Fahlstrøms Terrasse 5 og 7
Oslo
Fahlstrøms Terrasse 5 og 7
SLEMDAL | Tre prosjekterte leiligheter | Eksklusiv standard og eneboligfølelse | Heis rett inn | Parkering i garasje
Primærrom fra
150 m² - 191 m²
Bruksareal fra
159 m² - 192 m²
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anders Langtind
Eiendomsmegler
Camilla Stenseng Sanden
Kjøpesum og omkostninger
Pris
26 000 000,-
Eksempel basert på enhetsnummer H01
Pris
26 000 000,-
Totalpris ekskl. omkostninger
26 000 000,-
200,-
Pantattest kjøper
585,-
Tingl.gebyr pantedokument
585,-
Tingl.gebyr skjøte
159 200,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 6 368 000,-)
Omkostninger totalt
160 570,-
Totalpris inkl. omkostninger
26 160 570,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om eiendommen
Oppdragsansvarlig
Ullevål Eiendomsmegling AS / Anders Langtind
Selger/Utbygger
Fahlstrøm Utvikling AS
Betegnelse
Gnr. 33 Bnr. 3192 i Oslo kommune
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig boligområde på Slemdal i Oslo. Det
er kort gange til idrettsanlegg, skoler, barnehager og idylliske turområder ved Holmendammen. Dessuten
er det flere dagligvarebutikker i området - og både Hapag Sushi og Fruktboden bidrar til at det blir noe for
enhver smak. Ellers er det et godt kollektivtilbud, og det tar ikke mer enn ca. 20 minutter før man er på
Oslo S.
Det er ca. 10 min gange til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner,
friidrettsområde, terrengløype, og idrettshall for håndball og basket. I tillegg er det en nyere hall med fire
tennisbaner, samt en stor, nedfelt trampolinegrop. Alternativt er det ca. 4 min å sykle til Gressbanen som
gjøres om til skøytebane vinterstid.
Forøvrig er det ca. 1 km til idylliske Holmendammen med parkområde og ikke minst to kastebrygger hvor
man kan øve inn fluekasteteknikken. Prøv gjerne fiskelykken med vanlig fiskestang. Det er ca. 2,3 km til
Båntjern for grilling og bading, og rett over 6 km opp til Sognsvann med uendelige muligheter for
rekreasjon.
Det er ca. 2,5 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann
skisenter og klatrepark. Videre innover byr Nordmarka på gode løypealternativer for ski, sykkel og gange.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Slemdal, Kiwi Slemdal og Joker Holmenhavna. Alle
butikkene ligger innenfor en radius av ca. 10 min gange. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal,
Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen
rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Slemdal T-banestasjon
som ligger ca. 660 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 11 min til Skøyen, 17 min til
Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det ca. 8 min gange til Slemdal barneskole. Elever på ungdomstrinnene fortsetter
enten på Ris eller Midtstuen ungdomsskole. Sistnevnte ligger nærmest, ca. 1,1 km unna. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av private og kommunale barnehager.
Nærmeste barnehage ligger ca. 500 m unna.
Bebyggelse
Kort fortalt
- Leiligheter med eneboligfølelse.
- En leilighet med 2 soverom, en med 3 soverom og en med 4 mulige soverom.
- Moderne og eksklusiv standard.
- Garasjeanlegg med elbilladere.
- Heis direkte inn i leilighetene.
- Lune uteplasser med belysning.
- Solfylt med sydvendt utsikt.
- Pent opparbeidet eiendom.
- Påkostet kjøkken fra Kvänum.
- Integrerte hvitevarer fra Miele.
- Romslig stue med store vinduer.
- God plass for sofa og spisebord.
- En lekker peis fra Nordpeis.
- To delikate bad og eget vaskerom.
- Hovedsoverom med suiteløsning.
- Garderoberom og lagringsboder.
- Enstavs eikeparkett og fliser.
- Vannbåren varme i alle gulver.
- Eget balansert ventilasjonsanlegg.
