NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Plantegning
Informasjon om eiendommen
Kort om leilighetene
6 fritidsleiligheter fordelt på tre bygg i rekke. Det leveres uisolert bod i rekke på ca. 5 m2 til hver leilighet
samt felles parkering. Rekkehusene oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter, TEK 17.
Leilighetene vil være på omlag 73 kvadratmeter. Leilighetene i andre etasjen vil i tillegg inneholde en
romslig hems med et gulvareal på omlag 18 kvadratmeter. Alle leilighetene vil få en moderne og åpen
planløsning. Leilighetene har to eller tre soverom. Fra stuen har du adkomst til terrasse eller balkong og
flott utsikt.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Eiendommen ligger på Skaidi, like ved Skaidikrysset, et sentralt knutepunkt på E6, 5,7 mil fra
Hammerfest, ca. 8,8 mil fra Alta, 8,9 mil fra Lakselv og 13 mil fra Honningsvåg. Området er meget
naturskjønt, bokstavelig talt midt i et stort rekreasjons- og friluftsområde. Kort avstand til lakseelvene
Repparfjordelva og Skaidelva, nært til fiskevann og midt i populært jakt og bærterreng.
Skaidi har i dag et hotell, en veikro med overnattingsmuligheter og bensinstasjon/dagligvarebutikk. I
tillegg til elvene og naturen er det etablert en 6 hulls golfbane ca. 5 km fra Skaidikrysset ved
Repparfjordbrua, retning mot Hammerfest.
Ikke langt unna finner man også Skaidi Alpinsenter. Området er populært som fritidssted både sommer
og vinter for hele Vest-Finnmark, samt tilreisende ellers.
Bebyggelse
Byggemåte
Yttervegger
Yttervegger leveres med trekledning og vil prefabrikeres i elementer.
Yttertak
Tak utført i trekonstruksjon med forskriftsmessig tetting. Taket utføres med nødvendig fall mot utvendig
taknedløp, og forøvrig i henhold til produsentens anvisning. Taket tekkes med underlagspapp og shingel.
Vinduer
Ensfargede sorte vinduer og sorte vinduskarmer. Vinduene leveres med 3-lags energiglass. Det er ikke
medtatt solavskjerming eller solreflekterende glass. Det er forutsatt brannglass der det er krav om det.
Utforming av vinduer som vist på fasadetegningene kan avvike fra endelig utforming.
Dører
Ytterdør leveres som sort FG-godkjent dør. Dørene leveres med sylinderlås og vrider. Det leveres sorte
balkongdører med sorte foringer. Innvendige dører i leiligheten leveres sort med slett dørblad og sort
karm samt standard vrider. Dørene leveres som slagdør eller skyvedør i henhold til tegninger. Det leveres
lav / avrundet / flat terskel i hht. krav til tilgjengelighet.
Terrasse og rekkverk
Rekkverk på balkonger leveres med liggende spilerekkverk samt håndlist. Terrassene leveres med
28x95mm impregnert gulvbord.
Himling
Netto takhøyde i leilighetene vil være ca 2,40 med unntak av rom, eller deler av rom, der himlingen fores
ned for å skjule tekniske installasjoner (ventilasjonskanal/-rør etc) eller for å tilleggs isolere himlingen.
Netto takhøyde er minimum 2,2 m der himlingen er foret ned. Det benyttes ellers innkassing under
himling (ved vegg) i den grad det er nødvendig. I den grad det er nødvendig og føre teknisk installasjon
under himling i andre rom, vil dette skje ved innkassing ved vegg eller ved nedforing av hele eller deler av
rommet.
Gulv
Byggene er planlagt med laminat på alle soverom, stue, hall og kjøkken. Fliser på vindfang og bad. Gulv i
utebod leveres med betongstøpt såle.
Takrenner og beslag
Takrenner leveres i aluzink eller sort utførelse, med nødvendig tilbehør.
Ventilasjon i leilighetene
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med filtrering og varmegjenvinning. Friskluft og
avtrekksluft føres via rør som er innkasset eller ført over nedforet himling.
Sanitærutstyr og rørleggermateriell
Sanitæranlegget leveres i henhold til offentlige reglement (NKF-Norm) og øvrige bestemmelser i
Hammerfest Kommune. Vann- og avløpsledninger legges i hht gjeldende forskrifter. Vannledning i
leilighetene legges opp som rør i rør-system.
Himlinger
Alle himlinger er kledd med panel.
Innvendige vegger
Alle innvendige vegger, unntatt bad kles med panel. Vegg bad i Fibo Tespo Baderomsplater.
