Øvre Folldalsheia

Rådal

Øvre Folldalsheia

Byggetrinn 5 - Kun 10 selveierleiligheter igjen
Primærrom fra
41 - 162
Bruksareal fra
44 - 162
Eiendomstype
Selveierleilighet
Eierform
Eierseksjon
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Arne Braathen

Kjøpesum og omkostninger

Pris fra
2 800 000,-
til
16 000 000,-
Eksempel basert på enhetsnummer Snr22
Pris
3 190 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 190 000,-
172,-
Pantattest kjøper
585,-
Tingl.gebyr pantedokument
585,-
Tingl.gebyr skjøte
9 920,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 397 000,-)
5 000,-
Startkapital sameiet
Omkostninger totalt
16 262,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 206 262,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Plantegning

Informasjon om eiendommen

Oppdragsansvarlig
Syd Eiendomsmegling AS / Bjørn Arne Braathen
Selger/Utbygger
Trident Bolig AS v. Leon Espelid
Betegnelse
Gnr. 120 Bnr. 512 i Bergen kommune
Byggeår
2023
Beliggenhet
Det er hyggelig å kunne tilby dette kvalitetsprosjektet og ønske velkommen til dere som er på jakt etter ny bolig. Byggetrinn 5 i Øvre Folldalsheia, beliggende i en ås med fantastisk utsikt.

En gulvhøyde på 109 m over havet for øverste leilighet gir fantastisk utsikt mot sør og vest, like til Austevoll og Sotra!

Bygget er på fire etasjer pluss garasjeanlegg i underetasjen. Totalt er det 24 leiligheter, med arealer fra ca 41 kvadratmeter til hele 162 kvadratmeter i den største penthouse leiligheten i 4 etg. Leilighetene under 100 kvm er innvilget gunstige lån fra Husbanken, og evt kjøpere kan søke om å bli låntaker, via utbygger.

Det er Trident sine arkitekter ledet av sivilarkitekt Karstein Sogge som har designet bygget. Det er tilstrebet arkitektur av høy kvalitet tilpasset stedet og med et stramt og tidsriktig utrykk, med utstrakt bruk av glass, metall og stående kledning i Sedertre i fasader. Bygget har to heiser og oppføres etter TEK 17 standard. Dette sikrer godt inneklima, og varme leiligheter. Bygget har livsløpsstandard. Dette innebærer at hele bygget er designet for at alle skal kunne bruke det, uavhengig av funksjonsevne. 

Bygget forventes ferdigstillet våren 2023.

Hva gjelder innvendige og utvendige kvaliteter for bygget, henvises det til salgsoppgave med deklarasjon/ leveransebeskrivelse. 

Leilighetene selges etter Bustadoppføringsloven. Dette er en forbrukervennlig lov, som tar sikte på å sikre forbrukers rettigheter i handel med en entreprenør. Denne loven følger vedlagt i salgsdokumentet.

Utførende firma i prosjektet:

Totalentreprenør:
Norgeshus Vest Norsk Bygg AS

Underleverandører:
Svane Kjøkken AS                               
Flm Elektro AS                     
Total Sprinkler AS                                
Scan Heis AS                       
Svalland VVS. Sanitør anlegg                           
Svalland VVS. Varme anlegg                            
Rekkverksspesialisten AS                                
Protan Tak AS                      
Sigurd Opheim AS. Blikk                    
Lønningen og Nilsen Malerfirma AS                               
Elvsaas Mur og Flis AS                      

Interessenter bes kontakte megler Bjørn Arne Braathen hos Privatmegleren, for avtale om visning. Visning på byggeområdet må avtales særskilt, pga sikkerhet. Bjørn Arne nåes best på telefon 98239624 eller på mail til braathen@privatmegleren.no

Leilighetene i korte trekk:

Grunnplan, kote 97 moh.

Leilighet 1
2 roms på 47,5 kvm. Dette er en praktisk og kompakt leilighet som ligger for seg selv på bakkeplan. Det er et soverom og fra stuen er det direkte adkomst til terrasse med sørvestvendt beliggenhet.

1 etasje, gulv ligger på kote 100 moh.

Leilighet 2
4 roms på 93,3 kvm. Denne leiligheten ligger i byggets vestre del, med sørvestvendt balkong. Det er tre soverom, bad, bod og åpen stue/ kjøkkenløsning på hele 38 kvm.

