Primærrom: 77,70 kvm, Bruksareal: 81,30 kvm

3.Etasje:

P-rom (75,7 kvm): Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Balkong: 7,1 kvm

Privatmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere leilighet G302, en 4-roms leilighet under oppføring i det populære boligprosjektet Vestbyen Jessheim. Estimert ferdigstillelse Q4 2022.

Bygg G er et nytt og spennende salgstrinn i det populære prosjektet Vestbyen Jessheim med flotte og prisgunstige leiligheter med unike betingelser.

70% av kjøpesummen for leiligheten blir finansiert gjennom et felles lån i borettslaget. Det gir ekstra gode lånebetingelser. Kløvertunet borettslag sitt felles lån har en gustig rente, 40 års nedbetalingstid og 10 års avdragsfrihet. For deg betyr dette lave månedlige bokostnader. Ingen forskudd ved kontraktssignering. Det vil bli IN-ordning i borettslaget, for individuell nedbetaling og innfrielse av lånet for de som ønsker.

Flott 4-roms leilighet med en smart og effektiv planløsning, samt store vindusflater og vestvendt balkong på 7,1 kvm. Det medfølger 1 garasjeplass til leiligheten. Det er mulighet for kjøp av 1 ekstra garasjeplass til kr. 190 000,-. Videre medfølger det 1 sportsbod i felles garasjeanlegg med heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan.

Leiligheten har en lys stue, med åpen løsning til et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Utgang fra kjøkkenet til en hyggelig vestvendt balkong på 7,1 kvm. Delikat bad med flislagte overflater, smakfull innredning samt opplegg og plass for vaskemaskin. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv.

Videre leveres det termostatstyrte radiatorer (vannbåren varme), balansert ventilasjon med varmegjenvinning og store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg. Downlights i bad og gang.

Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan.

Vestbyen Jessheim er et nytt og spennende leilighetsprosjekt på Jessheim. En helt ny bydel kun noen få minutters gange fra sentrum. I Vestbyen bor du omgitt av grønt på alle kanter. Samtidig blir du boende midt i smørøyet i forhold til butikker, barnehager og skoler, skog og mark, gåavstand til buss -og togstasjon.

Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten med Bekkefaret Bolig AS og overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 07.01.2021.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + merverdi til selger (første kjøper). Merverdi til selger kr. 525.000,- utgjør prisantydningen på kjøp av avtalen. Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten av 07.01.2021, der kjøpesummen inkl. omkostninger og merverdi innbetales i forbindelse med sluttoppgjøret av boligen (jfr. kjøpekontrakt av 07.01.2021). Det påløper også et administrasjonsgebyr til utbygger  på kr 55.000,- som må betales av kjøper 2 i forbindelse med sluttoppgjøret. Det er stilt garantier ihht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien. Merverdien vil ikke utbetales til kjøper 1 før ferdigstillelse av boligen, og beløpet beror på meglers klientkonto frem til utbetaling. Opptjente renter tilfaller kjøperen.

Jessheim er en by i vekst og utvikling. Bare 8 km unna ligger Gardermoen hovedflyplass, med all den lokale aktiviteten dette har ført til. Flyplassen vokser stadig, og Jessheim er et naturlig nedslagsfelt både for bolig og næringsaktivitet. Dette er en av grunnene til at Jessheim er en av Norges raskest voksende byer. Det er mange andre spennende prosjekter som også legges hit. Videre er også det nye nasjonale sykehuset til Landsforeningen for hjerte- og lungesyke plassert på Jessheim.

I Vestbyen er du omgitt av grønt på alle kanter. Samtidig blir du boende midt i smørøyet i forhold til butikker, barnehager, skoler, skog og mark. Det er gangavstand til togstasjonen og enkel tilgang til busser med hyppige avganger. Vestbyen er et nytt og spennende botilbud på Jessheim, en helt ny bydel kun noen få minutters gange fra sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsboliger med fine parker og friområder rundt. De fleste leilighetene blir vestvendte, lyse og luftige med balkong. Her får du fine solforhold, og velger du leilighet litt opp i etasjene får du flott utsyn med på kjøpet.

Det er ca. 100 m til nærmeste barnehage. 400 m til barneskole. Rett over en 1 km til ungdomsskole. 700m til videregående skole. Med litt følgehjelp for de minste, kan barn stort sett gå eller sykle til skolen alle årene de går der. Innenfor kort avstand finner du kulturhus, kino, treningssentre, svømmehall og idrettsparker. Videre har du enkelt tilgang til et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, caféer og ulike spisesteder. Jessheim har et svært aktivt idretts- og frilufts miljø med flott og allsidig natur på alle kanter. Like i nærheten av Vestbyen ligger Norbytjernet, ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det stier for rullestol og barnevogn, sandstrand og badeplass. Det er ikke bare mennesker som trives her, Norbytjernet har et variert og spennende plante- og fugleliv. Fra Nordby går det også turstier du kan bruke hele året, skogsområdet Vestmoen til Olaløkka på Sand samt Ringbanen på Gardermoen.