Arealer og fordeling pr. etasje
P-rom/BRA leilighet 1: 150,3m2 / 164,5m2
-1. etasje: 144,2 / 159,7
- 2. etasje: 5,8 / 5,8
P-rom/BRA Leilighet 2: 159,7m2 / 159,7m2
- 2. etasje:159,7 / 159,7m2
P-rom/BRA Leilighet 3: 191m2/192,8m2
- 3. etasje: 179,4 / 179,4
- 2. etasje: 11,6 / 13,4m2
Det presiseres at alle arealene er omtrentlig oppgitt da husene er under oppføring og at det derfor vil
kunne oppstå avvik. Arealene er opplyst av R1 Arkitekter AS. Det tas forbehold om at rom benevnt som
"Vask/bod" på plantegning er regnet som P-rom, selv om vaskerom er P-rom og bod er S-rom. I tillegg er
garderobe regnet som P-rom da disse ikke har dør til soverom.
Innhold
1. etasje: Hall, gang, bod, 2 soverom, garderobe, 2 bad, vaskerom, kjøkken/stue og stue.
Annet: Bod, garderoberom, terrasse og garasjeplass.
2. etasje: Entré/hall, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue.
Annet: Garderoberom, terrasse og garasjeplass.
3. etasje: Hall, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue og tv-stue.
Annet: Garderoberom, terrasse og garasjeplass.
Leveranse
Innvendig vegger:
Innervegger skal utføres med sparklet og malt gips. Maling på vegg avsluttes 15 mm ned fra overgang
tak/vegg, og takmaling avsluttes tilsvarende 15 mm ned på vegg.
Det understrekes at det over tid kan forekomme noe oppsprekking grunnet bevegelse og differanser i
temperatur og luftfuktighet, spesielt i hjørner, overgang mellom vegg/tak og i overganger mellom
materialer.
Tak/himling:
Himlinger utføres med sparklet og malt gips. Overgang mellom vegg og himling skal være listfri.
Leilighetenes himlinger er delt i to eller tre, der arealer
over entré/gang/omkledningsrom/våtrom/wc er løst med senket himling (ca. 30 - 40 cm) for å gi rom for
tekniske føringer. Skal det monteres innbygget downlights må det beregnes ekstra nedforing. Det
understrekes at det over tid kan forekomme noe oppsprekking grunnet bevegelse og differanser i
temperatur og luftfuktighet, spesielt i hjørner, overgang mellom vegg/tak og i overganger mellom
materialer.
Gulv:
Innvendige gulv i alle rom (ikke wc, bad, vaskerom og teknisk rom) skal utføres med Parkett Shade eik
cotton white 14 mm 1-stav matt, 190 mm x 2200 mm.
Våtrom: Leveres med fliser på gulv og vegg, type ITALGRANITI Nordic Stone, Islanda (Matt) 60 x 60 cm.
Vaskerom får vegger med malt gips.
Listverk:
Fotlist i furu; glatt Harmoni i fargen S0502-Y (bomull), størrelse 12x070x4400 mm.
Dørlister/karmlist i furu; glatt Harmoni i fargen S0502-Y (bomull), størrelse 12x070x4400 mm.
Tak og vindusomramming blir listfritt.
Innerdører:
Nordicdoor slett kompaktdør; ekstra høy 230 cm, farge S8500-N (dempet sort).
Ytterdør:
God kvalitetsdør klassifisert B30 med tanke på lys og brannsikring.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen leveres av Kvänum, en leverandør som snart fyller 100 år, og som utmerker seg
med et klassisk, tidløst design og produkter av spesielt utvalgte materialer. Skrog og fronter er ekstra
solide og skuffene av massiv eik. Kvänums filosofi er enkel: Det eneste som duger er ekte vare - form og
funksjon i skjønn forening.
Innredning som leveres er av typen Lindö Art Fenix med praktisk og lettstelt Cæsarstone Piatra grey
benkeplate og Miele hvitevarer av høy kvalitet.
Kjøkkeninnredning i disse leilighetene vil tilfredsstille de fleste, men det er selvfølgelig mulig gjennom
tilvalg å skreddersy innredningen etter individuelle ønsker og behov. Innredning kan tilpasses med en
lang rekke forskjellige design, farger, overflater og tilbehør. Forhandler er:
Baderomsinnredning:
Leveres fra Korsbakken AS i Dempet granitt.
https://www.korsbakken.no/baderomsinspirasjon-dempet-granitt
https://www.korsbakken.no/baderomsinspirasjon-komplett-prisliste[dempetgranitt
Ildsted:
- 1. etasje; Hjørnepeis, type Nordpeis Monaco A hjørne (168/81/51cm).
https://www.nordpeis.no/alle-produkter/peis-og-ovn/peis/monaco-serien
- 2. og 3. etasje; Rettveggspeis, Nordpeis Monaco (168/77/50cm) som er 3-sidig.
https://www.nordpeis.no/alle-produkter/peis-og-ovn/peis/monaco-serien
Komplett leveransebeskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Standard
I en av byens grønne åser skal det etableres et svært spesielt nabolag med 3 unike boliger. "Fahlstrøm
terrasse" på Slemdal består av 3 stk etasje-leiligheter og er tegnet av R21 Arkitekter. R21 har gjennomført
flere tilsvarende prosjekter. Disse fremstår som attraktive og har beviselig tidløse og varige løsninger.