Leilighet 3
3 roms på 72 kvm. Denne leiligheten ligger i byggets sørvestre del, og har to soverom, bad, bod og en delvis åpen stue/ kjøkkenløsning. Balkongen vender mot sørvest.

Leilighet 4
3 roms på 71,9 kvm. Denne leiligheten har et stort og et mindre soverom. Stue og kjøkken er adskilt med en kjøkkenøy. Det største soverommet har en praktisk bod med skyvedør.

Leilighet 5
4 roms på 127 kvm. Dette er en av de største leilighetene i bygget. Entre er romslig med plass til garderobe. Ellers inneholder den tre soverom, hvorav det største er på hele 17 kvm. Stuen er på 45,2 kvm, og det er to bad i leiligheten. Balkongen er sørvendt, og på 10 kvm.

Leilighet 6
4 roms på 123,2 kvm. Leiligheten er praktisk laget med egen fløy for de tre soverommene, stor entre og stue/ kjøkken på hele 47 kvm. Det er sørvendt balkong på 9,4 kvm og for øvrig to bad, separat vaskerom og innvendig bod i tillegg.

Leilighet 7
2 roms på 48,5 kvm. Dette er en kompakt leilighet i kort avstand fra heis og trapp. Balkongen på 11 kvm er sørvendt og stuen er på ca 22 kvm.

Leilighet 8
3 roms på 84,5 kvm. Denne leiligheten har vaskerom, bod, bad, åpen stue/ kjøkken og to soverom. Hovedsoverommet har egen skyvedør ut til den sørvendte balkongen.

Leilighet 9
4 roms på 110 kvm. Denne leiligheten ligger i østre del av bygget. Den den har to bad, hvorav det ene er kombinert bad og vaskerom. I tillegg er det innvendig bod, tre soverom på venstre hånd når du kommer inn i leiligheten, og stue kjøkken på 42 kvm, med skyvedør ut til sørvendt balkong.

2 etasje, gulv ligger på kote 103 moh.
Leilighet 10
4 roms på 93,2 kvm. Denne leiligheten er identisk med leilighet 2 i etasjen under. Her finner du tre soverom, bad, bod og stue/ kjøkken på 37 kvm. Det er skyvedør ut til sørvestvendt balkong.

Leilighet 11
3 roms på 72 kvm. Denne leiligheten er nesten identisk med leilighet 3 i etasjen under. Her finner du to soverom, bad, bod og en delvis adskilt stue og kjøkkenløsning. Balkongen er sørvestvendt, og har ganske god utsikt, og gode solforhold. Her vil du nok trives med kveldssolen.

Leilighet 12
3 roms på 72 kvm. Denne leiligheten er nesten identisk med leilighet 4 i underetasjen. Kjøkkenet er arrangert litt annerledes, med frittstående kjøkkenøy. For øvrig er det to soverom, bad/ vaskerom og bod tilknyttet det største soverommet.

Leilighet 13
4 roms på 127 kvm. Denne er nesten identisk med leilighet 5 i etasjen under. Her finner du tre soverom, vaskerom, og åpen stue/ kjøkkenløsning på 48 kvm med dør ut til balkong. Denne balkongen er sørvendt.

Leilighet 14
4 roms på 104 kvm. Denne leiligheten har egen plass for hjemmekontor, tre soverom, to bad og delvis åpen stue/ kjøkkenløsning. Balkongen er sørvendt. Det er en kompakt totalløsning, med plass til garderobe i entre.

Leilighet 15
2 roms på 41,9 kvm. Dette er den minste leiligheten i prosjektet. Her får du plass til det mest nødvendige. Stue med tilliggende soverom, med hans og hennes separate inngangsdører. Tilknyttet soverommet er det egen bod, og ved inngangsdøren er det bad/wc. Leiligheten har terrasse.

Leilighet 16
2 roms på 49,2 kvm. Dette er en smart og kompakt leilighet, med et soverom, stue/ kjøkken og bod pluss bad/ vaskerom. Skyvedør ut til sørvendt balkong. Leiligheten er identisk med leilighet 7 i etasjen under.

Leilighet 17
3 roms på 84,5 kvm. Denne leiligheten er identisk med leilighet 8 i etasjen under. Det er en fin leilighet, med to soverom, bad, bod, stue/ kjøkken og separat vaskerom.


