Velkommen til Meierihagen - Et nytt og spennende boligprosjekt i landlige, tilbaketrukne og vakre omgivelser i sentrumskjernen av Ask i Gjerdrum kommune! Her vil det bli oppført, lyse, moderne og innbydende selveierleiligheter, med trivelige uteplasser og gode fellesarealer.

Estimert ferdigstillelse er Q4 2027.

Meieihagen består av totalt 76 leiligheter fordelt over 3 bygg. Bygg A1, A2 og B.

Nå er 53 leiligheter for salg i Bygg A1 og B.

Bygg A1 består av 22 leiligheter fordelt over 5 etasjer.

Bygg B består av 31 leiligheter fordelt over 7 etasjer.

Leiligheter med størrelse 36,4 m²- 119,6 m². Priser fra kr. 2 990 000,- opp til 9 990 000,-.

- De største toppleilighetene får store, private takterrasser

- Hvitpigmentert lys eikeparkett

- Lekkert stilrent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer

- Delikate bad med 60x60 fliser

- Solavskjerming for alle vinduer mot sør, øst og vest

- Oppvarming med vannbåren varme, via fjernvarme

- Energieffektive leiligheter

- Alle leilighetene får balkong eller markterrasse

- Lyse og åpne planløsninger med god takhøyde

- Store vindusflater

- Stor felles takterrasse på toppen av Bygg A1

- Garasjeanlegg med mulighet for El-bil lader

- Rikelig med sykkelparkering

- Felles sykkel og smørebod i kjeller

- Bod i kjeller

- Barnevennlig beliggenhet

- Landlig og tilbaketrukne omgivelser

- Nærhet til alle fasiliteter i sentrum av Ask

Leilighetene er utformet med hensyn til god bokvalitet og praktiske løsninger.

I etasje U1-U2 etableres det parkeringsplasser og tekniske rom.

Se link til prosjektets hjemmeside med boligvelger.

Leilighetene blir beliggende i et etablert og meget populært boligområde i sentrumskjernen av Ask i Gjerdrum kommune. Her har det vært stor utvikling de siste årene, og alt ligger til rette for at både store og små skal trives i nye boliger ved Meierihagen.

Området Meierihagen vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Ask sentrum.

Byggene er tegnet av Østavind Arkitekter. Ved utforming av leilighetene og arkitekturen, er det lagt fokus på bokvaliteten og nærhet til naturen. Byggene er derfor utformet med større uteplasser og vinduer, for å kunne gi flere av leilighetene utsyn mot natur og innslipp av naturlig lys.

Det er av landskapsarkitekten lagt fokus på å bevare og ta med seg de naturlige omgivelsene inn i de felles gårdsrom utendørs og arealene som omkranser byggene. Målet er å skape en bekvem hverdag for beboerne, men samtidig beholde følelsen av å bo med nærhet til natur og skog.

Leilighetene er utformet med smarte og gjennomtenkte planløsninger, og passer for alt fra førstegangskjøpere til barnefamilier og eldre som ønsker en moderne og lettstelt bolig.

2-roms leilighetene har en arealeffektiv og funksjonell planløsning, og inneholder:

- Leilighet AH0001 på 89,1 kvm BRA-i går over to plan

- Leilighet AH0002 får hems løsning

- Åpen stue-/kjøkkenløsning som får fint med lysinnslipp

- Stilrent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer

- Romslig soverom

- Smakfullt flislagt bad med 60x60 fliser, moderne innredning og gulvvarme

- Veggfarger malt i Gentle Whisper - 1903-Y32R

- Praktisk bod i kjeller

3-roms leilighetene passer godt for unge par eller små familier, og inneholder:

- Leilighet AH0003 på 101,2 kvm BRA-i går over to plan

- Lys og luftig stue med store vindusflater

- Åpen og stilren kjøkkenløsning fra Norema med integrerte hvitevarer

- To soverom av god størrelse

- Delikat flislagt bad med 60x60 fliser, moderne innredning og gulvvarme

- Veggfarger malt i Misty Shadow - 3104-Y38R

- Praktisk bod i kjeller

4-roms leilighetene har familievennlige og store planløsninger, og inneholder:

- Toppleilighet AH0408 får privat takterrasse: Takterrasse på 65,1 kvm.