Dette er også erfaringer som er brukt i arbeidet med dette prosjektet. Det er nøye plassert i forhold til
tomtens topografi og de kvalitetene som ligger i eiendommen som bl.a sol og utsikt. Boligene er planlagt
innenfra og ut, hvor store åpne vindusflater gir sømløs overgang mellom ute og inne i flere retninger.
Naturlige materialer som tegl og tre, frodige trær og utsikt mot sør trekker landskapet inn i boligene og
skaper en helt unik atmosfære. Hver bolig har flere og varierte uterom; atrium, hage, franske balkonger,
og terrasser. Uteplassene blir integrerte deler av boligene og oppleves som intime og lune.
Huset har en presis plassering i forhold til terrenget slik at det oppstår naturlige koblinger til private og
skjermede uterom koblet til hver bolig. Boligene er organisert over ett plan hver med felles garasje i
kjeller. Hver bolig får dirkete tilgang til kjeller via heis. Adkomst til parkering skjer via tunnel som gir snøfri
og komfortabel nedkjøring. Gangadkomst til boligene skjer via opparbeidet adkomstvei fra nord-øst. En
viktig del av boligenes identitet handler om raushet i de praktiske rommene og en optimal sirkulasjon.
Boligene får generelle rom som kan brukes til ulike ting gitt ulike faser i livet. Boligene får
"eneboligkvaliteter" med lys og utsyn til alle sider. Prosjektet blir utført i tegl. Tegl er tidløst, varig og vakkert
og bidrar til å gi boligene et solid uttrykk som står godt i mange mange år. Tegl kan møte terrenget på en
naturlig måte og gi huset en "monolittisk tyngde". Romlige kvaliteter som himlingshøyder, presis
detaljering, vakre proporsjoner, bevisste materialvalg osv. gir varige bokvaliteter som man kan nyte godt
av hver dag.
Utstyr
- Ventilasjon: Det monteres separate ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning,
med ett aggregat pr. boenhet som styres uavhengig av andre leiligheters enheter. Inntak på yttervegg og
avkast på vegg, eller over tak.
- Teknisk føring: Tekniske føringer ut over det som føres i nedsenkede himlinger kasses inn. Innvendige
tekniske føringer samles så langt som praktisk mulig, slik at innkassinger/bokser må begrenses noen
plasser.
- Elektro: Alle elinstallasjoner vil bli gjort etter NEK400 med Elko Plus stikk og brytere.
- Lydklasse: For tekniske krav henviser TEK17 til klasse C i standarden. NS8175.
Oppvarming
Leilighetene vil bli varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det blir vannbåren varme i alle rom, og våtrom
får enten vannbåren varme eller elektriske varmekabler. Det suppleres med en peisovn i stuen.
Det monteres separate ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir ett
aggregat per boenhet som styres uavhengig av andre leiligheters enheter. Alle elinstallasjoner vil bli gjort
etter Nek:400 med Elko Plus stikk og brytere.
Parkering / Garasje
Det blir oppført et felles parkeringsanlegg under leilighetsbygget, med samlet innkjøring via tunnel og en
motorisert port. Adkomst til leilighetene vil skje via trappehus og heis. Parkeringsanlegget får blant annet
drensasfalt til dekke, elbillader ved p-plassene og takbelysning styrt med bevegelsessensorer. Øvrig
parkering vil skje etter områdets gjeldende bestemmelser.
Toppleiligheten får 2 parkeringsplasser tinglyst som tilleggsareal til den respektive seksjonen.
De to leilighetene i 1. og 2. etasje får 1 parkeringsplass tinglyst som tilleggsareal til sin seksjon.
I henhold til offentlige krav vil det i tillegg etableres en HC-plass.