Leilighet 18
4 roms på 110 kvm. Denne leiligheten ligger lengst mot øst i bygget. Dvs på høyre hånd når du står foran bygget. Den har tilnærmet lik planløsning som leilighet 9 i etasjen under. Her er det to bad, eget vaskerom/ bod, tre soverom på venstre hånd når du kommer inn, og egen stue/ kjøkkenfløy med sørvendt balkong med skyvedør fra stuen.

3 etasje gulv ligger på kote 106 moh.

Leilighet 19 "Suite nummer 1"
5 roms på 118 kvm. Gulvhøyden i denne etasjen går i flukt med mønehøyden på bygget foran. Her får du tre soverom, eget bibliotek med utgang til sørvendt takterrasse. Samt to bad og en delvis åpen stue/ kjøkkenløsning på 43 kvm. Stuen har skyvedør ut til vestvendt balkong. Her kan du virkelig nyte utsikt og kveldssolen. 

Leilighet 20
4 roms på 112,5 kvm. Dette er en flott leilighet med tre soverom, romslig bad med garderobeløsning, gjestebad og separat vaskerom. Stuen skyvedør ut til sørvendt terrasse. Her vil du se helt til Austevoll i horisonten.

Leilighet 21
4 roms på 91 kvm. Dette er en kompakt leilighet, med tre soverom og to bad. Hoved-soverommet har egen bod i mot sør. Stuen har utgang til sørvendt terrasse. 

Leilighet 22
2 roms på 44 kvm. Denne leiligheten er lik nummer 15 i etasjen under. Men den store forskjellen ligger i at denne har egen terrasse med kjempegode sol og utsiktsforhold i byggets front. Dvs denne terrassen ligger ikke med direkte adkomst fra leiligheten, men fra gangen utenfor leiligheten. Leiligheten inneholder soverom, stue/ kjøkken, bad og bod.

Leilighet 23
2 roms på 54,1 kvm. Denne leiligheten ligger i østre del av bygget. Det er ikke leilighet i etasjen over, og terrassen har to skyvedører fra to plasser i stuen/ kjøkken. Her vil du virkelig kunne åpne opp, og få naturen inn i leiligheten om du ønsker. For øvrig er det 1 soverom, bad, bod og åpen stue/ kjøkkenløsning.

4 etasje Gulvet ligger på kote 109 moh.

Leilighet 24 " Roofgarden"
5 roms "penthouse" leilighet på 162 kvm med unik takterrasse/ hage mot vest på 118 kvm. I tillegg er det egen takterrasse på 18,5 kvm mot øst, med utgang fra masterbedroom.

Dette er noe av det beste man kan skaffe seg av leilighet i Bergens søndre bydel. Her får du selvsagt tre soverom, separat tv stue, stue/ kjøkken og to bad samt separat vaskerom. Heisen går helt opp i leiligheten, og i garasjeanlegget er det to parkeringsplasser som tilhører leiligheten.
Stue og kjøkken er på hele 61 kvm, og det er to skyvedører ut til hagen på taket. Her legger utbygger opp til en unik løsning, som det ikke finnes mange av i Bergen, om det finnes noen i det hele tatt. Tv-stuen er på 15 kvm og "Master bedroom" er på 20 kvm. "Master Bedroom" har eget bad
Gunstig finansiering
Prosjektet Folldalsheia BB3 er godkjent for markedets gunstigste finansiering med lånemulighet i Husbanken. Dette gjelder leiligheter med bruksareal til og med 100 kvm.

Finansiering i Husbanken gir lave og forutsigbare lånekostnader.

Lån i Husbanken kan gis med opptil 85% av boligens kjøpesum med maksimum 30 års løpetid, hvorav inntil 8 år kan gjøres avdragsfrie.
Avdragsfrihet må søkes særskilt og vurderes fra sak til sak.
Husbankens flytende rentesats er p.t 1,726%. (Økes til 2,4% fra 1.1.2023)
Dette er markant lavere enn andre bankers rente.

Eksempel ved kjøp av seksjon 8 (85 kvm BRA) dersom avdragsfrihet innvilges:
Kjøpesum 5.190.000
85% belåning: kr 4.115.500
Månedlig låneutgift ved 2,4% rente: kr 8.823

Følgende seksjoner er godkjent for gunstig finansiering via Husbanken:
2, 3, 8, 12, 16, 17, 22 og 23.