- Toppleiligheter BH0601 og BH0602 får private takterrasser: Takterrasser på hhv. 42,6 og 25,1 kvm.

- Meget romslig og luftig stue med store vindusflater

- Innbydende og stilren kjøkkenløsning fra Norema med integrerte hvitevarer

- Tre gode soverom av fin størrelse.

- Lekkert flislagt bad med 60x60 fliser, moderne innredning og gulvvarme

- Entré med avsatt plass til garderobe

- Veggfarger malt i Misty Shadow - 3104-Y38R

- Praktisk bod i kjeller

Leilighetene leveres med et lekkert kjøkken fra Norema i et stilrent og smakfullt design. Kjøkkenet har slette fronter med håndtak og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarer som integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. medfølger. Takhøye overskap 228cm med toppforing til tak. Skuffer med demping. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt.

Badene leveres med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Moderne fliser i 60 cm x 60 cm størrelse av type Marazzi Factor Grigio eller lignende, samt tilsvarende fliser i dusjsone, i størrelse 5x5 cm. Innredningen består av moderne baderomsinnredning i lys utførelse med heldekkende servanttopp og speil med integrert lys og stikkontakt. Videre leveres vegghengt toalett og separat dusjsone med dusjarmatur og dusjvegger i herdet glass.

Leilighetene får private uteplasser i form av balkong eller markterrasse med gode solforhold og trivelig utsyn. Balkonger, markterrasser og takterrasser med tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Alle balkonger/terrasser vil ha utelampe og strømuttak.

Det vil bli etablert et felles garasjeanlegg, med mulighet for kjøp av garasjeplasser. Garasjeplassene er klargjort for montering av El-bil lader.

Generelt:

God takhøyde i stuen, med store vinduer som slipper lyset inn. Pen og tidsriktig lys hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Vannbåren varme via gulvvarme sørger for en stabil og behagelig innetemperatur, samt lave kostnader for oppvarming.

Stue:

Lys og åpen stue, med utgang til balkong/markterrasse. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (entre/gang, stue og kjøkken). 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Alle innvendige vegger i 2-roms leilighetene males i fargen Gentle Whisper - 1903-Y32R. Alle innvendige vegger i 3 og 4-roms leilighetene males i fargen Misty Shadow - 3104-Y38R. Alle tak i leiligheten får synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Entre/ gang og bad vil få nedsenket himling. Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400.

Kjøkken:

Kjøkken med slette lyse fronter fra Norema. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Det leveres integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/ fryseskap og oppvaskmaskin. Takhøye overskap med foring opp til tak. Benkeplate av laminat. Det kan forekomme endringer i plassering av teknisk utstyr i kjøkken og endelig løsning vil kunne avvike fra det som vises på salgstegningen.

Bad:

Badet leveres med gulv fliser 60x60 cm av type Marazzi Factor Grigio i lysegrå utførelse eller tilsvarende. I nedsenket dusjsone med mosaikk leveres det fliser 5x5 cm av type Marazzi Factor Grigio i lysegrå utførelse eller tilsvarende. På vegger leveres det fliser 60x60 cm av type Marazzi Factor Grigio i lysegrå utførelse eller tilsvarende. Det leveres baderomsinnredning med speil og servantskap med belysning. Det leveres varmekabler i badegulv. Dusjsone med innfellbare dører i glass, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert.

Soverom:

Lyse og trivelige soverom med fin plass til enkeltseng/dobbeltseng. 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett. Fotlister leveres hvitmalt glattkant. Alle innvendige vegger i 2-roms leilighetene males i fargen Gentle Whisper - 1903-Y32R. Alle innvendige vegger i 3 og 4-roms leilighetene males i fargen Misty Shadow - 3104-Y38R. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass iht. salgstegning.

Se vedlagt prospekt fra prosjektet for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse.

- Leiligheten er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.

- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg.

- Lav dok.avgift (kun beregnet av tomteverdien).

