Bebyggelse
Velkommen til Rådhusvegen 29 B!
Privatmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Rådhusvegen 29 B! En lekker og
prosjektert halvpart av tomannsbolig i funkisstil med høy kvalitet og moderne standard.
1 av 2 boliger solgt!
Bygging er startet. Beregnet ferdigstillelse er sommer/høst 2023. Ved tidlig avtaleinngåelse så er det
mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg eller endring av planløsning.
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde, i umiddelbar nærhet til sentrum av Jessheim. Tomten
ligger fint til med gode solforhold. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig
kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Boligen får en svært moderne arkitektur med gode lysforhold, store vindusflater og åpne løsninger.
Bygges etter TEK 17!
På toppen av boligen vil det trone en flott takterrasse på ca. 46,7 kvm!
Boligen leveres med høy kvalitet og moderne standard. Det leveres 1-stavs mattlakkert hvitpigmentert
eikeparkett i alle oppholdsrom. Hall og to av badene leveres med store, delikate og moderne fliser av type
Glade Cinca Mate 60x60/ Glade Branco Mate 60x60 fra Fagflis Kløfta.
Planløsningen blir meget praktisk og sosial med blant annet en romslig stue med gode vindusflater og
moderne peisovn. Åpen løsning fra stuen til et lekkert kjøkken. Boligen vil totalt ha 4 gode soverom.
Hovedsoverommet vil være i suiteløsning med eget bad og mulighet for stor walk-in garderobe. I første
etasje føres man inn i en romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme, samt god plass til
garderobeløsning. Boligen får videre totalt tre delikate bad og et praktisk vaskerom med direkte utgang til
den integrerte dobbelgarasjen. Boligen vil også ha en hyggelig loftstue. Videre får boligen en ekstra stue i
1. etasje. I boligens 1.etasje vil man ved enkle grep kunne innrede en egen praktikantdel.
Eiendommen vil få seksjonert med eksklusiv bruksrett til uteareal til hver av enhetene.
Parkering/innkjørsel vil være fellesområde. Tomten leveres med ferdigplen og asfaltert oppkjørsel der
dette vises på tegning.
Det medfølger stor integrert dobbeltgarasje på 35,6 kvm BRA med mulighet for El-bil lader, samt plass til
sykler innerst.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endring av planløsning.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.
Kort fortalt
- Boligen blir beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Jessheim med umiddelbar nærhet til
sentrum.
- Bygges etter TEK 17
- Høy kvalitet og moderne standard.
- Mulighet for tilvalg og endringer.
- Takterrasse på 46,7 kvm.
- Mulighet for praktikantdel.
- Totalt 3 smakfulle bad og et praktisk vaskerom med direkte utgang til integrert dobbeltgarasje.
- Totalt 4 gode soverom. Hovedsoverommet vil være i suiteløsning med eget bad og mulighet for walk-in
garderobe.
- Varmekabler blir lagt på alle flislagte flater.
- Systemair/Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler.
- 120 stk. elektriske punkter, plasseres etter egen beskrivelse inkludert sikringsskap med
automatsikringer
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune.
Boligen er beliggende i barnevennlige omgivelser med flott turterreng i nærheten. Det er et etablert
boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand til Jessheim sentrum
med alt av bymessige fasiliteter.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 (ca. 950). Ønsker du ytterligere servicetilbud
har Jessheim Storsenter 145 butikker og serveringssteder (700 m) - midt i hjertet av Jessheim by. Her
finner man også Vinmonopol, apotek, frisør, klesbutikker m.m. Senteret er øvre Romerikes største
motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.
Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Jessheim skole
og ligger 5 minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger inn til Jessheim sentrum.
Bussturen til Jessheim stasjon tar ca. 2 minutter. Jessheim togstasjon ligger 700 m fra boligen, og herfra
går det tog mot Oslo med flere avganger i timen.
Boligen sokner til Jessheim skole og ressursenter, som ligger ca. 300 m unna. Videre ligger Døli skole
2,2 km unna, samt ligger Nordby ungdomsskole ca. 800 m unna. Det er gangvei til begge skolene. Den
nærmeste barnehagen heter Gullunga Familiebarnehage (800 m), samt Nordby Barnehage (900 m) -
sistnevnte er en barnehage for barn i alderen 0-5 år. Det finnes flere barnehager i nærområdet.
Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.
Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det
løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Gardermoen ca. 9 min. Lillestrøm ca. 26 min. Strømmen ca. 25 min. Oslo S. ca. 35 min.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 210,70 kvm, Bruksareal: 246,30 kvm
1.Etasje:
P-rom (74,8 kvm): Hall, stue, bad, vaskerom og 1 soverom.
S-rom (35,6 kvm): Garasje
2.Etasje:
P-rom (110,4 kvm): Stue/kjøkken, gang, 2 bad, 2 soverom og 2 omkledningsrom.
Loftetasje:
P-rom (25,5 kvm): Loftstue og 1 soverom.
Deler av loftetasje er ikke medregnet som BRA og P-rom grunnet lav takhøyde. Gulvareal er på ca. 41,5
kvm
Takterrasse: 46,7 kvm.
Beskrivelse
Entré/ Hall
Boligen vil få inngang på siden av huset. Boligen får en romslig og innbydende entré/hall som vil gi et
meget godt førsteinntrykk. På gulvet leveres delikate fliser av typen Glade Cinca Mate 60x60 fra Fagflis
Kløfta med elektriske varmekabler. Veggflater leveres sparklet og malt med gipsplater. Veggene i hall og
alle oppholdsrom males i Jotun 9918 Klassisk hvit. Kjøper har anledning til å velge hvilken farge som
ønskes malt mot tillegg, men da som tilvalg. Rommet får meget god plass for garderobeløsning. Rask
tilgang til alle rom i etasjen samt trapp som tar deg opp til øvrige etasjeplan.
Kjøkken
Boligen vil få et meget romslig og innbydende kjøkken med god plass til et stort spisebord. Dette blir et
rom som innbyr til hyggelige stunder og gode måltider. Rommet får rikelig med innredning, noe som vil gi
godt med skap- og benkeplass. Inkludert i leveransen er kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren JKE/
Sigdal av type Uno Palett, Fjell eller tilsvarende, til en verdisjekk tilsvarende kr 170.000,- inkl. mva., frakt og
montering. I tillegg medfølger 1 stk. kjøkkenarmatur m/avs, Oras Safira, ett greps benkebatteri ,
kjøkkenkum av type Blancodalago 6 pd i antrasitt, laminert benkeplate, samt opplegg for oppvaskmaskin i
kjøkkenbenk med waterguard føler. Kjøkkenet leveres videre med 1-stavs mattlakkert hvitpigmentert
eikeparkett av type Boen Eik Jazz eller lignende hvit mattlakkert på gulv, og malte veggflater bestående av
gipsplater.
Stue
Boligen vil få to flotte stuer i henholdsvis 1. etasje og 2. etasje, samt en loftstue i 3. etasje med skråtak.
En innholdsrik og smart planløsning, som sørger for god soneinndeling, perfekt for familier.
Den første stuen befinner seg i 1. etasje, og har god plass til sofainnredning og stoler, samt avsatt plass
til å sette inn TV ved første veggen. Enkel utgang til utearealer direkte fra stuen. Gulvet vil bli belagt med
1-stavs mattlakkert hvitpigmentert eikeparkett, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i fargen
Jotun 9918 Klassisk hvit.
Hovedstuen i andre etasje vil oppleves som et sosialt og åpent rom. Stuen får en lekker peisovn av typen
Sirius 1 med/stålpipe fra Schiedel eller annen anerkjent leverandør, for ekstra hygge og komfort. Stuen er
romslig og gir god plass for møblement og god fleksibilitet med tanke på møblering. Gulvet vil bli belagt
med 1-stavs mattlakkert hvitpigmentert eikeparkett, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i
fargen Jotun 9918 Klassisk hvit.
I loftetasjen vil det være en koselig ekstra stue, med god plass for både sofagruppe og tv-løsning. Gulvet
vil bli belagt med 1-stavs mattlakkert hvitpigmentert eikeparkett, og veggflater vil bli bestående av
gipsplater malt i fargen Jotun 9918 Klassisk hvit.
Terrasse
Med utgang fra loftetasjen, vil boligen få en stor og innbydende takterrasse på hele 46,7 kvm! Her ligger
alt til rette for herlige stunder utendørs, samt god plass til å invitere venner og familie til større sosiale
sammenkomster. Den flotte terrassen vil leveres med gulv i impregnert furu. Videre vil det leveres flott
glassrekkverk ihht fasadetegninger. Terrasse vil ha et takutspring, der høyde vil være ca 1.90 meter på det
laveste.