Dersom boligen skal brukes som utleiebolig, faller Husbankens vilkår om avdragsfri periode bort. For ytterligere informasjon se www.husbanken.no.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Bak prosjektet ligger gode friarealer mot Nordås. Dette stedet er et godt utgangspunkt for å skape et bomiljø med gode kvaliteter både inne og ute.

Beboerne i Folldalsheia vil kunne spasere til bybanestoppet på Råstølen like nedenfor, og ta banen enten til Flesland flyplass, eller Bergen sentrum. Heretter kan du la bilen din stå hjemme, mens du selv reiser på ferie eller på jobb. Folldalsheia ligger nært store arbeidsplasser som Equinor, Telenor og Aker.

Offentlig kommunikasjon
Ved Råstølen finner man god busskommunikasjon med hyppige avganger mot Fyllingsdalen, Sandsli og Kokstad, eller motsatt vei mot Bergen sentrum.

Skole
Det er kort gangavstand, i trygge omgivelser, til Søråshøgda barneskole samt gang og sykkelavstand til Nordal Grieg Videregående skole og div. butikker.

Butikker
Nærmeste matbutikker er Rema 1000 på Råstølen og Kiwi Sørås/Steinsviken. Ellers finner man det meste av fasiliteter på Lagunen Storsenter og i Laguneparken. Til Bergen sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil.

Trening
Det er kort vei til Fana Golfklubb, på Sandsli finner man SATS treningssenter og på Nesttun finner man SATS og Spenst treningssenter. Ellers kan man nevne at Fana Idrettslag tilbyr trening innen langrenn, sykling, håndball, fotball, alpint, friidrett, orientering, turn og skøyter.
Se hjemmesiden http://www.fanail.no/.

Turområdene i og rundt Folldalsheia er mange. Her vil du finne stier i selve Folldalsheia, bortgjemte benker på Harald Sæveruds Siljustøl og badeplasser i Nordåsvatnet.

Severdigheter
I Fana og Ytrebygda finner man forskjellige severdigheter.
Siljustøl - museum/konsertlokale etter Harald Sæverud.
Hordamuseet - friluftsmuseum med bygghistorisk avdeling og skiftende utstillinger.
Troldhaugen - hjemmet til Edvard Grieg.
Gamlehaugen - den offisielle kongeboligen i Bergen.
Arboretet - planteslag fra hele verden og Norges største rosesamling.
Museet Stend stasjon - til minne om Nesttun-Osbanen.

Bebyggelse

Byggemåte
Bygning skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling.

Sikkerhet
Det monteres ringeapparat ved inngangsdør. Bygget fullsprinkles. Brannalarmanlegg eller røykvarslere monteres etter gjeldende forskriftskrav.

Fasader
Fasadens hovedmateriale er i glass/trepanel/platekledning.
Vinduer leveres med utvendig aluminiumsbeslag, ferdigbehandlet utvendig og innvendig. Innvendige overflater i malt furu.
Inngangsdør til leilighetene levers i glatt utførelse.

Terrasser/balkonger
Rekkverksflater monteres i glass eller tilsvarende med kantomramming i lakkert metall.

Bærekonstruksjon
Bærekonstruksjoner utføres i betong, stål og bindingsverk.

Innvendig utførelse
Innvendige plassbygde vegger kles med vanlig 13mm gipsplater for malerbehandling. Se vedlagte romskjema for ytterligere informasjon om overflater.

Vegger i entré, kjøkken, soverom og stue sparkles og males. Gulvlister leveres ferdig behandlet.

Elektrisk anlegg
Ledningsnettet legges skjult men synlige installasjoner vil kunne forekomme mot brann- eller lydklassifiserte vegger.
Sikringsskap med automatsikringer og utstyr plasseres i bod eller entré.
Detaljert installasjonstegning utarbeides av el-entreprenør. Plassering av enkelte punkt kan avtales direkte med installatør.
Hovedsikringer plasseres i felles tavleskap på høvelig sted i trappeoppganger.


Sanitæranlegg
Vannledningsnett legges som rør i rør system med fordelerskap montert i vegg på bad eller vaskerom. Alt sanitærutstyr utstyres med avstengingsmulighet.