Beskrivelse av tomt/hage
Eiendommen blir gjerdet inn med flettverksgjerde, og pent opparbeidet med ferdigplen, busker og trær.
De gode solforholdene vil kunne nytes fra skjermede uteplasser som oppleves som intime og lune.
Leiligheten i første etasje får en markterrasse i Møre Royal på ca. 33 kvm med belysning, og det legges
opp strøm for senere installasjon av markise.
Leilighet i andre og tredje etasje får franske balkonger og to inntrukne terrasser på til sammen ca. 17 kvm
med tak og belysning. Uansett etasje ligger alt til rette for å nyte utvendig hygge. Det blir god plass til
sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Overbygg eller en markise gjør at hyggen også kan
nytes på dager med regn i luften. Belysningen bidrar til at den kan vedvare til langt inn i sene kveldstimer.
Det blir også flotte, felles uteplasser.
Arkitektene i R21 har plassert bygget optimalt i forhold til tomtens topografi og de kvalitetene som ligger i
eiendommen med tanke på sol og utsikt. Det blir naturlige materialer som tegl og tre, frodige trær og
utsikt mot syd. Vinduene vil trekke omgivelsene inn i rommene fra flere retninger og skape en helt unik
atmosfære.
Yttervegger blir forblendet med rød teglstein av typen Randers RT 444 Rustica eller tilsvarende.
Teglsteinen er en rød, «håndstrøken» stein med brunt fargespill, der det tas utgangspunktet i den
klassiske fremstillingen av murstein. Resultatet er en spennende stein med rustikke overflater,
forskjelligartede strukturer og detaljrikdom. Forøvrig blir alle beslag utført i kobber, mens dører og
vinduskarmer blir lakkert i en farge som matcher steinen.
Seksjonseier i 1. etasje vil få midlertidig, eksklusiv bruksrett til uteområde/terrasse iht. vedlagte
utomhusplan. Dette vil bli regulert i vedtektene. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra vedtektene blir datert.
Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av
tidspunkt for salg og overtagelse, særlig med tanke på årstid. Dersom eiendommen overleveres på
vinterstid er kjøper inneforstått med at utomhusareal ikke vil være ferdig opparbeidet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.
eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan
vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse:
- Tinglyste servituitter:
1932/901935-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 23.09.1932
Erklæringen er overført fra eiendommens hovedbøl. Erklæringen inneholder forpliktelser for eier hva
gjelder skader eller ulemper som kan oppstå på vann- og kloakkledningene.
- 1932/145-2/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 03.11.1932
Erklæringen er overført fra eiendommens hovedbøl. Erklæringen er av eldre dato og noe vanskelig å tyde.
- 1932/901936-1/105 Bestemmelse om veg. Tinglyst 16.12.1932
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Erklæringen er overført fra eiendommens hovedbøl og ble opprettet når denne eiendommen ble utskilt.
Erklæringen omhandler en midlertidig fritagelse av opparbeidelse av vei, samt tillatelse til bygging med
blant annet forpliktelse til opparbeidelse av vei, fortau og kloakk. Evt grunnervervelse må skje uten utgift
for kommunen. Gjerde må settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.
- 1938/13533-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 23.12.1938
Erklæringen er overført fra eiendommens hovedbøl. Megler har ikke lykkes i å finne erklæringen hos
Statens Kartverk eller Digitalarkivet, og har derfor ikke kunnet kontrollere dens innhold. Kjøper overtar
ansvar og risiko tilknyttet dette.
- 1967/12827-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 25.09.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Erklæringen er overført fra eiendommens hovedbøl. Erklæringen inneholder forpliktelse for eier av
eiendommen til å følge Vann- og kloakkvesenets reglement.
- 1970/7895-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 18.05.1970
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Erklæringen er overført fra eiendommens hovedbøl.
Inneholder en tillatelse til Oslo Lysverker til å sette opp å ha stående en transformatorstasjon for
spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Det kan ikke bli foretatt
beplantninger eller foranstaltninger som kan hindre adkomst for personer eller transportmidler eller
svekke stasjonen på annen måte.
- 1994/65357-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 16.11.1994
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk
Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæringen er en overenskomst mellom eierne av gnr/bnr
33/1188, 686, 635 og 1187 hvor de i fellesskap er ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. Utgifter
deles med like deler på eierne uten hensyn til hvor på den felles stikkledning arbeidene befinner seg.