Bad
Boligen får tre svært delikate og flotte bad, som sørger for fleksibilitet og enklere hverdager for både
familier og par.
Badet i første etasje er tilknyttet entré/hall og stuen. Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. På gulv og
vegger leveres det fine fliser av type Villas 20x20 cm på gulv fra Fagflis Kløfta. Veggflis som leveres er av
typen Vitra Block 25x40 cm. På bad leveres innsvingbare dusjvegger, 90x90 cm. Rommet leveres med
baderomsinnredning av type Hilde fra Linn Bad, i hvit høyglans utførelse i størrelsen 100 cm, eller
tilsvarende. Videre leveres det vegghengt toalett fra Porsgrund Pro, med softlock og krom trykkplate, Oras
Oramix dusjarmatur med Oras Apollo dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Oras Safira
servantarmatur.
Det er to bad i andre etasje, hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverommet. Delikat flislagt master bad med
varmekabler i gulv. På gulv og vegger leveres det store og moderne fliser type Glade Cinca Mate 60x60
cm fra Fagflis Kløfta. Det legges mosaikk i dusj sone for fall, type Glade Cinca Mate Mosaico, 5x5 cm. I
dusjsone leveres det innsvingbare dusjvegger, 100 x 100 cm. Rommet leveres med baderomsinnredning
av type Hilde 120 cm fra Linn Bad med enkelvask, i hvit høyglans utførelse. Videre leveres det vegghengt
toalett fra Porsgrund Pro, med softlock og krom trykkplate, Oras Oramix dusjarmatur med Oras Apollo
dusjgarnityr, samt 2 stk. sluk i gulv. Oras Safira servantarmatur.
Det tredje badet i boligen, befinnner seg i boligens andre etasje i soveromsfløy, med enkel tilgang fra
stue og trapp. Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. På gulv og vegger leveres det store og moderne
fliser type Glade Branco Mate 60x60 cm fra Fagflis Kløfta. Det legges mosaikk i dusjsone for fall, type
Glade Branco Mosaico Matt 5x5 cm. I dusjsone leveres det innsvingbare dusjvegger, 90 x 90 cm Rommet
leveres med baderomsinnredning av type Hilde fra Linn Bad, i hvit høyglans utførelse i størrelsen 100 cm,
eller tilsvarende. Det leveres badekar 160 x 70 cm, fra Viking Bad Kvadrat med front/endepanel. Videre
leveres det vegghengt toalett fra Porsgrund Pro, med softlock og krom trykkplate, Oras Oramix
dusjarmatur med Oras Apollo dusjgarnityr, samt 1 stk. gulvsluk. Oras Safira servantarmatur.
Vaskerom/WC/ Teknisk
Vaskerommet er praktisk tilknyttet hallen. Rommet leveres med flislagt gulv av typen Villas 20x20 cm på
gulv fra Fagflis Kløfta med elektriske varmekabler. Vegger leveres sparklet og malt. Videre leveres det
vegghengt toalett av typen Porsgrund Pro, med softlock og krom trykkplate, Vaskekum i stål, samt opplegg
til oppvaskmaskin. Vannfordelerskap, reduksjonsventil og vannstoppsystem med følerledning. Vaskekum
vil bli levert i stål. Varmtvannsbereder, 300 l med ekspansjonskar, åpent montert på vegg.
Soverom
Boligen har 4 store og romslige soverom. Soverommene er plassert med ett soverom i 1. etasje, to
soverom i 2. etasje og ett soverom i loftsetasjen. Alle soverommene har god plass til større seng, med
tilhørende nattbord på hver side. Gulvet vil bli belagt med 1-stavs mattlakkert hvitpigmentert eikeparkett av
typen Boen Eik Jazz, og veggflater vil bli bestående av gipsplater malt i fargen Jotun 9918 Klassisk hvit.
Garderobe leveres ikke medfølgende. Det avsettes plass til 1 meter garderobe pr. inntegnet sengeplass.
Teknisk
Oppvarming og Ildsted
Det leveres varmekabler på alle flislagte gulvflater. Det leveres peisovn av type Sirius 1 m/stålpipe fra
Schiedel i stue i 2. etg. På soverom leveres det panelovn eller gulvvarme som tilvalg
Ventilasjonsanlegg
Systemair balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle
våtrom. Aggregat til ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning.