Luftbehandling
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg. Friskluften filtreres og forvarmes før den tilføres leilighetene. Kanalinstallasjon er planlagt ført over nedsenket himling eller i innkassede kanaler ved tak.

Varmeanlegg
Felles varmeanlegg koblet mot energibrønner som leverer energi til vannbåren gulvvarme og forbruksvann.
Det blir levert vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang i alle leiligheter.
Elektriske varmekabler for komfortvarme på bad.
Kostnader til vannbåren varme fra fellesanlegg fordeles etter sameiebrøk

Kjøkken
Kjøkken leveres som modell pure Lava fra Svane. Omfang som illustrert i plantegning. Mørk benkeplate i laminat med svart nedfellbar 1 kums Franke vask, ellers svarte detaljer. Siemens hvitevarepakke følger handelen. Gaggenau hvitevarer kan leveres som tilvalg.

Bad
Hvit nedfelt servant i 90/120 cm underskap med ettgreps batteri i forkrommet utførelse. Dusjhjørne leveres med termostatstyrt batteri med temperatursperre og dusjsett. Tilkobling for vann/avløp til vaskemaskin.

Bod
Hver bolig får tilvist sportsbod i 1. etasje eller i parkeringsgarasje.
Parkeringsplass og sportsbod seksjoneres som tilleggsareal og tillegges de respektive leilighetene.
Arealer og fordeling per etasje
Se prisliste for areal pr. leilighet. De enkelte leilighetene går over ett plan og er i byggets 0., 1., 2., 3. eller 4. etasje. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger. Rom som inngår i P-rom er alle innvendige rom foruten boder/vaskerom.

Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m2.

Oppgitte arealer er utarbeidet av arkitekt og hentet fra tegninger.
Innhold
For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse datert 31. mai 2021.
Oppvarming
Felles varmeanlegg koblet mot energibrønner som leverer energi til vannbåren gulvvarme og forbruksvann.  
Det blir levert vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang i alle leiligheter. 
Elektriske varmekabler for komfortvarme på bad.  
Kostnader til vannbåren varme fra fellesanlegg fordeles etter sameiebrøk

Det er ikke varmkilder i alle oppholdsrom.
Parkering / Garasje
Det medfølger ikke parkering til denne boligen. Mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass til kr. 300.000,-

Parkering vil bli i felles parkeringsanlegg i byggets underetasje. Her vil det være mulig å etablere ladestasjon for el-bil som tilleggsleveranse mot ekstra kostnad. Konferer eiendomsmegler.
Adkomst
Fra Sørås følger man Steinsvikvegen 1,2 km før man tar til høyre inn Folldalsheia. Følg Folldalsheia ca. 300 meter og man kommer opp til prosjektområdet.
Ved felles visning vil det bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt.
Beskrivelse av tomt/hage
Hage og fellesareal blir pent opparbeidet iht. situasjonsplan. Beplantning inngår ikke i leveransen. Veier asfalteres.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.


Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1947/305486-2/106 Bestemmelse om gjerde 18.10.1947 Gjelder denne registerenheten med flere

1953/303581-2/106 Bestemmelse om veg 16.05.1953 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere

1955/303703-2/106 Bestemmelse om veg 11.05.1955 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:77 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

1956/305569-2/106 Bestemmelse om veg 28.11.1956 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:91 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

1959/307305-1/106 Skjønn 21.12.1959 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere

2016/559227-1/200 Erklæring/avtale 21.06.2016 Rettighetshaver: BKK NETT AS Org.nr: 976944801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/50217-1/200 Bestemmelse om veg 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: PARSELL BB 2 AV GNR. 120 BNR. 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

2017/50217-2/200 Bestemmelse om veg 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

2017/50217-3/200 Bestemmelse om veg 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

2017/50217-4/200 Best. om vann/kloakkledn. 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 2 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

2017/50217-5/200 Best. om vann/kloakkledn. 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

2017/50217-6/200 Best. om vann/kloakkledn. 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

2017/635430-1/200 Bestemmelse om vannledning 15.06.2017 21:00 Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Gjelder denne registerenheten med flere

2017/635430-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 15.06.2017 21:00 Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Gjelder denne registerenheten med flere