Kjøkken- bad- og garderobeinnredning
Innredninger på kjøkken og bad leveres i henhold til særskilte tegninger fra leverandør. Det tas forbehold
om justeringer av de viste løsningene på kjøkken og bad ved leverandørens utarbeidelse av endelige
tegninger. Fronter/dører leveres i laminat samt stålhåndtak. Det leveres benkeplater i laminat. Kjøkken
leveres uten hvitevarer. Plassering av tekniske komponenter, elektroinstallasjoner og rør kan ikke endres.
Til bad leveres baderomsinnredning ihht leverandørens tegninger. I leveransen inngår speil med
tilhørende lysarmatur med stikkontakt ved siden av. Innredninger/skap i entré/gang, soverom og i boder
inngår ikke i leveransen.
Foringer, gerikter og listverk
Foringer, gerikter og listverk leveres i malt tre. Det listes i overgangen mellom vegg og tak i alle rom.
Brannvernutstyr
Det leveres 1 stk 6 kg skumapparat til hver leilighet. I leveransen inngår Brannvarslere med optiske
detektorer.
Elektriske installasjoner
Elektriske installasjoner leveres i henhold til gjeldende forskrifter, normer og veiledninger (NEK 400). Det
skal være en strømmåler for hver leilighet. Installasjonene legges i hovedsak skjult i vegg/gulv, bortsett fra
i lyd-/branncelle-begrensende konstruksjoner og der det benyttes åpne installasjoner.
Elektrisk utstyr i leilighetene
Sikringsskap m/automatsikringer og jordfeilbryter plasseres av totalentreprenør/elektriker. Stikkontakter
og brytere er i hvit utførelse. Stikkontakter leveres som doble kontakter. Antall stikkontakter er i hht. NEK
400.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 71 kvm - 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm - 74 kvm. Hems areal er under 1.9m (prosjektert areal
er 1.89m) og ikke måleverdig areal ihht regelverk, men utgjør ca 18 kvm for leil i 2 etg. Dvs ca 18 kvm kan
plusses på leilighetene med hems.
Utstyr
Kjøkken:
- Kjøkken fra Aubo i hht tegning fra leverandør.
- 1 stk. ett-greps blandebatteri for oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin.
Bad:
- 1 stk. helstøpt servant til baderoms innredning med ett-greps blandebatteri.
- 1 stk termostat-/trykkstyrt ett-greps dusjbatteri samt dusj med dusjgarnityr på vegg.
- 1 stk. klosett i porselen med lokk og sete
- Kran og avløp for vaskemaskin
- 1 stk sluk i gulv.
- Det leveres dusjvegger hvor dusj plasseres. Dette i hht. krav til tilgjengelighet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være tett mellom underkant dusjvegg og gulv (fordi gulv har
lokalt fall til sluk), og det må derfor påregnes at det kan komme vann på badegulv utenom dusjsonen når
dusjen brukes.
Badekar/dusjkabinett, dusjforheng, håndkleoppheng, klosettpapirholder og lignende inngår ikke i
leveransen.
Møblering
Leilighetene blir levert uten møbler.
Oppvarming
Til oppvarming av oppholdsrom og soverom i leiligheter benyttes elektriske oppvarming i form av
varmekable eller panelovner. Panelovn og varmekable inngår ikke i leveransen, hva som ønskes må
kjøper selv bestemme. Det leveres pipe der ovn for fast brensen kan monteres. Ovn inngår ikke i
leveransen. Varmekabler i gulv på bad og i yttergang inngår i leveransen. Utebod leveres uten
oppvarming.
Parkering / Garasje
Det vil bli opparbeidet felles parkeringsplass ihht situasjonsplan.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Interessenter kan besiktige tomten på egenhånd.
Beskrivelse av tomt/hage
Utearealene omkring bygningsmassen er regulert til privat uteplass og offentlig veg. Offentlige areal eies
av Hammerfest kommune. Opparbeidelse skjer i hht. situasjonsplan med eventuelle justeringer. Det
legges asfalt og eller singel på felles tomt/parkering.
Ved overlevering av leilighetene vil det kunne gjenstå mindre arbeider, som ikke har betydning for bruken.
Det vil da bli gitt midlertidig brukstillatelse. Leiligheten kan ikke av den grunn nektes overtatt av kjøper.
Ferdigattest vil foreligge når alt utenomhusarbeid er ferdigstilt. Kjøper/sameiet kan holde tilbake en
forholdsmessig del av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.
eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan
vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Interessert i eiendommen?
Når du er på boligjakt trenger du kanskje også å avklare verdien på boligen du har i dag?
Eiendom
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Offentlig i følge Hammerfest kommune.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at
overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Ved overlevering av leilighetene vil det kunne gjenstå mindre arbeider, som ikke har betydning for bruken.