Elektrisk anlegg
120 stk. elektriske punkter, plasseres etter egen beskrivelse inkludert sikringsskap med
automatsikringer
3 brannvarslere
Komfyrvakt
1 stk SG 10W LED i omkledningsrom.
2 stk SG Wave LED armatur i garasje, 1 på vaskerom og 1 på teknisk
Opplegg for multimedia 3 punkter, ringeklokke og 3 utestikk.
Kunde bestemmer selv plassering av punkter i møte med elektriker før oppstart.
Innvendig er det medregnet 34 stk. downlights i farge hvit m/dimmere.
Utvendig er det beregnet 5 stk utelys av typen SG Echo LED, med astrofunksjon
Rør til fremtidig elbillader legges frem i garasje
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav. Alle kontaktpunkter er jordet.
Det leveres i standard Elko Pluss.
Pullerter som vist i illustrasjonen medfølger ikke. Men kan kjøpes som tilvalg
Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg og det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkter i
boligen er i henhold til NEK 400-2018.
Varmekabler blir lagt på alle flislagte flater.
Sanitær
Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk
med waterguard føler. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom, som anvist på tegning. Det leveres
vegghengt toalett på bad/wc, Porsgrund Pro, med softlock og krom trykkplate. Vann og opplegg føres frem
i vegg ved mulig praktikantandel Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rørskap som plasseres på teknisk-
og vaskerom. Varmtvann leveres fra varmtvannsbereder plassert på vaskerom/teknisk rom, volum på 300
liter med ekspansjonskar. Utevann på yttervegg
TV/Data:
Det tilrettelegges for fiber om dette lar seg gjøre. 3 stk tv/antenne punkter, en i hver stue.
Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og fremføring til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
Slukkerutstyr:
Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter.
Byggemåte
Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste revisjon. Boligene bygges etter TEK 17.
Konstruksjoner
Boligen bygges iht. energikravene i TEK 17. Utvendig leveres huset med liggende panel som er
maskingrunnet 683 Sotgrå ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm. hvor
det benyttes Glava som isolasjon samt utvendig gipsplate på ytterside for avstivning og vindtetting. Huset
trykktestes i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre best mulig tetthet og kvalitet. Takrenner og
vindusbeslag i sort metall.
Takhøyde 1. etg.: ca 2,40 meter
Takhøyde 2. etg.: ca 2,40 meter
Takhøyde loftsetg.: ca 2,40 meter høyde i midten, og skrånende tak ut mot knevegg på 1,20 m.
Terrasse vil ha et takutspring, der høyde vil være ca 1.90 meter på det laveste.
Tak leveres med takstein i slett moderne utførelse.
Vinduer og dører
Vinduer fra norsk vindusleverandør, Lyssand-Frekhaug ihht. TEK17. Vinduene leveres gråmalte fra
fabrikk. Noen vinduer har fastkarm.
Åpningsbare vinduer leveres med låsing i luftestilling. Innvendige dører av type IDA Kompakt, fra Bygg1,
med karm og dempelist. Dørene leveres behandlet fra fabrikk. Glatte gerikter leveres malt med synlige
spikerhull. Dørvridere leveres i stål utførelse.
Trapp innvendig i bolig
Det leveres innvendig trapp, RAV Hvit med heltre eik, med åpne trinn fra 1-3.etg. Leverandør er
Trapperingen-Tretrapp AS.
Ytterdør
Det vil bli levert ytterdør fra Bygg1, som leveres i gråmalt (RAL7016) utførelse fra fabrikk, type Sola.
Dørvrider i børstet stål. FG godkjent sikkerhetslås leveres. Trådløs ringeklokke vil bli levert. Balkongdør
leveres med FG-godkjente låser. Terrassedør på loftstue i 3.etg, leveres i glass.
Terrasse
Terrasse 2.etg leveres med gulv i impregnert furu. Terrassen leveres med glassrekkverk ihht
fasadetegninger. Terrasse vil ha et takutspring, der høyde vil være ca 1.90 meter på det laveste.
Overflater oppholdsrom (stue, soverom, kjøkken, boder)
Alle innvendige gulv i tørre rom leveres det som standard et slitesterkt parkettgulv i oppholdsrom, Boen
Eik Jazz mattlakkert hvitpigmentert, en-stav eller tilsvarende. Overflate garasjegulv vil være i grovstøpt
betong.