2017/635430-3/200 Bestemmelse om bebyggelse 15.06.2017 21:00 Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871610-1/200 Bestemmelse om veg 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871610-2/200 Bestemmelse om vannledning 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871610-3/200 Bestemmelse om kloakkledning 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871610-4/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871610-5/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

2017/959348-1/200 Bestemmelse om vannledning 05.09.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

2017/959348-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 05.09.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2198447-1/200 Bestemmelse om veg 06.03.2020 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: 4601-120/44 Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2198447-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 06.03.2020 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: 4601-120/44 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2198447-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 06.03.2020 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: 4601-120/44 Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2198447-4/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 06.03.2020 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: 4601-120/44 Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2445214-1/200 Bestemmelse om veg 12.05.2020 Kan ikke slettes uten samtykke fra: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Bestemmelse om vedlikehold Rettigheter på 4601-120/44 Rettigheter i eiendomsrett

2020/2445214-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 12.05.2020 Kan ikke slettes uten samtykke fra: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettigheter på 4601-120/44 Rettigheter i eiendomsrett

2020/2445214-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 12.05.2020 Kan ikke slettes uten samtykke fra: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2445214-4/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 12.05.2020 Kan ikke slettes uten samtykke fra: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Det vil bli tinglyst et realsameie eller erklæringer om fellesområder. Det vil bli tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. Herunder plikt til å delta forholdsmessig til vedlikehold og drift av arealet. Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene

Interessert i eiendommen?

Når du er på boligjakt trenger du kanskje også å avklare verdien på boligen du har i dag?

Eiendom

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse samt overskjøting til kjøper skal foreligge før utbetaling av endelig oppgjør til selger.
Utbygger sørger for at ferdigattest foreligger ved ferdigstillelse av prosjektet.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Bergen kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Samlekontainer for renovasjon, felles for hele Folldalsheia, på eget areal ved veikryss sørvest for byggene i BB4.
Reguleringsforhold
Reguleringsplan
Planid: 16540000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1
Ikrafttrådt: 26.01.2015
Berøringsgrad: 100,0 %
Formål:
Boligbebyggelse. - blokkbebyggelse 100,0 %
Gate med fortau < 0,1 % (0,0 m²)
Naturområde - grønnstruktur < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
Formål:
Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %
Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
62000000 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 201912940
17200001 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA 200705983
17200000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2 200108861
6210000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59-73, NORDÅS, STORHEIA VEST 190000569
5010000 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1
4700000 YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
120/511 Annen landbruksbygning Bygning godkjent for riving/brenning
120/511 Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning
120/511 Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning
120/511 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse

Økonomi

Faste, løpende kostnader
Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 20,-/kvm pr. mnd. I tillegg kommer en fast kostnad for drift av garasje, kr 200 pr mnd. og Canal Digital kr 495,- pr mnd.

Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Sameiet må når dette er operativt bestemme hva de ønsker å inkludere i fellesutgiftene, evt. felles lån/gjeld.

Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv.

Canal Digital har en bindingstid på 3 år og faktureres via sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk. 

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet (G) per 1. mai 2020 er kr 101 351.
Fellesutgifter velforening
Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da fellesområder er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må dekke sin andel av felleskostnadene. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, vedlikehold av vei/gangarealer, vedlikehold og opparbeidelse av lekearealer og øvrige arealer på fellesområde.

De endelige felleskostnadene fastsettes av foreningen etter overtagelse.
Oppgjør
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Mot garanti § 12 stillet av utbyggers finansinstitusjon 10 % av kjøpesum.
Før overtagelse 90 % av kjøpesum + omkostninger
Før overtagelse Evt. vederlag for endringer/tilvalg


Garanti § 12
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Delbetaling
Kjøpers delbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve depositumet utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.

Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til depositumet fra/på vegne av kjøperen for depositumet. (eks. kjøpers bank). Rentene på depositum tilfaller kjøper fram til overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted.

Garanti § 47
Dersom selger stiller §47 garanti vil beløpet utbetales selger fra garanti er stilt. Renter på innbetalt beløp tilfaller utbygger ved stilt §47 garanti.

Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
2 800 000,- - 16 000 000,- (
NB: prisen er fast)



Omkostninger
9 450,
36 620 (Dokumentavgiftsgrunnlag fra kr 378 000,- - 1 465 000,-)
172,- (Pantattest kjøper)
5 000,- (Startkapital)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

15 792,- - 42 962,- (Omkostninger totalt)

2 815 792,- - 16 042 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Diverse

Særskilte vilkår
Selger skal skriftlig varsle kjøperne om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da boligen er ny må kjøper påregne at materialer beveger seg noe og at overganger kan sprekke litt med svinnriss og lignende Dette er ikke å anse som en mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Det oppfordres til ikke å ta papp og pappkasser inn i bygget.

Samlekontainer for renovasjon felles for hele Folldalsheia er plassert på eget areal ved veikryss sørvest for boligene.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer følger handelen.
Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.
Transportgebyr ved videresalg kr 75 000,-.

Det gjøres oppmerksom på at dokumentavgiften beregnes ut fra tomteverdien. Tomteverdi settes til kr 19 000 000,- for hele byggetrinnet. Pr enhet beregnes avgiftsgrunnlag iht eierbrøk, avrunnet til nærmeste tusen.

Illustrasjonene i salgsoppgaven viser en del elementer som ikke omfattes av selgers leveranse. Dette gjelder eksempelvis møbler, trær og annen beplantning som ikke fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.

Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring.

Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeiendommer er ikke vist i illustrasjon.

Hver bolig vil bli tildelt seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal på den enkelte bolig / areal alle boliger i sameiet.

Leilighetene i BB3 får adressene Folldalsheia 21A, B og C.

Leilighetene på bakkeplan vil få noe eget uteareal iht. seksjonering.
Denne salgsoppgaven er ajour pr. 27.05.2021.
Adgang til utleie (boligformål)
Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Konsesjon / Odel
Det er ikke odelsrett eller noen former for konsesjon ved overdragelse av denne eiendommen.
Beskrivelse av sameiet
Sameiet Folldalsheia BB3 vil bestå av 24 eierseksjoner. Det er utarbeidet standard vedtekter og husordensregler for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere kan, etter overtagelse, selv sette sitt preg på vedtekter og husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Trident Bolig AS eller stedfortreder innkaller til stiftelsesmøte og valg av styre

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Da sameiene ikke er stiftet og boligene kun er prosjektert foreligger ikke regnskap pr. dags dato.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

De andre byggetrinnene i Øvre Folldalsheia har valgt OBOS til forretningsfører.
Beskrivelse av velforening
Det må påregnes en årlig avgift til velforeningen for drift og vedlikehold av fellesområder. Fellesområdene vil bestå av slike arealer som skal tjene som nødvendig tilkomstarealer, p-arealer, lekeområder, m.m. som ikke vil omfattes av arealet til hvert enkelt sameie. Selger forbeholder seg retten til å organisere slike fellesarealer enten som et realsameie mellom de ulike sameiene eller med tinglyste retter og plikter, eller lignende.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse
Byggearbeid startet 1. kvartal 2021. Ferdigstillelse forventes 1. kvartal 2023. Fremdriftsplan, med forventet dato for overtagelse, sendes ut ved oppstart tømrerarbeid.

Dersom selger ikke har varslet igangsetting innen 31.12.2021, faller alle kjøpetilbud vekk uten kostnad for budgiver.

Dette er et stipulert tidspunkt og avvik kan forekomme. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før stipulert ferdigstillelse.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning etter buofl § 15.

Det opplyses om at enkelte boliger i prosjektet vil kunne bli ferdigstilt før andre boliger og fellesarealer. Dette medfører at kjøpere vil måtte overta sine boliger før hele prosjektet er ferdigstilt. Dersom det gjenstår restarbeider på tomten/fellesareal har kjøperne rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen iht. bestemmelser i bustadoppføringsloven. Alternativt kan selger stille §47 garanti tilsvarende gjenstående arbeid.

Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I prosjekter som dette kan selger kreve overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg i prosjektet er ferdig før ferdigattest gis, o.l. Kjøper er i så fall forpliktet til å overta mot midlertidig brukstillatelse. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.
Selgers forbehold
Igangsettingstillatelse
Plikt til å stille garanti utsettes
Godkjent seksjonering.
Endringer og pålegg av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse.

Rett til å forestå fordeling av p-plasser og boder.
Rett til å endre pris og salgsbetingelser på usolgte enheter.