Det vil da bli gitt midlertidig brukstillatelse. Leiligheten kan ikke av den grunn nektes overtatt av kjøper.
Ferdigattest vil foreligge når alt utenomhusarbeid er ferdigstilt. Kjøper/sameiet kan holde tilbake en
forholdsmessig del av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.
Området er regulert for hytter/fritidsformål. Vedtaket om oppføring av leilighetene er godkjent med
rammetillatelse gitt av Hammerfest kommune.
Reguleringsbestemmelser finnes vedlagt i vedlegget til denne salgsoppgaven.
Økonomi
Faste, løpende kostnader
Kr. 1 083,- pr. mnd.
Felleskostnader er kun et estimat og inkl drift/brøyting uteareal, vedlikehold inkl avsettning, andre
driftskostn og byggforsikring.
OFFENTLIGE AVGIFTER
Kr 4000 pr år. Kommunale avg er estimert av kommunen og inkl renovasjon, feie og tilsynsavg, vann og
avløp. Eiendomsskatt er ikke inkl og vil være 4 promille av skattetakst når den foreligger.
FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter, innboforsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige
abonnementer/avtaler.
Oppgjør
Ingen forskudd kreves. Kjøpesum samt fakturerbare tilleggsarbeider/bestillinger med tillegg av
omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette
at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for
kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har
avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar
godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
Kjøpesum - Se vedlagte prisliste
Omkostninger
Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Kr 4150 pr leil.
Tinglysning
Skjøte: kr. 585,-
Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning) : kr. 585,- Panteattest: kr. 172,-
Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte leiligheter.
Diverse
Annen nyttig informasjon
Byggerengjøring:
Utvask av bolig utføres av totalentreprenøren. Bygg vask innebærer ikke rundvask, men omfatter rydding
og grovrengjøring.
Abonnement strøm/fiber:
ABONNEMENT STRØM / FIBER
Abonnement på strøm hos Hammerfest Energi AS bestilles av totalentreprenøren som betaler for
strømforbruket fram til overlevering av den enkelte leilighet. Ved overlevering overføres abonnementet til
kjøper. Tilknytningsavgift er inkludert. Kjøper kan selv bekoste firbertilknytning.
Tilvalg:
Leilighetene leveres med gode kvaliteter. Det er ikke utarbeidet tilvalgsliste.
Evt. tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers
representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets
fremdriftsplan. Selger vil kontakte kjøper for gjenomgang av evt tilvalg.
Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer eiendommens kjøpesum med mer
enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper
for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer
rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av
garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av
tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom
entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger
før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i
forkant.
Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant kan beregne seg en tilleggskjøpesum/et
prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.
Sameiet:
Det vil bli organisert eierseksjonssameie med 6 seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil
få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av
sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som
grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og
eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er vedlegg til denne salgsoppgaven. Det
gjøres oppmerksom på at vedlagte vedtekter er et utkast og kan inneholde standard formuleringer som
må tilpasses det enkelte sameiet ytterligere.
Adgang til utleie (boligformål)
Fritidsleilighet i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av
sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må
ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Det kan også foreligge bestemmelser om utleie i
gjeldende reguleringsplan.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med
dette.
Beskrivelse av sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom
et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og
oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekts og budsjett utkast.
Øvrige kjøpsforhold
Planlagt overtagelse
Forventet ferdigstillelse og overtakelse er vinteren 2021/22 forutsatt byggestart juni/juli 2021, men dette
tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Antatt byggetid er 7 mnd.
Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er
bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra
overtakelsesforretningen.
Dersom leiligheten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at
overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2
måneder før overtakelsestidspunktet.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art,
slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse før overlevering til kjøper.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger
forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på
tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper
oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå
partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar
kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen
kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort
ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om nødvendige godkjenninger som ramme og igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om salg av 4 stk. seksjoner før bygging starter.
Bar Eiendom AS forbeholder seg retten til å foreta endringer av konstruksjon samt materialvalg som er
angitt i denne leveransebeskrivelse eller på arkitektens tegninger, så lenge dette ikke medfører endringer
i pris og kvalitet. Det tas også forbehold om justeringer av fasadeutforming, vindusutforming etc samt av
byggets utforming f. eks som følge av forskriftskrav, brannkrav, konstruksjonsmessige forhold, tekniske
løsninger etc, som kan medføre mindre bygningsmessige endringer.
Forannevnte endringer vil kunne medføre mindre endringer av størrelsen på enkelte rom i leilighetene.
Slike endringer vil ikke gi rett til prisjusteringer.
Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og
planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D
animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige
bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett
fra punktene nevnt tidligere i salgsoppaven. Det kan derfor fremkomme elementer i
presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og
omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og
den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt og leveransebeskrivelsen i
den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er
begrenset til denne.
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov
om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Ved avtale om
forskuddsbetaling skal selger også stille garanti etter buofl. § 47. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles
umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av
byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks
etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. Det kan stilles
en samlet garanti for alle seksjonene med fellesarealer. Garantibeløpet for den enkelte seksjon/kjøper
skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt.
Garantien skal gjelde i fem år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For
krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige
kjøpesummen.
Det kan avtales at kjøper skal stille garanti eller annen sikkerhet for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. §
46, 2. ledd.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
Budgiving
Boligene selges til fastpris. Selger kan fritt endre prisen på usolgte enheter.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via
vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for
prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles
av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet
kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av
anonymisert budjournal.
Vedlegg
Salgsoppgave
Prisliste Skaidi Lodge
Leveranse-beskrivelse 01.02.21
Tegninger datert 18.12.20
Målebrev
Grunnkart
Estimat kommunale-avgifter
Regulerings-bestemmelser og plankart
Mindre vesentlig regulerings-endring
Vedtektsutkast
Felleskostnad-kalkyle
Mal Standard kontrakt
Kjøpetilbud
Meglers vederlag og utlegg
Det er avtalt at megler mottar kr. 50 000 ink. mva per solgte enhet i meglerhonorar. I tilegg betaler selger
kr. 56 250 for markedspakke samt seksjonering. Selger betaler også kr. 6 250 i oppgjørshonorar pr.
solgte enhet.
Før boligjakten starter, bør du ha gjort deg opp en formening om hvor du vil bo, hvor lagt du kan strekke deg økonomisk og hvilke krav eller ønsker du har til boligen. Hold fast ved dine vurderinger, også om budrunden blir hektisk. Ikke alle av oss får alle ønsker oppfylt når vi handler bolig. Du bør derfor prioritere ønskene; Er terrasse viktigere enn garasjeplass? Er peis viktigere enn et ekstra baderom?
2. Møt forberedt på visning
Innhent salgsoppgave og boligsalgsrapport på forhånd, og les nøye gjennom denne informasjonen før visningen. Notèr gjerne ned spørsmål du ønsker å stille megler og selger, slik at spørsmålene dine ikke går i glemmeboken. Er det utstedt ferdigattest på boligen? Er alle P-rom godkjent for varig opphold? Vent med å legge inn bud til du har fått svar på spørsmålene.
3. Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger
Gjør deg kjent i området der eiendommen ligger, slik at du finner ut om det er langt til skole, barnehave, offentlig kommunikasjon, matbutikk mm. Sett deg videre godt inn i eventuelle vedtekter og husordensregler som gjelder for den boligen du kanskje skal kjøpe. Er det tillatt å leie ut? Er det lov å flytte inn med kjæledyr?
4. Finansiering
Finn ut hvor grensen går for hva du kan finansiere, og sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden! Husk at du, ved siden av å betjene lån og eventuelle fellesutgifter, også har løpende utgifter til forsikring, mat, klær, oppvarming, barnehave, reiseutgifter m.v. Du bør også avsette et beløp hver måned til å dekke uforutsette utgifter og løpende vedlikehold.
5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring.
Dersom vilkårene for å tegne slike forsikringer er oppfylt, kan kjøper og selger tegne forsikring gjennom megler. Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler, dvs. mangler som selger ikke kjente. Når du selger bolig, vil megleren din spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikringen, derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig. Forsikringen gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtagelsen, samt juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig. Vi i PrivatMegleren anbefaler, med få unntak, kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette gjør du gjennom eiendomsmegleren når du kjøper bolig.
Selge eiendom gjennom PrivatMegleren
Skal du også selge egen eiendom? Les mer om salg gjennom PrivatMegleren
Synes du det er krevende å orientere deg i eiendomsmarkedet? Har du vært på mange visninger? Har du tapt mange budrunder? La en megler med en objektiv tilnærming bistå deg med kjøp av eiendom.
Sørg for å ha det bra på veien til noe bedre. PrivatMegleren Boligbytte tilbyr hjelp med lagring av interiør, pakking, flyttingen, utvask og strøm. I tillegg får alle kunder av PrivatMegleren tilbud om kostnadsfri flytteforsikring.
Snakk med Nordea om finansiering
Ring 232 06001, avtal et videomøte eller chat med oss på nordea.no - alle dager, hele døgnet. Du kan også søke om finansieringsbevis direkte på nordea.no/finansieringsbevis