Leilighetene blir beliggende i et etablert og meget populært boligområde i sentrumskjernen av Ask i Gjerdrum kommune. Her har det vært stor utvikling de siste årene, og alt ligger til rette for at både store og små skal trives i nye boliger ved Meierihagen.

 

Bygg A og Bygg B blir beliggende med meget god internbeliggenhet på feltet, med utsikt mot Romeriksåsen, golfbane og landlige omgivelser. Feltet vil grense til et nytt turdrag med gangveg som binder turområder, park, skole og sentrum sammen. Videre vil leilighetene få en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, skjermet fra fylkesvei 120.

 

Ask er i stor vekst og utvikling. Fra Meierihagen er det bare en spasertur på ca. 200 meter til fasiliteter som matbutikk, apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og trening. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

 

For den sportslige har Ask mye å by på. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg, samt innendørs skytebane. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, blant annet den populære Lysdammen, og flere oppmerkede løyper hvor den vakre naturen kan nytes.

 

Området har nærhet til skoler, ungdomsskoler og barnehager innenfor kort avstand. Det er kun 400 m til Gjerdrum barneskole (1-7 klasse). Videre er det 1 km til Gjerdrum ungdomsskole (8-10 klasse). Det er 13,8 km til Lillestrøm videregående skole, samt 14,2 km til Skedsmo videregående skole. Det er også flere barnehager i nærområdet; Gjerdrum barnehage (1 km), Espira Brådalsfjellet barnehage (1,9 km) og Grønlund barnehage (3,1 km).

Nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ask Terminal som ligger kun 3 minutters gange fra feltet.

 

Det er kun 30 minutter med bil til Oslo sentrum, 11 minutter til Skedsmokorset, 20 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Gardermoen.

Meierihagen ligger på samme tomt hvor Hønsimeieriet en gang stod, et viktig meieri etablert i 1901 og nedlagt i 1957.

 

Dette meieriet var kjent for sin produksjon av melk, ost og smør, og leverte meierivarer til Kristiania i mange år.

 

I dag lever historien på tomten videre under navnet "Meierihagen" - her skal det utvikles nye og moderne boliger, omgitt av Gjerdrums vakre og landlige landskap, med gode oppvekstvilkår og umiddelbar tilgang til natur og flotte turstier.

 

For mer om historien til Hønsimeieriet, se prospektets vedlegg.

Velkommen til Meierihagen.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg, for kr. 250 000,-. pr. plass. Det er også mulighet for å kjøpe parkeringsplass i carport, eller parkeringsplass utendørs. Ta kontakt med megler ved interesse.

Pris pr. garasjeplass i parkeringskjeller: kr. 250 000,-

Pris pr. parkeringsplass i utvendig carport: kr. 150 000,-

Pris. pr. parkering utendørs: kr. 100 000,-

Det forberedes for El-bil ladepunkt på alle P-plasser bortsett fra gjesteplasser. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Abonnement og lader bestilles av den enkelte beboer fra leverandør. Eier av leilighet/parkeringsplass har ansvaret for vedlikehold og enhver annen kostnad knyttet til el-uttak/ladeboks.

Garasjeanlegget i byggets underetasje vil bli organisert med egen anleggseiendom på gnr. 39, bnr. XX.  I garasjekjelleren er det 47 garasjeplasser, boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for sameiet. 

Utendørs blir parkering organisert på anleggseiendom gnr. 39, bnr. XX, totalt 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.

Parkering organiseres i et eget tingsrettslig sameie hvor hver sameier kan kjøpe og eie sin ideelle sameieandel.

Totalt er hver eierandel i garasjesameiet 1/83.

5 p-plasser utendørs blir forbeholdt gjesteparkering.

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK 17. Tildeling av bod vil skje etter bodplan, som er utarbeidet av utbygger. Boden plasseres i parkeringsanlegg, innvendig i leiligheten eller felles bodanlegg.

Det leveres én sportsbod i kjeller på minimum 5 m2 for leiligheter > 50 m2 og minimum 2,5 m2 for leiligheter inntil 50 m2. Sportsbod leveres med gittervegger mot evt. sideboder, og tett felt med netting fra 2,2m og opp til himling, mot korridor. For enkelte leiligheter leveres det bod i leiligheten, dette fremkommer på salgstegning for de aktuelle leilighetene.