Rett til å foreta endringer av leverandører, materialvalg og /eller i konstruksjoner uten forvarsel. Evt. endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.
Fremdrift
Rammetillatelse er gitt 13.07.2020.
Igangsettingstillatelse grunnarbeid/betongarbeid gitt 18.12.2020.
Endringer
Eventuelle endringer skjer etter frister og prosedyrer utarbeidet av selger.
Endrings- eller tilleggsarbeid kan ikke overstige 15 % av kontraktsum.

Kjøper vil bli innkalt til endring/tilvalgsmøte av utbygger, eller den utbygger utpeker, hvor kjøper og entreprenør går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen vil det bli utformet en endringsavtale mellom utbygger og kjøper. Eventuelt vederlag for endringer forfaller til betaling ved overtagelse.

Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet.
Utbygger plikter, senest ved info om overtagelse, å sende samlet oversikt over endringer og evt. kostnader ved endringer.
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges til fastpris.        
 
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Regel angående budfrist kommer ikke til anvendelse da selger er profesjonell. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.
Meglers vederlag og utlegg
Fastpris kr. 31 250,-, samt kr. 8 385,- i andre honorar pr enhet. Kostnader felles for prosjektet er tilrettelegging, foto, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger kun betale utlegg som foto og markedsføring.
Vedlegg
Tegninger
Situasjonsplan
Prisliste
Deklarasjon
Husbanktilsagn
Planinformasjon
NS kontrakt
Bustadoppføringsloven

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.
Syd
Ansvarlig megler

Bjørn Arne Braathen

Eiendomsmegler MNEF
Lagre visittkort

Kontorinformasjon

Juridisk navn Syd Eiendomsmegling ASOrganisasjonsnummer 913019695Besøksadressse Nesttunvegen 104Tlf 55 00 30 00Kontorets hjemmeside

Gode råd til deg som er på boligjakt

1. Før boligjakten starter
Før boligjakten starter, bør du ha gjort deg opp en formening om hvor du vil bo, hvor lagt du kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til boligen. Hold fast ved dine vurderinger, også om budrunden blir hektisk. Ikke alle av oss får alle ønsker oppfylt når vi handler bolig. Du bør derfor prioritere ønskene; Er terrasse viktigere enn garasjeplass? Er peis viktigere enn et ekstra baderom?
2. Møt forberedt på visning
Innhent salgsoppgave og boligsalgsrapport på forhånd, og les nøye gjennom denne informasjonen før visningen. Notèr gjerne ned spørsmål du ønsker å stille megler og selger, slik at spørsmålene dine ikke går i glemmeboken. Er det utstedt ferdigattest på boligen? Er alle P-rom godkjent for varig opphold? Vent med å legge inn bud til du har fått svar på spørsmålene.
3. Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger
Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger, slik at du finner ut om det er langt til skole, barnehave, offentlig kommunikasjon, matbutikk mm. Sett deg videre godt inn i eventuelle vedtekter og husordensregler som gjelder for den boligen du kanskje skal kjøpe. Er det tillatt å leie ut? Er det lov å flytte inn med kjæledyr?
4. Finansiering
Finn ut hvor grensen går for hva du kan finansiere, og sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden! Husk at du, ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehave, reiseutgifter m.v. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.
5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring.
Dersom vilkårene for å tegne slike forsikringer er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring gjennom megler. Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler, dvs. mangler som selger ikke kjente. Når du selger bolig, vil megleren din spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikringen, derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig. Forsikringen gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtagelsen, samt juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig. Vi i PrivatMegleren anbefaler, med få unntak, kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette gjør du gjennom eiendomsmegleren når du kjøper bolig.

Selge eiendom gjennom PrivatMegleren

Skal du også selge egen eiendom? Les mer om salg gjennom PrivatMegleren

PrivatMegleren KJØP

Synes du det er krevende å orientere deg i eiendomsmarkedet? Har du vært på mange visninger? Har du tapt mange budrunder? La en megler med en objektiv tilnærming bistå deg med kjøp av eiendom.

PrivatMegleren Boligbytte

Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre. PrivatMegleren Boligbytte tilbyr hjelp med lagring av interiør, pakking, flyttingen, utvask og strøm. I tillegg får alle kunder av PrivatMegleren tilbud om kostnadsfri flytteforsikring.

Snakk med Nordea om finansiering

Ring 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis

Vedlegg til salgsoppgave