakre Semsvannet,
idylliske Vollen Marina og Asker Sentrum med alle fasiliteter. Nærområdet er under stor utvikling med
utbygging på Høn/Landås/Fusdal og blir stadig mer tilknyttet sentrumsområdet. Det er planer om ny skole
for sentrumsområdet i nærheten, samt idrettsplass, gangstier med mer.
I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. Kun en
sykkeltur fra boligen ligger den nye og moderne Askerhallen, samt Risenga med svømmehall,
fotballbaner, skøytebane med mer. Holmen svømmehall og Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums
flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg er tilgjengelig med bil eller sykkel. Parken byr på flere
fotballbaner, ishall, fjellhall og tennisanlegg. Innenfor området ligger også en lysløype, skileikområde og
Tuftepark samt gode turmuligheter. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og
Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane.
For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra boligen.
Asker er et flott sted for den aktive familien, med kort vei til både marka og sjøen som kan friste med flotte
tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er en rekke gang- og sykkelstier i området som tar deg langs sjøen,
eller inn mot Vestmarka. Det er flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet eller ved Skaugumsåsen.
Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt
vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Dette er med andre ord et
perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt.
Prosjektering og utførelse er i overenstemmelse med god norsk byggeskikk og for øvrig etter allment
aksepterte normer. Boligene er bygget etter seneste Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Er ikke
kvalitetskrav til materialer angitt, gjelder slike kvalitetskrav som er vanlig for tilsvarende arbeider.
a) Generelt:
Alle malte flater innvendig, innvendige dører og vindusdetaljer er levert med Hvitmalt ramme innvendig gr.:
RAL 9010 Renhvit, utvendig II gr.: RAL6013 Sivgrønn Profile system: Schüco.
b. Yttervegger:
Yttervegger over terreng har isolerte vegger i tre med grunning og ett strøk beis fra fabrikk, ytterligere
overflatebehandling anbefales utført i løpet av to år.
c. Vinduer og ytterdører:
Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Hvitmalt ramme innvendig g I gr.: RAL 9010 Renhvit,
utvendig II gr.: RAL6013 Sivgrønn Profile system: Schüco.
Ytterdør er levert fra anerkjent leverandør, med FG (forsikringsgodkjent) låssystem. Dørvridere i børstet
stål. Håndtak innv.: Push w-handle C0 IW.
d. Innvendige vegger:
Innvendige lettvegger er levert med gipsplatekledning og 98 mm isolasjon. Enkelte vegger rundt baderom
og kjøkken er tykkere og forsterket med OSB-plater for oppsetting av veggfliser og kjøkkeninnredning.
e. Innerdører:
Dører innvendig i boligen er av typen hvit malt slett type.
Dørvridere og låsskilt leveres i børstet stål. Håndtak innv.: Push w-hdle C0 IW
Karm/vindussmyg, listverk og dørlist er levert med malt/lakkert utførelse. Synlig spikring. Vindusforinger er
levert uten listverk.
f. Gulv, etasjeskiller:
Gulv på grunn i betong.
Etasjeskiller over første og andre etasje i trebjelkelag med overliggende sponplater og underliggende
nedlekting og himling av gips.
På alle våtrom er gulvet lektet ned og påført flytsparkel med termostatstyrte varmekabler.
g. Tak:
Bærekonstruksjon i tak er levert med takstoler produsert på fabrikk.
h. Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH kjøkkenet type l hvit med Farge på dører - NEXT GRÅ 2300, S5000N
Det medfølger 60 cm induksjonstopp som er integrert i benkeplate, ventilator over induksjonstopp,
stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m. frysedel. Alt fra Siemens .
i. Baderom:
Baderomsinnredning (skap/skuffer og benkeplate) type Lind Luxury .
j. Vegghengte toaletter i hvitt porselen fra V&B subway 2,0.
i. En servant pr. bad .
ii. Blandebatteri fra Hansgrohe Talis E 110 Servantbatteri 71710670 (Matt Sort).
iii. Det er levert prosjektfliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom fra Flisekompaniet AS .
Vaskerom standard flis RAK LOTUS GREY RT.R10/B 30X30
FL2 på gulv med sokkelflis og malte vegger. Bad vegger; FK PRO UNI WHITE
MA.RECT.29,8X59,8 WAKV4104(L.B.) FL2, Bad gulv: RAK LOTUS GREY RT.R10/B 30X30
FL2 Bad dusjgulv EPOCA ART DECO DARK GREY 5X5, Slukrister SLUKRIST NT 20X20 BLANK børstet
stål.
iv. Dusjdør i glass på alle bad.
v. Utslagsvask, og opplegg til vaskemaskin på vaskerom.
k. Garderober:
Det leveres ikke garderobeskap som standard.
l. Annet:
Veggflater i beboelsesrom, boder og vaskerom er sparklet og malt gips. Vegger på bad er flislagt. Det er
levert hvit, moderne slett list rundt dører med synlige spikerhull.
Himling er sparklet og malt gips uten taklist.
Gulv i beboelsesrom er levert med PARKETT CELLO EIK 1-S HVITK BØR CAPPUCHINO RUST MATT.
Hvit slett fotlist, med synlige spikerhull, i alle rom.
Flislagte gulv på bad, WC og vaskerom.
Terrasser levers ikke, men utvendige trapper er i impregnert tre.
Innvendige trapper med farge AMC Smoke gelender, vanger, og trinn.
Garasje/bod er levert med ubehandlet betong på gulv og vegg, og umalte gipsplater der det er benyttet.
Farger:
Dører og vinduer utvendig : RAL6013 Sivgrønn
Dører og vinduer innvendig: RAL 9010 Renhvit
Garasjeport utvendig : JOTUN 8426 DAWY GREEN
Garasjeport innvendig: RAL9010
Utvendig kledning. JOTUN 10734 Brunsvart
Takstein : Sort
Utvendig beslag: Sort
Omramming rundt vinduer og dører /vindskier: JOTUN 10734 Brunsvart
4. Sanitærinstallasjoner:
a. Generelt:
Vann og avløp er offentlig tilknyttet.
Generell leveranse:
i. Stoppekran og ev. innfelt koblingsskap for rør i rør system.
ii. Sluk på gulv i våtrom.
iii. Varmtvann fra varmtvannsbereder (200 l/ 120l).
iv. Vegghengt klosett med sete og lokk på alle bad og WC i hvit farge.
v. Overliggende hvite vasker/servanter på bad med ettgreps batteri.
vi. Termostat dusjbatteri med takdusj til dusjnisje.
vii. Dusjvegger i glass. Hengslet.
viii. Utslagsvask i stål på vaskerom med ettgreps blandebatteri
ix. Kran og avløp for vaskemaskin i vaskerom.
x. Ettgreps kjøkkenbatteri.
xi. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
xii. 1 stk. utekran til hver boenhet.
5. Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner tilpasset boligens størrelse og volum fra Øsberg Heru 160 T
CE-y Rex 2 stk og Heru 100 T CE-y RE 2 STK . Ventilasjonsaggregat er montert i bod eller vaskerom.
6. Elektroinstallasjoner:
a. Generelt:
Det er innlagt fiber fra leverandøren Altibox. Det er inngått 1 års abonnement med 1.års bindingstid som
overføres kjøper.
Utvendig belysning ved inngangspartier, garasje og på uteareal.
Fra teknisk rom (inntaksskap) legges det trekkerør i bakken ut til vei for tilkobling fiber for opplegg for
kabel TV og ADSL. Etablering, abonnement og tilknytningsavgift bestilles og betales av kjøper.
b. Fordelingsanlegg:
Hovedfordeling med målere er plassert i fordelingsskap i teknisk rom. 1 stk. fordelingstavle med
jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.
Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin er levert som doble standard stikk
fra ELKO .
Det elektriske anlegget er levert som skjult anlegg. Dog må det understrekes at evt. punkter på lyd-
og/eller brannvegger må legges åpent.
Det er levert varmematter under parkett i entre, kjøkken og stue i hovedetasje og varmekabler på
vaskerom og bad.
Det leveres tomme rør og bokser til 1 stk. TV-/data-/telefonkontakt i stue, og til 1 stk soverom.
Kabel-TV-/bredbåndleverandør legger kabel.
Ringeklokke ved hovedinngangsdører.
Overspenningsvern er levert og montert i sikringsskap, og komfyrvakt for å hindre overoppheting av komfyr
med dertil brannfare er også montert.
Nye forskrifter NEK 400:2010 regulerer hvor mange elektriske punkter som skal monteres i hvert enkelt
rom i nye boliger. Det vil således bli levert forskriftsmessig antall punkter i form av stikkontakter, brytere,
lampepunkter, varmekabelregulatorer og jording tilhørende tekniske kurser.
Downlights på bad og i vindfang. Utebelysning på garasje, ved inngangsdør og på uteareal.
c. Varmeutstyr:
- Elektriske varmekabler i alle baderom, vaskerom og varmematter i entre, kjøkken og stue i hovedetasje
med termostat og gulvføler.
- Panelovner leveres ikke.
7. Garasje:
Utførelse som vist på tegninger.
Grovstøpt gulv og vegger, med ubehandlede gipsplater der det ikke er benyttet betong. Garasjen er levert
uten ventilasjon og varmekilde.
8. Andre installasjoner:
a. 1 stk. Stålpipe og peisovn Leverandør Schiedel PEISOVN SIRIUS 1.
b. Røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.
c. Det medfølger 3 nøkkelsett.
9. Postkasse:
Det leveres postkasser i mørk farge som monteres på garasjevegg.
10. Avfallshåndtering:
Det er avsatt et plant område for plassering av avfallsbeholdere. Kjøper må selv inngå nødvendige avtaler
med Asker kommune for levering av avfallskasser og henting av avfall.
Arealer og fordeling pr. etasje