Erklæringen er overført fra eiendommens hovedbøl.
- 2020/3174997-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 14.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven i kravet om å
opparbeide offentlig vei. Dispensasjon kan trekkes tilbake, og eier vil da ha en plikt til å opparbeide veien i
regulert veibredde på egen bekostning. Inneholder også bestemmelse om at eier må vederlagsfritt gi
avståelse av egen tomt til veigrunn.
- 2021/1356150-2/200 Erklæring/avtale 2021/1356150-3/200
Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 29.10.2021 21:00.
Dette er en rettighetserklæring som tjener som en heftelse på både denne eiendommen og gnr/bnr
33/635, erklæringen gjelder adkomst som anvist på kart, rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og
vedlikehold samt rett til å ha liggende ledninger med fri adgang for nødvendig vedlikeholds- og
reparasjonsarbeider.
- 2021/1555820-1/200 Bruksrett tinglyst 10.12.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:635 har vederalagsfri bruksrett på to teiger som anvist på kart. Det
skal anlegges støttemur og denne eiendommen har vedlikeholdsplikt for muren. Den tinglyste
bestemmelsen inneholder en begrensning på 10 år, men det foreligger en privat avtale om at rettigheten
skal være evigvarende. Ny eier er forpliktet til å samtykke til en ny tinglysning om dette forholdet dersom
det behøves for å ivareta den evigvarende bruksretten.
Det skal tinglyses en heftelse som gir naboeiendommen (bruksnummer 635) evigvarende og
vederlagsfri rett til kjøreadkomst og manøvrering som angitt på kart i erklæring. Konferer megler ved
spørsmål.
Erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent
med disse.
Interessert i eiendommen?
Når du er på boligjakt trenger du kanskje også å avklare verdien på boligen du har i dag?
Eiendom
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Stikkveg ned fra Dagaliveien (Fahlstrøms terrasse) er privateid.
Veirett over 33/636 og 33/1765 er befestet ved dom, jf. byggesak 201918319-61.
Veiforbindelse for omsøkt parsell ned til eiendom 33/636 og videre ut til offentlig vei skal være
over 33/635, og tinglyses.
Naboeiendommen (bruksnummer 635) skal ha evigvarende og vederlagsfri rett til kjøreadkomst og
manøvrering som angitt på kart i tinglyst erklæring.
Eiendommen skal koble seg på private stikkledninger for vann og avløp som går over ny parsell, fram til
hovedledninger for vann og avløp i Dagaliveien. Det tinglyses en rettighetserklæring (vedlagt i
salgsoppgaven) som gir gnr/bnr 33/635 rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med
nødvedige kummer gjennom denne eiendommen og frem til felles stikkledninger på samme eiendom.
Kostnader til drift, brøyting og vedlikehold av veiene til boligene dekkes av sameierne.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et
forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.
Ferdigattest blir utstedt ved ferdigstillelse av prosjektet. Selger bærer ansvar for at ferdigattest blir gitt i
etterkant.
Det er gitt rammetillatelse datert 07.06.2021. Rammetillatelsen inneholder følgende vilkår for at
igangsettingstillatelse kan gis:
- Ved søknad om igangsettingstillatelse må det sendes følgende dokumentasjon: Ny forhåndsuttalelse
med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten, tilknytning av stikkledninger for vann og avløp,
bortledning av avløpsvann fra garasjeanlegg.
- Bekreftelse på at de utvendige ledningsanlegget har tilfredsstillende kvalitet og kapasitet. Gjelder når ny
bolig skal knyttes til eksisterende ledningsnett. Det må dokumenteres at det er foretatt
kapasitetsberegning som sikrer at kravene i TEK10 kap. 15 |||. "Utvendige vannforsynings- og
avløpsanlegg" ivaretas.
- Tinglyst erklæring om midlertidig dispansasjon fra plikten tl å opparbeide offentlig veg.
Det har kommet klager på rammetillatelsen. Kommunen har foretatt en forberedende klagebehandling,
hvor klagen ikke ble tatt til følge. Saken
er derfor sendt Statsforvalteren som skal ta endelig stilling til klagen. Dette er anført i et skriv fra
Statsforvalteren 08.12.2021. Statsforvalteren kan ved sin behandling prøve alle sider av saken, jf.
forvaltningsloven § 34 annet ledd. Statsforvalteren skal avgjøre saken innen 12 uker fra saken er mottatt
fra kommunen, jf. byggesaksforskriften §§ 7-1 d) og 7-2. Dersom saken ikke blir behandlet innen fristen
vil vi orientere om dette.