§5. PARKERING

Parkering organiseres i et eget tingsrettslig sameie hvor hver sameier kan kjøpe og eie sin ideelle sameieandel.

Garasjeanlegget i byggets underetasje vil bli organisert med egen anleggseiendom på gnr. 39, bnr. XX.  I garasjekjelleren er det 47 garasjeplasser, samt boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for sameiet. 

Utendørs blir parkering organisert på anleggseiendom gnr. 39, bnr. XX, totalt 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.

Totalt 83 p-plasser, hvorav 5 av p-plassene utendørs er forbeholdt gjesteparkering. 

Det forberedes for El-bil ladepunkt på alle p-plasser bortsett fra gjesteplasser.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.).

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 20.11.2025.

Oppvarming og varmtvann

Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, kjøkken og stue. Vannbåren varme i

soverom og garderoberom er tilgjengelig som tilvalg. Det leveres elektrisk varmekabel på baderomsgulvene.

Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres via prosjektets energibrønner/ varmeanlegg. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming, samt kaldtvann.

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre/bod/gang.

Tv/bredbånd

Det legges fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten hvor det er tilgjengelig. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data. Ett punkt for TV og data leveres i stuen, øvrige tilkoblingspunkter for TV og data er tilgjengelig som tilvalg. Fast telefonlinje eller analog linje for fax leveres ikke.

Porttelefon

Det leveres ringetablå/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til

skjerm i leilighetene.

Elektrisk anlegg

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav - NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg i leilighetene, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller, som synlig kabel på gulvlist, betongvegger. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkter. I de rom det ikke installeres LED-spotter, skal det være lampepunkter ved tak øverst på vegg i alle rom, installert med taklampeuttak for enkel tilkobling til belysningsutstyr og enkle lamper/belysning.

Hvitevarer

Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Av hvitevarer leveres induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann

Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslange eller brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling, vegg eller innkassinger.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 20.11.2025.

UTVENDIG:

Konstruksjon:

Byggets konstruksjon oppføres i henhold til Plan- og bygningslovens TEK 17.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og murpuss i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i svarte stålspiler.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:

Det leveres ringetablå/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til skjerm i leilighetene.

Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv ved hovedinngang i 3. etasje. Øvrige korridorer og trappeløp leveres med trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv innomhus.

Det etableres stasjon for sykkelpleie og smøring av ski på egnet sted i sokkeletasjen, til felles bruk for alle beboere i Meierihagen

Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Heiskupe leveres med overflater i rustfritt stål, med speil og håndløper på en side. Himling med downlights og gulvbelegg av vinyl. Heisstolene tilfredsstiller størrelsesmessig kravet til båretransport. Heiser går fra parkeringsanlegget til alle etasjer.

INNVENDIG:

Innvendige vegger utføres i stål/gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Tekniske sjakter skal ikke medføre endring av romfordeling, eller redusere bruksverdien av betydning for

rom eller balkonger.

Videre kan vindus- og terrasse/balkongutforming og plassering for den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Selve rominndelingen, antall rom og antall vinduer skal ikke endres. Toleransekrav for utførelse er iht. gjeldende NS3420. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved forespørsel.

Himling / nedforet himling / innkassing:

Deler av leiligheten vil ha nedforing og innkassinger for nødvendige konstruksjoner, tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon. Områder med nedforet himling og lavere takhøyde vil i det vesentligste være markert på kontraktstegning.

 

Normal netto etasjehøyde vil være ca 2,6m, mens under nedforede himlinger eller innkassinger kan netto etasjehøyde være ca 2,2m - 2,3m. Baderom vil ha innvendig romhøyde minimum 2,2m. Nedsenket himling i bad leveres med hvite LED spotter.

Tilluft for ventilasjon samt sprinklerhoder kan bli innkasset langs vegg i himling. Det vil være synlige v-fuger i himling der hvor det ikke er nedforet himling.