Kjøkken:

Stilig kjøkken med hvit lakkert kjøkkeninnredning med glatte grepsfrie fronter. Laminat benkeplate grå med rett forkant i tykkelse 38 mm. NCS S 0500-N.Det leveres 1-kums vask i rustfritt stål med blandebatteri fra Oras Saga eller tilsvarende i krom. Det leveres hvitevarer fra Whirlpool eller tilsvarende.

Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt. Samme farge som vegg ellers; NCS S 0500-N. Klassisk hvit. Belysning: Det leveres lys under enkelte overskap på kjøkken. Stikk i henhold til el-tegning.

Bad:

Badet leveres med fliser i fargen lysegrå, med størrelse 30x30 cm på gulv. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet på gulv i dusjsonen for å sikre fall. Dusjnisjen kan bli nedsenket. På vegger leveres fliser i fargen lysegrå 30x60 cm i hvit farge.

Servantskap med glatte fronter med håndtak og i hvit farge. Servantbatteri: Oras Saga eller tilsvarende i krom. Toalett: Vegghengt forkrommet spyleknapp samt soft close sete. Dusjhjørne: Klart glass og rette dører med detaljer i alu/krom. Dusj: Oras Optima og Oras Apollo eller tilsvarende. Opplegg for vaske- eller kombimaskin (bare på ett bad og ikke på noen bad i leiligheter med vaskerom).Innerdør: Stable fra Swedoor, eller tilsvarende, fargekode NCS S 0500-N. Klassisk hvit. Dørhandtak: Rustfritt stål, børstet. Downlights LED med dimmer.

Stikk i innredning. Elektriske varmekabler på bad samt radiatorer med vannbåren varme.

Garderobeskap:

Det avsettes plass til garderobeskap. Skap inngår ikke i standard leveranse.

Gulv

1-stavs eikeparkett hvitpigmentert.

Fotlister: tilpasset eikeparkett på gulv.

Flis i entré som angitt på plantegning.

Flis 30X30 cm, farge lys grå.

Vegger:

Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Vegger

Kjøkken og stue

- Sparklet og malt

NCS S0500-N. Klassisk hvit

Soverom

- Sparklet og malt

NCS S0500-N. Klassisk hvit.

Tak:

NCS S0500-N. Klassisk hvit

Ingen taklister.

Entrédør:

Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg. Dørvrider i blank eller børstet stål. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.

Innvendige dører:

Innerdør: Stable fra Swedoor eller tilsvarende, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.                                                          

Dørhåndtak: Rustfritt stål, børstet

Vinduer:

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Listverk:

Det leveres fabrikkmalte foringer og gerikter rundt dører med synlige spikerhull og listfrie vindussmyg. I rom med parkett blir det eik heltre gulvlist med synlige stiftehoder.

Balkong/Terrasse:

Tredekke på private markterrasser og balkonger. Betongdekke eller tremmegulv på svalganger. Rekkverk i malt stål eller aluminium med glassplater. Balkonger og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/ svalgang må påregnes.

Sportsbod:

Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Bodene

leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Det kan

forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Se vedlagt prospekt fra prosjektet for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse.

Det er ikke foretatt tilvalg på leiligheten.

Fristen for å gjøre ytterligere tilvalg er p.t. utgått.

Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg i to plan (U1 og U2) under Bygg E til G. Anlegget vil være felles for byggene, og er planlagt å bestå av parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, tekniske rom, m.m. Sykkelparkeringsplasser vil også bli etablert utvendig i tilknytning til inngangspartier.

Det medfølger 1 garasjeplass til leiligheten. Det er mulighet for kjøp av 1 ekstra garasjeplass til kr. 190 000,-.Videre medfølger det 1 sportsbod i felles garasjeanlegg med heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan.

Det følger med én sportsbod i garasjeanlegget til hver leilighet. Leiligheter inntil 50 kvm BRA vil få en bod på minimum 2,5 kvm.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Oppvarming og tappevann

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med termostatstyrte radiatorer. Badene vil bli levert med elektrisk gulvvarme. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Ventilasjonsanlegg

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i nisje, bod/kott, i himling i entre eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator på kjøkken.

Tv/bredbånd

Det leveres ett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med 3 - 5års bindingstid på vegne av sameiet.

Porttelefon

Det leveres porttelefon ved inngangsdørene. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Elektrisk anlegg

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong kan det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer på bad og gang. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt med enkeltstikk per leilighet på markterrasse eller balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Sanitærutstyr/rørlegger

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen.