Vilkår for ferdigattest:
Dersom det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette må være
dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I tillegg må følgende
informasjon sendes PBE:
- Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker.
- PBE vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak.
- Bekreftelse på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann- og avløpsetaten.
- Opparbeidelse av intern vei på gnr/bnr 33/635 må være ferdigstilt før brukstillatelse gis.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av
Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der
boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).
Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere
informasjon om verdien ved skattefastsetting.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo
mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til byggemråde for boliger i reguleringsplan,
S-4220, vedtatt 15.03.2006. Det gjøres dog oppmerksom på at det er en pågående revisjon av
småhusplanen og at det er varslet midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen. I følge Oslo kommune
sine nettsider skal den reviderte planen bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og
sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal
småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige
utbygginger. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet
av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette og se utfyllende informasjon på Oslo kommune
sine nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven ligger et høringsbrev til berørte eiere som alle interessenter må
gjøre seg kjent
Eiendommen (eksisterende villa og hage) er oppført på gul liste. Iflg. delingstillatelse har byantikvaren
uttalt seg om tremannsbolig og underjordisk garasje i byggesak 201717790-19, og har opplyst følgende:
Byantikvaren vil ikke motsette seg tiltaket som innebærer nybygg i hagen. Byantikvaren har ingen
merknader til endring av gårdsplassen og nedkjøring til garasjekjeller.
Eiendommen er registrert på følgende temakart hos Plan og bygningsetatens hjemmeside for
planinnsyn:
- Fortidsminner/mindre funnpotensial.
- Gul liste.
- Marin grense.
I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i
nærområdet til eiendommen:
- Dagaliveien 11 E: Riving av enebolig. Det ble gitt avslag i 2019.
- Fahlstrøms terrasse 3: Etablering av svømmebasseng.
- Dagaliveien 13 A og B: Innvendig ombygging, oppføring av balkong og bruksendring.
Økonomi
Faste, løpende kostnader
Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere.
Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg- og innboforsikring
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter
Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse
omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand pr. år. Utover dette vil privat forbruk varierer ut ifra eget forbruk.
Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes først når prosjektet får
igangsettingstillatelse. Her ligger en beregningsmodell til grunn. Eiendomsskatten er p.t. på 3 promille av
eiendomsskattegrunnlaget. Beregningsgrunnlaget finnes her:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
I tillegg til faste løpende kostnader for TV og internett må det påregnes tilkoblingsavgift.
Oppgjør
Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jf. bustadoppføringslovas § 46 (2), senest 7
virkedager etter utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens §12. Resterende beløp innbetales
før overtagelse.
Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper.
Det tas forbehold om at selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens §47
(selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger. Selger tar
forbehold om å stille garanti etter § 47 for hele sluttoppgjøret.
Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt garantier / oppgjør.
Det oppfordres til å ha finansiering klart ved innsending av kjøpetilbud. Bud med forbehold om
finansiering vil bli prioritert etter bud uten.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg
til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at
eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har
avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar
godtgjørelse for dette.
Alle kjøpetilbud som gis med forbehold om finansiering vil blir prioritert etter bud med
finansieringsbekreftelse. Derfor anbefales alle interessenter å ha avklart finansiering ved levering av
kjøpetilbud.
Totale kostnader
Selger står fritt til å endre prisen på eventuelle usolgte enheter.
Ved pris kr. 26 000 000,- (Leilighet 1)
Omkostninger
159 200,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 6 368 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøtet)
160 569,50 (Omkostninger totalt)
26 160 569,50,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til kr 26 000 000,-
Diverse
Adgang til utleie (boligformål)
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent
for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav om søknad om konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med
dette.
Beskrivelse av sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven § 25. Det vil bli laget vedtekter som blir sendt ut til kjøperne i god tid før overtakelsen.
Sameiet vil opprettes før overtagelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt fullmakt til selger til å stifte
sameiet.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og
oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Øvrige kjøpsforhold
Planlagt overtagelse
Selger starter byggearbeidene etter at 1 leilighet er solgt.
Det tas forbehold om endelig godkjenning i Oslo kommune. Byggetid er estimert til 14-18 mnd. etter
vedtatt byggestart. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en
avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.