Det leveres 1 stavs mattlakkert hvitpigmentert eikeparkett i alle tørre rom i boligen.
Alle innervegger av tre leveres som minimum 10 cm tykke vegger og gips på hver side. Det leveres malte
gipsplater i alle tørre rom, farge: Jotun 9918 Klassisk hvit. Kjøper har anledning til å velge veggfarge
mottillegg, men da som tilvalg. Bad leveres med flislagte vegger.
Alle himlinger i boligen leveres med malte gipsplater, farge: Jotun 9918 Klassisk Hvit. Boligen leveres
uten taklister og det fuges tett mellom vegg og tak.
Gulvlist leveres type glatt 12 x 58 hvitmalt. Gerikter leveres type 12 x 58 mm.
Overflater bad:
- Bad 1. etasje: Bad leveres flislagt på vegger og gulv, flis type Villas 20x20 cm på gulv fra Fagflis Kløfta.
Veggflis Vitra Block 25x40 cm
- Bad 2. etasje: Bad leveres flislagt på vegger og gulv, flis type Glade Branco Mate 60x60 cm fra Fagflis
Kløfta. Dusjnisje i mosaikk, Glade Branco Mosaico Matt 5x5 cm.
- Bad master bedroom, 2. etasje: Bad leveres flislagt på vegger og gulv, flis type Glade Cinca Mate 60x60
cm fra Fagflis Kløfta. Dusjnisje i mosaikk, Glade Cinza Mate Mosaico, 5x5 cm.
Overflater vaskerom:
- Leveres med flislagt gulv med sokkel, fliser Villas 20x20 cm på gulv fra Fagflis Kløfta.
Overflater hall:
- Leveres med varmekabler og fliser, type Glade Cinca Mate 60x60 cm fra Fagflis Kløfta.
Garderobe:
Garderobe leveres ikke medfølgende. Det avsettes plass til 1 meter garderobe pr. inntegnet sengeplass.
Maler
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.
Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan
forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk etter malestandarden NS 3420 T:
2019 estetisk klasse 3. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Lister kan ha synlige spikerhull og
skjæresnitt overmales ikke. Setningssprekker/bevegelsessprekker som oppstår etter overtagelse,
skyldes ytre årsaker (grunnforhold, klima, naturpåvirkning, egenskaper i ulike bygningsmaterialer, trevirke
som tørker opp) og er ikke en feil fra leverandør, og er ikke gjenstand for utbedring fra maler/utbygger.
Dagens mer minimalistiske byggestil på en del hus, med listfrie overganger mellom f.eks vegg/tak kan
føre til riss/sprekk skader. Dette må kunne påregnes, og er ikke å regne som en feil fra maler/utbygger.
Parkering / Garasje
Boligene leveres med dobbelgarasje integrert i boligen, med gulv i grovstøpt betong. Garasjeport er
Harmonie RV-linje, RAL 7016. Vegger i gips malt med Jotun 9918 Klassisk Hvit.
2 garasjeåpnere medfølger.
Av belysning leveres det 2 stk SG Wave LED armatur i garasje. Rør til fremtidig El- bil lader legges frem i
garasje
Ellers parkering i innkjørsel foran garasjeport.
Beskrivelse av tomt / hage
Eiendommen har en felles eiet tomt på ca. 1201,6 kvm.
Hver seksjonshaver vil få eksklusiv bruksrett til uteareal på hver av enhetene som naturlig er tilhørende
den respektive seksjonen, henholdsvis 601 kvm til Hus A og 601,7 kvm til hus B. Parkering/innkjørsel vil
være fellesområde. Det tas forbehold om endring av matrikkel, samt at seksjoneringsbegjæringen
godkjennes av Kartverket før overtagelse.
Tomten leveres grovplanert. Deretter med ferdigplen og asfaltert oppkjørsel der dette vises på tegning.
Komplette grunnarbeider inkl. bunnledninger samt gårdsplass levert ferdig asfaltert, der hvor det er
merket grått på situasjonskart. Tomten for ellers grovplaneres og med ferdigplen der det er merket grønt
på kart.
Terrasse på ca. 46,7 kvm leveres med gulv i impregnert furu. Terrassen leveres med glassrekkverk ihht
fasadetegninger. Terrasse vil ha et takutspring, der høyde vil være ca 1.90 meter på det laveste.