Brann

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Samtlige leiligheter eier en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B3 beliggende på, gnr. 132  bnr. 303 Området er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B3. Det er planlagt at alle andelseiere får rettigheten sikret ved tinglyst realandel i Kløvertunet driftssameie.  Kløvertunet driftssameie vil ha egne vedtekter som regulerer forholdet mellom eierne.

Felles infrastruktur (veier, rør) og diverse felles grøntområder m.m. for hele Vestbyen er beliggende på gnr. 132 bnr. 275. Ansvaret for drift og vedlikehold ivaretas av Vestbyen Velforening. Det er pliktig medlemsskap i foreningen. Det er planlagt at alle andelseiere får rettigheten sikret ved tinglyst realandel i Vestbyen Velforening.

Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av Parkeringseiendommen, felles utomhus for Felt B3 og felles infrastruktur m.m. for Vestbyen kreves inn av Kløvertunet garasjesameie, Kløvertunet driftssameie og Vestbyen Velforening.

(Informasjonen er innhentet fra vedtektene i leveransebeskrivelsen, for prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Bygg G skal oppføres på del av gnr. 132 bnr. 303. Eiendommen tilhørende Bygg G («Eiendommen») er planlagt fradelt på eget bnr. Eiendommen vil omfatte tomten som naturlig grenser til Bygg G. Tilsvarende fradeling er planlagt for Bygg E og F. Øvrige omkringliggende utomhus arealer på Felt B3 vil være fellesareal for alle bygg i Byggetrinn 2. Eventuelt nytt bnr. for fellesarealet vil foreligge når deleforretning er gjennomført.

Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på Eiendommen etter fradeling.

Leilighetene i Bygg G er planlagt etablert som ett borettslag, Kløvertunet Borettslag ("Borettslaget"). Borettslaget er planlagt å bestå av 22 leiligheter / andeler i Bygg G. Antall andeler i borettslaget  kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av Bygg G. Borettslaget vil bli etablert og organisert  iht. lov om burettslag av 6.juni 2003 nr. 39 ("borettslagsloven").

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Tomtegrunn tilhørende sameiene i Bygg E til G er planlagt å omfatte areal som naturlig grenser til bebyggelsen. Øvrige utomhusarealer på Felt B3 er planlagt å være felles for alle leiligheter/seksjoner i Byggetrinn 2. En foreløpig utomhusplan, som også viser hvilke områder som er planlagt å være felles utomhusarealer for Byggetrinn 2, er inntatt i prospektet.

Utomhusarealene på Felt B3 planlegges etablert som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie («Kløvertunet Driftssameie»). Alle seksjoner i Byggetrinn 2 vil få tinglyst en ideell eierandel knyttet mot seksjonen. Kløvertunet Driftssameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via sameiernes felleskostnader.

Overskjøting av ideell andel utomhusarealer er planlagt å finne sted når hele Byggetrinn 2 inklusive utomhusarbeider er ferdigstilt. Når utomhusarealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses disse som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Selger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Kløvertunet Driftssameie, eller fremtidige sameiere i Kløvertunet Driftssameie, inntil hjemmel blir overført.

Infrastrukturarealer (veier, VA-grøfter o.l.), grøntområder m.m. som skal etableres på bnr. 275 vil være felles for prosjektet Vestbyen. Eiendommen er planlagt organisert som et realsameie («Vestbyen Velforening»), hvor alle matrikkelenheter eller seksjoner på Felt B1 til B4 vil få tinglyst en ideell andel knyttet mot matrikkelenheten eller seksjonen. Vestbyen Velforening vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til drift, vedlikehold m.m. av arealene vil bli belastet via sameiernes felleskostnader.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting av realsameiet inntil hele prosjektet Vestbyen er ferdigstilt og/eller alle boligsameier/ boligselskaper er ferdigstilt og overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses arealene som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Utbygger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Vestbyen Velforening, eller fremtidige sameiere i Vestbyen Velforening, inntil hjemmel blir overført.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslaget. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling  av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast følger vedlagt i vedlegget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende  vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden  frem til overtakelse, jfr. også forbehold tatt inn- ledningsvis i utkastet til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene. Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for Borettslaget.

Forbehold knyttet til organiseringen:

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering innenfor Byggetrinn 2, herunder antall seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie, tomteareal for de enkelte bygg, organisering av utomhusarealer, antall sameier, avgrensning og størrelse på sameier m.m. Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget i flere eiendommer, eller ved at det tinglyses bruksrettigheter istedenfor etablering av realsameie. Videre tas de forbeholdet om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i de overliggende eierseksjonssameiene, eventuelt som tilleggsdeler til seksjonene. Kjøperen plikter å overta selv om seksjonering ikke er tinglyst per overtagelsen. For øvrige deler av prosjektet Vestbyen forbeholdet selger seg retten til å beslutte endelig organisering, herunder å etablere flere eller færre realsameier. Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelter, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/borettslag etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike bnr. beliggende på Utbyggingsområdet.