Dører/ Vinduer / Beslag:

Dørene leveres i henhold til romskjema. Innvendige dører leveres med hvite dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter. Dørterskler leveres flat i hvitpigmentert eik.

Utvendige vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig og aluminiumsbeslag utvendig vil få en farge etter arkitektens anvisning. Alle dører i tilknytning til fellesareal leveres med farge bestemt av arkitekten. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser, samt kikkhull.

Vinduer leveres med energiglass og kan vaskes fra innsiden eller fra egen balkong/terrasse. Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer, samt låsbare vridere, dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3,0 meter.

Det leveres solavskjerming/screens for alle vinduer mot sør, øst og vest med elektrisk styring.

Innvendige overflater:

Gulv: 1-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert.

Vegger: Sparklet og malte vegger.

Fliser:

Gulv: Lys grå flis 60x60 cm på gulv, 5x5 cm i dusjsone.

Vegger: Lys grå flis 60x60 cm.

Listverk og foringer:

Dør- og vindusgerikter og foringer leveres fabrikkmalt i hvitt med synlig spiker for innfesting. Gulvlister levers i samme farge som parkett med synlig innfestning. Det leveres ikke taklister.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Eiet tomt er i dag på ca. 6 975 m2. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Det tas forbehold dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 39, bnr. 4 i Gjerdrum kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen. Utomhusplanen kan vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og avvik vil forekomme. Sameiet overtar driftsansvaret for utomhusanlegg samtidig med boligene.

Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i P-anlegg. Renovasjon løsning etableres med bruk av seminedgravde avfallsbrønner øst for bygg A-2 som det fremkommer av landskapsplan.  Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra kommunen.

Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer av planen i detaljprosjekteringen.

Felles uteomhusarealer blir allment tilgjengelig så langt dette framkommer av Landskapsplanen.

Utenomhus ferdigstilles med tekniske infrastruktur som veg, overvannshåndtering, brannvannløsning, renovasjon og lekeplass innenfor området BB før innflytting

Nærmere om organisering av sameiets felles garasjeanlegg.

Utdrag fra sameiets vedtekter:

Parkering organiseres i et eget tingsrettslig sameie hvor hver sameier kan kjøpe og eie sin ideelle sameieandel.

Garasjeanlegget i byggets underetasje vil bli organisert med egen anleggseiendom på gnr. 39, bnr. XX.  I garasjekjelleren er det 47 garasjeplasser, samt boder til alle seksjonene, samt tekniske rom og sykkelparkering for sameiet. 

Utendørs blir parkering organisert på anleggseiendom gnr. 39, bnr. XX, totalt 36 parkeringsplasser, hvorav 17 er i carport.

Totalt 83 p-plasser, hvorav 5 av p-plassene utendørs er forbeholdt gjesteparkering. 

Det forberedes for El-bil ladepunkt på alle p-plasser bortsett fra gjesteplasser.

Parkeringsplasser for bevegelseshemmede, HC plasser, er regulert og vist i vedtatt reguleringsplan for Meierihagen.

Parkering for personer med nedsatt funksjonsevne reguleres av vedtektene for garasjeanlegget, som et eget sameie.  Disse vedtektene inneholder bestemmelser som sikrer tilgjengelighet og tilrettelegging for parkeringsplasser.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er vedlegg til kjøpekontrakt. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1965/102583-1/8 

Bestemmelse om bebyggelse  

Tinglyst 30.06.1965

- Servitutten omhandler vilkår til dispensasjon fra vegloven, ifbm. byggegrenser og adkomstvei til tidligere oppført fabrikkbygning på eiendom 39/4. Adkomstvei og område mellom bygning og vei skal holdes drenert. Følger vedlagt.

1995/6932-1/8  Best. om adkomstrett  

Tinglyst 24.05.1995  

Gjensidig adkomstrett.

Adkomstrett også for de bnr.som måtte bli utskilt fra disse

eiendommer.

Gjelder denne registerenheten med flere

- Servitutten omhandler gjensidig adkomstrett tinglyst gjennom erklæring med tilhørende kart, for eiendommene 39/12 og 39/4. Følger vedlagt.