Kjøper plikter å overta selv om seksjoneringen ikke er tinglyst per overtagelsen. Overtagelse kan skje mot
§ 47-garanti for sluttoppgjøret, eller at sluttoppgjøret beror på klientkonto.
Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så
lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.
Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor
et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måned før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om
antatt overtakelsesperiode. Dette vil kun være av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt
ved eventuell forsinkelse.
Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 30 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.
Midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.
Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden
for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.
Kjøpekontrakt
Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.
Standard kjøpekontrakt er vedlagt som del av denne salgsoppgaven.
Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Det er gitt rammetillatelse for tiltaket. En forutsetning for handelen er at tiltaket blir gitt
igangsettingstillatelse slik at byggearbeidene kan starte. Frist for avklaring av dette forbeholdet er satt til
01.02.2022.
- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering,
videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om en tilfredsstillende finansiering og entreprise, etter Selgers oppfattelse.
- Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Det tas forbehold om at planskisser og utomhusplan kun er ment som forslag og at standard leveranse
kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, utomhusplan og leveransebeskrivelse er det
leveransebeskrivelse som gjelder.
- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig
avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov
om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i
forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og
5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker
utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av
garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for
prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles
av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet
kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av
anonymisert budjournal.
Meglers vederlag og utlegg
1% inkl. mva av endelig kjøpesum i tillegg til provisjonen tilkommer kr 9.850,- inkl. mva og kr 11.650,- inkl.
mva (for hele prosjektet).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 12 375,- pr. enhet, i tillegg til alle påløpte utlegg
samt avtalte tillegg.
Kontorinformasjon
Juridisk navn Ullevål Eiendomsmegling ASOrganisasjonsnummer 997583183Besøksadressse Sognsveien 70 a 5. etasjeTlf 23 00 80 50Kontorets hjemmesideGode råd til deg som er på boligjakt
1. Før boligjakten starter
Før boligjakten starter, bør du ha gjort deg opp en formening om hvor du vil bo, hvor lagt du kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til boligen. Hold fast ved dine vurderinger, også om budrunden blir hektisk. Ikke alle av oss får alle ønsker oppfylt når vi handler bolig. Du bør derfor prioritere ønskene; Er terrasse viktigere enn garasjeplass? Er peis viktigere enn et ekstra baderom?
2. Møt forberedt på visning
Innhent salgsoppgave og boligsalgsrapport på forhånd, og les nøye gjennom denne informasjonen før visningen. Notèr gjerne ned spørsmål du ønsker å stille megler og selger, slik at spørsmålene dine ikke går i glemmeboken. Er det utstedt ferdigattest på boligen? Er alle P-rom godkjent for varig opphold? Vent med å legge inn bud til du har fått svar på spørsmålene.
3. Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger
Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger, slik at du finner ut om det er langt til skole, barnehave, offentlig kommunikasjon, matbutikk mm. Sett deg videre godt inn i eventuelle vedtekter og husordensregler som gjelder for den boligen du kanskje skal kjøpe. Er det tillatt å leie ut? Er det lov å flytte inn med kjæledyr?
4. Finansiering
Finn ut hvor grensen går for hva du kan finansiere, og sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden! Husk at du, ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehave, reiseutgifter m.v. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.
5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring.
Dersom vilkårene for å tegne slike forsikringer er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring gjennom megler. Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler, dvs. mangler som selger ikke kjente. Når du selger bolig, vil megleren din spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikringen, derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig. Forsikringen gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtagelsen, samt juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig. Vi i PrivatMegleren anbefaler, med få unntak, kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette gjør du gjennom eiendomsmegleren når du kjøper bolig.
Selge eiendom gjennom PrivatMegleren
Skal du også selge egen eiendom? Les mer om salg gjennom PrivatMegleren
Synes du det er krevende å orientere deg i eiendomsmarkedet? Har du vært på mange visninger? Har du tapt mange budrunder? La en megler med en objektiv tilnærming bistå deg med kjøp av eiendom.
Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre. PrivatMegleren Boligbytte tilbyr hjelp med lagring av interiør, pakking, flyttingen, utvask og strøm. I tillegg får alle kunder av PrivatMegleren tilbud om kostnadsfri flytteforsikring.
Snakk med Nordea om finansiering
Ring 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis